萬科去年拿地金額103億盤活存量閑置產(chǎn)能474億元(2)

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2025-01-17 11:03:15 每日經(jīng)濟新聞

2024年12月，萬科獲得的廣州南站商務區(qū)三宗宅地,，本來就由其持有,，但后因軌道交通建設原因而停滯開發(fā)。此次,，先是萬科進行退地并獲得貨幣返還,，后官方對這三宗地塊更改規(guī)劃，萬科再收入囊中,，并未因此支付額外資金,。

業(yè)績承壓下，萬科首先要考慮的就是回款和化債,。截至2024年前三季度,，萬科累計營業(yè)收入2198.9億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損179.4億元,。其中,，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務結(jié)算面積為1384.2萬平方米，貢獻營業(yè)收入1732.3億元。

關于此次業(yè)績虧損,，萬科也坦承,，主要是開發(fā)業(yè)務結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑、計提減值,、部分非主業(yè)財務投資虧損,，以及部分資產(chǎn)和股權交易價格低于賬面值等。

今年如何度過償債高峰期

2024年第三季度,，萬科經(jīng)營性現(xiàn)金流保持為正，1~9月回款金額超過1800億元,，回款率超100%,；債務結(jié)構持續(xù)優(yōu)化，境外負債占比降低至16.1%,，加權平均債務期限延長至5.4年,；繼續(xù)獲得金融機構積極支持，年內(nèi)實現(xiàn)新增融資,、再融資超770億元,，經(jīng)營性物業(yè)貸落地超250億元，同時融資成本保持低位,，新增融資綜合成本3.58%,，較中期進一步下降。

此外,，萬科也積極推進大宗資產(chǎn)交易,，去年前三季度簽約超200億元。通過2024年以來的全力行動,，萬科持續(xù)降解存量債務,，2024年1~9月償還有息負債約700億元，三季度后2024年內(nèi)已無境內(nèi)外公開債,。

不過,，邁入2025年，萬科在債券市場開始出現(xiàn)頻繁波動,，如何度過償債高峰期再次引發(fā)市場關注,。

據(jù)東方財富Choice，萬科2025年境內(nèi)累計公開債券到期規(guī)模為215.9億元,，涉及9只債券,。其中，僅今年一季度到期的境內(nèi)公開債券就有4只,，合計約88.9億元,。

2025年1月9日，就2025年到期債務問題，萬科回復《每日經(jīng)濟新聞》記者稱,，針對2025年將要到期的公開債務,，公司會全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營端和融資端等多方面籌集資金,。萬科表示,，將通過積極銷售回款、持續(xù)推進大宗交易,、加快非主營業(yè)務退出和持續(xù)爭取融資資源等方式,，應對相關債務兌付。

同日,，萬科公告稱,，控股子公司武漢譽天興業(yè)置地有限公司前期通過保險資金不動產(chǎn)債權投資計劃形式向新華資產(chǎn)管理股份有限公司融資20.4億元，并由萬科提供連帶責任保證擔保,。

該筆融資原定于近期到期,，經(jīng)協(xié)商后調(diào)整至2026年12月31日，萬科繼續(xù)為該融資提供無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保,，擔保金額為20.4億元,，期限為全部債務履行完畢之日起2年。

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(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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