廣州樓市迎來拐點政策刺激市場回暖

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2025-01-14 08:24:26 新浪

廣州樓市迎來拐點,。2024年廣州樓市經(jīng)歷了政策刺激,、價格調(diào)整、信心恢復和成交平穩(wěn)的過程,。合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云用20個字概括了這一年的市場走勢：政策“強”刺激,、價格“深”調(diào)整,、信心“逐”恢復、成交“?！逼椒€(wěn),。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年廣州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“前低后高”的趨勢,。9月26日,，中央政治局會議提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，成為市場轉(zhuǎn)折點,。全年全市住宅交易面積為1734.6萬平方米,，同比上升3.8%。其中,，一手住宅網(wǎng)簽面積809.27萬平方米，同比下降3.7%,，但降幅較三季度末收窄17個百分點,；二手住宅交易登記面積925.33萬平方米，同比增長11.3%,，漲幅比三季度末增加了1.6個百分點,。二手住宅交易登記面積占住宅市場成交總量的53.3%，首次超過了一手住宅,。截至12月末,，全市一手住宅去庫存周期16個月，比去年末縮短0.6個月,，較三季度末縮短3.4個月,。

廣東保利城市發(fā)展有限公司副總經(jīng)理陳子迅表示，2024年四季度以來,，市場流速明顯提升,，活力增強。作為頭部房企,，保利對房地產(chǎn)后市持樂觀態(tài)度,，預計2025年將繼續(xù)處于底部盤整階段，量價可能出現(xiàn)小幅下滑,，但市場有望在年內(nèi)實現(xiàn)完全觸底,。

2024年，廣州樓市相繼出臺了多項利好政策，力度空前,。最標志性的變化是自9月30日起,，歷時14年的限購全面退出舞臺，廣州成為全國首個解限的一線城市,。此前,，廣州已先后兩次松綁限購政策，此次全面放開限購加上一系列利好措施迅速點燃了市場信心,。多位項目負責人表示,，國慶“黃金周”期間售樓部人氣高漲，成交量超過前3個月總和,，購房潮重現(xiàn),。

通過采訪多位購房者及市場走訪發(fā)現(xiàn)，在首付下降,、利率處于歷史低位,、稅費減免等多重政策利好的推動下，購房成本持續(xù)降低,。疊加此時房價處于低位,，觀望者逐漸恢復信心，紛紛加緊看房并開始出手,，推動了2024年四季度市場的回暖,。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年12月廣州新建商品住宅成交規(guī)模約120萬平方米,，環(huán)比增長約四成,，同比增長約70%。從各區(qū)域表現(xiàn)來看,，增城區(qū),、番禺區(qū)、白云區(qū)成交套數(shù)位居全市前三,，占比全市約49%,。廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)則顯示，受契稅優(yōu)惠等利好政策推動,，2024年12月,，廣州市二手住宅網(wǎng)簽11494宗、117.16萬平方米,，環(huán)比分別增長0.67%和5.56%,，同比分別增長17.33%和17.83%。

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