萬科去年拿地金額103億盤活存量閑置產(chǎn)能474億元(2)

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2025-01-17 11:03:15 每日經(jīng)濟新聞

在拿地大幅減少的同時,，萬科為實現(xiàn)存量閑置產(chǎn)能的有效轉(zhuǎn)化,，也在積極借助政府存量資源盤活支持政策，通過商改住,、資源置換等多種方式全力實現(xiàn)難點項目的盤活?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到,，2023年至今，萬科已累計盤活項目36個,，盤活產(chǎn)能474億元,。

2024年12月，萬科獲得的廣州南站商務(wù)區(qū)三宗宅地,，本來就由其持有,，但后因軌道交通建設(shè)原因而停滯開發(fā)。此次,，先是萬科進行退地并獲得貨幣返還,，后官方對這三宗地塊更改規(guī)劃，萬科再收入囊中,，并未因此支付額外資金,。

業(yè)績承壓下,，萬科首先要考慮的就是回款和化債。截至2024年前三季度,，萬科累計營業(yè)收入2198.9億元,，歸屬于上市公司股東的凈虧損179.4億元。其中,，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1384.2萬平方米,，貢獻營業(yè)收入1732.3億元,。

關(guān)于此次業(yè)績虧損,，萬科也坦承，主要是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑,、計提減值,、部分非主業(yè)財務(wù)投資虧損，以及部分資產(chǎn)和股權(quán)交易價格低于賬面值等,。

今年如何度過償債高峰期

2024年第三季度,，萬科經(jīng)營性現(xiàn)金流保持為正，1~9月回款金額超過1800億元,，回款率超100%,；債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，境外負債占比降低至16.1%,，加權(quán)平均債務(wù)期限延長至5.4年,；繼續(xù)獲得金融機構(gòu)積極支持，年內(nèi)實現(xiàn)新增融資,、再融資超770億元,，經(jīng)營性物業(yè)貸落地超250億元，同時融資成本保持低位,，新增融資綜合成本3.58%,，較中期進一步下降。

此外,，萬科也積極推進大宗資產(chǎn)交易,，去年前三季度簽約超200億元。通過2024年以來的全力行動,，萬科持續(xù)降解存量債務(wù)，2024年1~9月償還有息負債約700億元,，三季度后2024年內(nèi)已無境內(nèi)外公開債,。

不過，邁入2025年,，萬科在債券市場開始出現(xiàn)頻繁波動,，如何度過償債高峰期再次引發(fā)市場關(guān)注,。

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