越來越多城市一手房賣不過二手房了市場格局大逆轉(zhuǎn)

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2025-01-13 15:38:39 單盤主義

越來越多城市一手房賣不過二手房了,！年底了，大家忙著年終述職,，樓市也不例外,。最近出現(xiàn)了大量關(guān)于樓市的年終報告，這些報告都指向一個共同的事實：各城市的一手房和二手房成交正在發(fā)生逆轉(zhuǎn),，差距越來越大,。無論是北京、上海還是東莞,、合肥,，情況基本一致。這種變化不僅體現(xiàn)在個人感受上,，宏觀數(shù)據(jù)也證實了這一點,。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年全國30個城市二手房成交達(dá)到2.3億平方米,，創(chuàng)下歷史新高,，二手份額占到59%。中指數(shù)據(jù)同樣顯示,，過去兩年內(nèi),，二手房成交占比持續(xù)上升。以上海為例,，往年一二手成交比最多為1:3,，去年達(dá)到了1:4。結(jié)合實地調(diào)研,，許多板塊的二手房成交表現(xiàn)遠(yuǎn)超一手房,。從宏觀到微觀，市場確實發(fā)生了顯著變化,。

那么具體情況如何,？哪些城市的二手房開始逆襲？是否存在相反的情況,？這些問題需要通過數(shù)據(jù)分析來解答,。整理了全國23個主要城市的一二手成交數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，過去一年全國市場的變化可以用翻天覆地來形容,。這一變化并非突然發(fā)生,，但在去年徹底顛覆了人們的認(rèn)知。

例如,，長沙在2023年一二手成交比例為1:0.7,，二手成交量市占不到40%，但到了2024年,，二手房已搶占70%的市場份額,，一二手成交比達(dá)到1:2.4,。杭州也有類似的趨勢，去年一二手比例達(dá)到1:1.8,。青島,、南寧等地的二手房也成為市場主力。西安,、深圳,、鄭州等城市原本就是存量市場為主，2023年一二手成交五五開,，去年二手房成交與一手房拉開了差距,。

上海、北京以及合肥等存量主導(dǎo)的城市,，二手房市占率高達(dá)70%-80%,。上海的二手成交市占率達(dá)到81%，每賣出5套房子就有4套是二手房,。合肥由于人口和產(chǎn)業(yè)的快速導(dǎo)入，加上降價策略,，二手成交占比也達(dá)到80%,。

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