去年3000萬(wàn)元以上豪宅成交6成在上海高端市場(chǎng)熱度不減

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2025-01-09 13:52:51 每日經(jīng)濟(jì)新聞

2024年的上海樓市可以用一個(gè)字來(lái)形容——貴。去年上半年，套均2500萬(wàn)元以上的豪宅日均賣(mài)出12.5套,；下半年,，豪宅標(biāo)準(zhǔn)提升到3000萬(wàn)元,，平均每天賣(mài)掉7套,。

頭部開(kāi)發(fā)商在上海賺得盆滿缽滿,，特別是中海地產(chǎn),，全年總銷(xiāo)售額突破700億元,，創(chuàng)下全國(guó)性房企在單個(gè)城市中的最高銷(xiāo)售紀(jì)錄,。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，中海地產(chǎn)在上海的全口徑銷(xiāo)售額達(dá)到702.23億元,，遠(yuǎn)超第二名和第三名。

2024年,，總價(jià)3000萬(wàn)元以上的新房在全國(guó)共成交了4107套,，其中上海占61.6%，共計(jì)2530套,。北京和深圳分別成交594套和533套,。此外，3000萬(wàn)元以上的二手房成交套數(shù)中,，上海占42.7%,，共計(jì)529套。

全國(guó)誕生了11個(gè)業(yè)績(jī)超百億元的樓盤(pán),，上海獨(dú)占7個(gè),，包括中海·順昌玖里,、中海領(lǐng)邸,、融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期、翠湖天地六和,、城投露香園,、保利·世博天悅和華潤(rùn)中環(huán)置地中心。除了華潤(rùn)中環(huán)置地中心以量取勝外,，其余6個(gè)項(xiàng)目單價(jià)均超過(guò)16萬(wàn)元/平方米,。中海·順昌玖里單價(jià)達(dá)到21.4萬(wàn)元/平方米,，高層住宅在2024年3月一次性推盤(pán)銷(xiāo)售,，創(chuàng)下196.5億元的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄，全年合計(jì)銷(xiāo)售370億元,，成為高端住宅中的全國(guó)銷(xiāo)冠,。

翠湖天地六和盡管單價(jià)高達(dá)20.8萬(wàn)元/平方米，但108套豪宅開(kāi)盤(pán)售罄,，累計(jì)銷(xiāo)售金額119.79億元,。露香園和保利·世博天悅的單價(jià)都達(dá)到了16.7萬(wàn)元/平方米,，銷(xiāo)售額分別是115億元和110.3億元。弘安里,、陸家嘴太古源·源邸,、香港置地·啟元等項(xiàng)目也在2024年創(chuàng)下了認(rèn)購(gòu)率270%~492%，開(kāi)盤(pán)“日光”的好成績(jī),。

從上海高端宅地供應(yīng)的速度來(lái)看,，未來(lái)每年的豪宅供應(yīng)（2500萬(wàn)元以上級(jí)別）可能達(dá)到至少3000套。這一供應(yīng)量接近2024年全年的消化能力,。新的項(xiàng)目如太古源、金陵?yáng)|路項(xiàng)目,、錦園等即將入市,，綠城拿下的“原小米地塊”、宸嘉發(fā)展摘得的徐匯龍華地塊,，也將成為下一階段的熱點(diǎn),。

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