專家：房地產(chǎn)市場或呈現(xiàn)五大變化未來趨勢展望

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2025-01-15 17:46:15 中新經(jīng)緯

在歷經(jīng)約3年的調(diào)整后,，2024年第四季度以來我國房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)一些積極變化。如何看待當前房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀,？2025年房地產(chǎn)市場發(fā)展前景如何,？

房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律變了。從2021年7月持續(xù)至今的調(diào)整,，標志著我國房地產(chǎn)市場進入新的發(fā)展階段,，未來行業(yè)的發(fā)展要求和發(fā)展規(guī)律將完全不同于過去20年。過去,，房地產(chǎn)曾發(fā)揮了穩(wěn)增長的作用,，既改善了人民生活，也加速了國內(nèi)城鎮(zhèn)化進程,，促進了經(jīng)濟發(fā)展,。然而,，隨著我國經(jīng)濟進入新階段,，房地產(chǎn)市場的底層邏輯也隨之轉(zhuǎn)變。

自2020年開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控與國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的大背景一致,，即深化創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展,，增強新動能和新優(yōu)勢,，提升國家整體經(jīng)濟實力和國際競爭力。截至2024年三季度末,，房地產(chǎn)貸款余額占所有信貸余額的比例下降至20.9%,，而2023年末為22.1%。2019年末該比例高達29.0%,。我國不再將大量資源流向房地產(chǎn)市場,，而是更多投入先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)自身也需要在轉(zhuǎn)型中實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,。

目前,，房地產(chǎn)行業(yè)有效需求不足，市場出清仍不徹底,。2021年,，我國新建商品房銷售面積為17.94億平方米，而2024年預(yù)估只有10億平方米左右,，三年下降幅度可能達到44%,。即使房地產(chǎn)行業(yè)進行了調(diào)整，縮小了規(guī)模,，但過去高峰期積累的土地仍然面臨較大去化壓力,。

解決這一問題需要多管齊下。地方政府應(yīng)依法依規(guī)收回閑置土地,，嚴格限制供地,，根據(jù)去化周期確定土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模，維持土地市場穩(wěn)定,。同時,，繼續(xù)引導(dǎo)和推進房企退出與轉(zhuǎn)型，提升住房質(zhì)量,。此外,，需進一步擴大需求，例如對首套房,、多孩家庭購房等剛需購房加大優(yōu)惠力度,，并提升居民收入，改善預(yù)期,，降低房價收入比,。還要推進地方政府收儲力度，支持市場回穩(wěn),。商辦用房的去化壓力更大,，建議更改商品用房的供應(yīng)方式，限制超額供應(yīng),，前瞻性地規(guī)劃商辦空間,，簡化和降低商業(yè)用房交易環(huán)節(jié)稅費,，加速去化。也可以考慮將符合標準的商業(yè)與辦公用房改建為租賃住房,。

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