去年3000萬元以上豪宅成交6成在上海高端市場熱度不減

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2025-01-09 13:52:51 每日經(jīng)濟(jì)新聞

2024年的上海樓市可以用一個字來形容——貴。去年上半年，套均2500萬元以上的豪宅日均賣出12.5套,；下半年,，豪宅標(biāo)準(zhǔn)提升到3000萬元，平均每天賣掉7套。

頭部開發(fā)商在上海賺得盆滿缽滿，特別是中海地產(chǎn)，全年總銷售額突破700億元,，創(chuàng)下全國性房企在單個城市中的最高銷售紀(jì)錄?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，中海地產(chǎn)在上海的全口徑銷售額達(dá)到702.23億元，遠(yuǎn)超第二名和第三名,。

2024年,，總價3000萬元以上的新房在全國共成交了4107套，其中上海占61.6%,，共計2530套,。北京和深圳分別成交594套和533套。此外,，3000萬元以上的二手房成交套數(shù)中,，上海占42.7%，共計529套,。

全國誕生了11個業(yè)績超百億元的樓盤,，上海獨占7個，包括中?！ろ槻晾?、中海領(lǐng)邸、融創(chuàng)外灘壹號院二期,、翠湖天地六和,、城投露香園、保利·世博天悅和華潤中環(huán)置地中心,。除了華潤中環(huán)置地中心以量取勝外,，其余6個項目單價均超過16萬元/平方米,。中海·順昌玖里單價達(dá)到21.4萬元/平方米,，高層住宅在2024年3月一次性推盤銷售,，創(chuàng)下196.5億元的開盤銷售紀(jì)錄，全年合計銷售370億元,，成為高端住宅中的全國銷冠,。

翠湖天地六和盡管單價高達(dá)20.8萬元/平方米，但108套豪宅開盤售罄,，累計銷售金額119.79億元。露香園和保利·世博天悅的單價都達(dá)到了16.7萬元/平方米,，銷售額分別是115億元和110.3億元,。弘安里、陸家嘴太古源·源邸,、香港置地·啟元等項目也在2024年創(chuàng)下了認(rèn)購率270%~492%,，開盤“日光”的好成績。

從上海高端宅地供應(yīng)的速度來看,，未來每年的豪宅供應(yīng)（2500萬元以上級別）可能達(dá)到至少3000套,。這一供應(yīng)量接近2024年全年的消化能力。新的項目如太古源,、金陵東路項目,、錦園等即將入市，綠城拿下的“原小米地塊”,、宸嘉發(fā)展摘得的徐匯龍華地塊,，也將成為下一階段的熱點。

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