1月17日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示,，12月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平,。

回顧2024年,，中央穩(wěn)地產(chǎn)政策果斷應(yīng)對(duì)、不斷升級(jí),，從4月中央政治局會(huì)議提出“消化存量,、優(yōu)化增量”，到9月“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,，再到12月 “穩(wěn)住樓市”,，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。10月以來(lái)居民購(gòu)房需求明顯回暖,，樓市出現(xiàn)階段性企穩(wěn)向好跡象,。

展望2025年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“穩(wěn)住樓市”,。市場(chǎng)預(yù)計(jì)在一系列政策作用下中國(guó)房地產(chǎn)回穩(wěn)有望,。

2024年，穩(wěn)地產(chǎn)政策堅(jiān)持“優(yōu)化存量、嚴(yán)控增量”,，從供求兩端共同發(fā)力,，樓市出現(xiàn)多重積極信號(hào)。9月26日中央政治局會(huì)議首次明確“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,。12月9日中央政治局會(huì)議明確表態(tài)要“穩(wěn)住樓市股市”,。12月11日至12日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)2025年重點(diǎn)任務(wù)之一就是“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化完善地方政府專項(xiàng)債券管理機(jī)制的意見(jiàn)》,，明確實(shí)行專項(xiàng)債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”管理,。將完全無(wú)收益的項(xiàng)目、樓堂館所,、形象工程和政績(jī)工程,、除保障性住房、土地儲(chǔ)備以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等納入“負(fù)面清單”,，未納入“負(fù)面清單”的項(xiàng)目均可申請(qǐng)專項(xiàng)債券資金,。

自2024年5月17日中央提出收購(gòu)存量商品房用作保障房以來(lái)，全國(guó)已有超60個(gè)城市表態(tài)支持“收儲(chǔ)”工作,，超32城發(fā)布“收儲(chǔ)”細(xì)則,，超14城有項(xiàng)目落地，包括重慶,、蘇州,、武漢、鄭州,、長(zhǎng)春,、金華、保定,、樂(lè)山等,，收購(gòu)總量約15.6萬(wàn)套。

地方層面,，各地因城施策,、精準(zhǔn)施策。部分地區(qū)限購(gòu)政策有望進(jìn)一步優(yōu)化,，如縮短社保年限,、差異化放松大戶型限購(gòu)等；更多城市在購(gòu)房補(bǔ)貼及購(gòu)房落戶方面加大支持力度,；房貸利率有望繼續(xù)保持在相對(duì)低位,，甚至部分城市仍有進(jìn)一步下調(diào)空間；加速推進(jìn)貨幣化安置政策落地,，釋放新的購(gòu)房需求,。

在解讀2024年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況時(shí),，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示，12月份70個(gè)大中城市中,，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲,，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄,。12月份的數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì),。

克而瑞總結(jié)稱，2024年一季度銷售成交同比降幅年內(nèi)最高,，市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期,；二季度政策面明確轉(zhuǎn)向去庫(kù)存，市場(chǎng)信心有所回暖,；三季度成交環(huán)比周期性回落,，同比降幅持續(xù)收窄；四季度政策面明確“止跌回穩(wěn)”,，成交規(guī)模止跌回正,。2024年1—11月行業(yè)百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)全口徑銷售額37122億元，同比降幅為32.9%,，降幅相較于前三季度收窄5.7個(gè)百分點(diǎn)。

土地交易市場(chǎng)也呈現(xiàn)向好趨勢(shì),。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一線城市2024年12月共成交土地建面260萬(wàn)平方米,，環(huán)比上升128%,，同比下降27%。具體來(lái)看,，深圳本月成交33萬(wàn)平方米,，成交總價(jià)190億元，熱點(diǎn)地塊深圳南山區(qū)粵海板塊商住地塊溢價(jià)率高達(dá)46.3%,。北京月內(nèi)迎來(lái)一宗百億地塊出讓,，位于豐臺(tái)區(qū)麗澤板塊，起拍總價(jià)110.5億元,，被中海以底價(jià)競(jìng)得,，這是北京的首宗不限價(jià)地塊，也是2024年以來(lái)北京的第三宗百億地塊,。

展望2025年,，中指研究院指出，新房銷售要實(shí)現(xiàn)從階段性恢復(fù)到持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”,，核心是政策要“一鼓作氣”落實(shí)到位,。具體措施包括加快推進(jìn)貨幣化安置100萬(wàn)套城中村改造，加快落實(shí)3000億元保障性住房再貸款收儲(chǔ)存量房,，以及加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度,，進(jìn)一步加速市場(chǎng)庫(kù)存去化,。

海通證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師涂力磊表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)表達(dá)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)2025年的要求,，即“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”,。他認(rèn)為,，對(duì)于2025年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,、房地產(chǎn)按揭貸款、城中村改造資金,、收儲(chǔ)資金均應(yīng)保持信心,。這些資金到位將對(duì)房地產(chǎn)投資增速、銷售金額增速和施工投入起到正面拉動(dòng),。銷售方面,，2024年歲末房地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)成交翹尾，在行業(yè)供給大幅收縮背景下,，去庫(kù)存政策助力下行業(yè)庫(kù)存問(wèn)題有望加速解決,。2025年開(kāi)始行業(yè)供需或?qū)⒅饾u平衡，一線城市具備止跌回升能力,。