部分二線城市房價上漲市場回暖了嗎,。2024年末,，全國多座城市的房價呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象，尤其是一些二線城市表現(xiàn)更為明顯,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年12月,，全國百座城市新建住宅均價為16654元/平方米,，環(huán)比上漲0.37%。一線城市中,，只有上海出現(xiàn)了上漲,，增幅為1.43%,。二線城市中，南京、西安,、成都的房價環(huán)比增幅分別為0.85%,、0.74%和0.68%，成為上海之外的三座領(lǐng)漲城市,。

至少從2024年11月開始,，不少二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了房價上漲的趨勢,。國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市數(shù)據(jù)顯示，在2024年11月,，有17個城市的新房房價環(huán)比上漲,，其中二線城市占據(jù)10席,。杭州以0.9%的漲幅領(lǐng)跑,，其次是廈門和成都,，均比上月增長了0.5%,。二手房方面，也有10個城市環(huán)比上漲,，其中有六個二線城市,，杭州以0.8%的漲幅排在第一位,。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出，這是過去34個月以來,，房價上漲的城市數(shù)量首次達到兩位數(shù)。根據(jù)國家統(tǒng)計局對一二三線城市的劃分,，全國二線城市共有31個,，接近三成的二線城市都出現(xiàn)了房價上漲,。

《財經(jīng)》隨機詢問了去年11月房價上漲的四個城市——杭州,、廈門,、天津,、太原的多名房產(chǎn)經(jīng)紀人,。他們觀察到,，自9月底的樓市新政以來,，樓市表現(xiàn)有所好轉(zhuǎn),，但各城市情況不能一概而論,。杭州、廈門樓市受新政提振較多,，市場情緒有明顯提升,；天津、太原表現(xiàn)相對平穩(wěn),，且受非政策因素影響較大,。新房比二手房表現(xiàn)好，剛需房比改善房成交量大,。

58安居客研究院院長張波分析稱,，新政之后，二線城市漲跌互現(xiàn),，反映了城市之間的吸引力不同,。熱點二線有著強大的潛在購房群體支撐，新房二手房均有較好表現(xiàn),，而部分弱二線城市雖然也是省會城市,，但市場離止跌回穩(wěn)還有距離。

在常駐杭州的德佑經(jīng)紀人李想看來,，房產(chǎn)均價的提升主要來自取消限價后,，部分優(yōu)質(zhì)樓盤的價格水漲船高。緊隨中央9月“止跌回穩(wěn)”的政策信號,，杭州于2024年10月9日發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》,，宣布新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價要求，終結(jié)了杭州從2019年7月開始的新房限價時代,。一些因限價而“捂盤”的項目選擇在此時開盤入市,。以位于杭州西湖商圈的中冶錦繡公館為例，該項目拿地時間是2017年,，成交樓面價接近4萬元/平方米,，2020年竣工。放開限價后,，錦繡公館已于今年11月初首期開盤，均價高達7.94萬元/平方米,，二期開盤時則突破了8萬元/平方米。

從業(yè)八年的廈門德佑經(jīng)紀人王鑫也觀察到價格上升趨勢,。他提到，近期有部分樓盤的尾盤價格比開盤價漲了約10個百分點,，這些樓盤大部分分布在房價較為便宜的廈門島外,。除了房價,，成交量也不錯,。杭州,、廈門的房產(chǎn)經(jīng)紀人均提到,，買房人熱情高漲始于新政之后的國慶假期,。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，11月杭州10個市轄區(qū)商品住宅成交總量高達81.9萬平方米，環(huán)比上漲14.8%,，成交規(guī)模連續(xù)三個月增長，為年內(nèi)第二高的水平,。王鑫表示，近期成交較多的是剛需房,，他認為漲價對剛需人群影響較大,。

天津同在2024年11月新房價格環(huán)比上漲的名單中,。根據(jù)天津中原研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),，11月全市新房成交7253套,，環(huán)比下降5%,，同比增長8%,；成交面積79.5萬平方米,，環(huán)比下降4%,，同比增長7%,；成交均價18505元/平方米,，環(huán)比上漲3%,，同比微漲0.5%,。顯然，新政也在天津這兩個月的樓市表現(xiàn)中發(fā)揮了作用,。但德佑房產(chǎn)經(jīng)紀人蔣凱南對行情并不十分樂觀,，他認為天津房市主要由其教育屬性帶動,，一旦刨除教育屬性,，天津房市并沒有什么核心支撐，上漲趨勢或許無法持久,。

太原新房市場的表現(xiàn)一直穩(wěn)中有進,。一名太原房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，在太原,，新房一直很好賣，品質(zhì)好一點的基本都在漲價,。但從國家統(tǒng)計局今年歷月發(fā)布的住房價格變動情況來看，太原二手房市場十分慘淡,，價格鮮有上漲,。太原購房群體的需求多為婚房,，因此更青睞地段,、配套和品質(zhì)都較好的新房,。

值得注意的是，新房以外,，杭州、廈門的二手房表現(xiàn)亦不俗，房價較10月分別上漲了0.8%和0.4%。張波分析,，杭州、廈門是熱點二線城市，無論新房還是二手房均有較好表現(xiàn),，說明城市吸引力足夠強,，背后有強大的潛在購房群體支撐,。此類城市還包括寧波、重慶,、成都等,。以成都為例,，11月,，成都全市新房成交11401套,，環(huán)比上漲幅度58.6%，二手房成交26219套,，環(huán)比上漲32.4%,，創(chuàng)下了全國二手房成交紀錄。

中指研究院報告指出,，市場銷售的恢復(fù)節(jié)奏有賴于已出臺政策的推進與落實,。作為“十四五”和“十五五”的交接之年，2025年里,，各項政策加力有望帶動市場預(yù)期修復(fù),，但房地產(chǎn)全面回穩(wěn)仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段,。對于2025年的房市,，王鑫很樂觀，期待著來年春天,，廈門能如愿迎來“金三銀四”,。