1月17日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,，12月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%,；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為持平。

回顧2024年,，中央穩(wěn)地產(chǎn)政策果斷應對,、不斷升級，從4月中央政治局會議提出“消化存量,、優(yōu)化增量”,，到9月“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，再到12月 “穩(wěn)住樓市”,，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。10月以來居民購房需求明顯回暖，樓市出現(xiàn)階段性企穩(wěn)向好跡象,。

展望2025年,，中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)“穩(wěn)住樓市”。市場預計在一系列政策作用下中國房地產(chǎn)回穩(wěn)有望,。

2024年,，穩(wěn)地產(chǎn)政策堅持“優(yōu)化存量、嚴控增量”,，從供求兩端共同發(fā)力,，樓市出現(xiàn)多重積極信號。9月26日中央政治局會議首次明確“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,。12月9日中央政治局會議明確表態(tài)要“穩(wěn)住樓市股市”,。12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)2025年重點任務之一就是“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,。

國務院辦公廳印發(fā)《關于優(yōu)化完善地方政府專項債券管理機制的意見》，明確實行專項債券投向領域“負面清單”管理,。將完全無收益的項目,、樓堂館所、形象工程和政績工程,、除保障性住房,、土地儲備以外的房地產(chǎn)開發(fā)等納入“負面清單”，未納入“負面清單”的項目均可申請專項債券資金,。

自2024年5月17日中央提出收購存量商品房用作保障房以來,，全國已有超60個城市表態(tài)支持“收儲”工作，超32城發(fā)布“收儲”細則,，超14城有項目落地,，包括重慶、蘇州,、武漢,、鄭州、長春,、金華,、保定、樂山等,，收購總量約15.6萬套,。

地方層面，各地因城施策,、精準施策,。部分地區(qū)限購政策有望進一步優(yōu)化，如縮短社保年限,、差異化放松大戶型限購等,；更多城市在購房補貼及購房落戶方面加大支持力度；房貸利率有望繼續(xù)保持在相對低位,，甚至部分城市仍有進一步下調(diào)空間,；加速推進貨幣化安置政策落地，釋放新的購房需求,。

在解讀2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況時，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華表示,，12月份70個大中城市中,，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄,；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄,。12月份的數(shù)據(jù)進一步印證了房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢,。

克而瑞總結稱，2024年一季度銷售成交同比降幅年內(nèi)最高,，市場表現(xiàn)不及預期,；二季度政策面明確轉向去庫存，市場信心有所回暖,；三季度成交環(huán)比周期性回落,，同比降幅持續(xù)收窄；四季度政策面明確“止跌回穩(wěn)”,，成交規(guī)模止跌回正,。2024年1—11月行業(yè)百強房企累計全口徑銷售額37122億元，同比降幅為32.9%,，降幅相較于前三季度收窄5.7個百分點,。

土地交易市場也呈現(xiàn)向好趨勢。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，一線城市2024年12月共成交土地建面260萬平方米,，環(huán)比上升128%，同比下降27%,。具體來看,，深圳本月成交33萬平方米，成交總價190億元,，熱點地塊深圳南山區(qū)粵海板塊商住地塊溢價率高達46.3%,。北京月內(nèi)迎來一宗百億地塊出讓，位于豐臺區(qū)麗澤板塊,，起拍總價110.5億元,，被中海以底價競得，這是北京的首宗不限價地塊,，也是2024年以來北京的第三宗百億地塊,。

展望2025年，中指研究院指出,，新房銷售要實現(xiàn)從階段性恢復到持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”,，核心是政策要“一鼓作氣”落實到位。具體措施包括加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造,，加快落實3000億元保障性住房再貸款收儲存量房,，以及加大購房補貼力度，進一步加速市場庫存去化,。

海通證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師涂力磊表示,，中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)表達對房地產(chǎn)行業(yè)2025年的要求，即“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，加力實施城中村和危舊房改造,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”,。他認為，對于2025年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款,、房地產(chǎn)按揭貸款,、城中村改造資金、收儲資金均應保持信心,。這些資金到位將對房地產(chǎn)投資增速,、銷售金額增速和施工投入起到正面拉動。銷售方面,，2024年歲末房地產(chǎn)銷售實現(xiàn)成交翹尾,，在行業(yè)供給大幅收縮背景下，去庫存政策助力下行業(yè)庫存問題有望加速解決,。2025年開始行業(yè)供需或將逐漸平衡,，一線城市具備止跌回升能力。