廣州樓市迎來拐點(diǎn) 政策刺激市場回暖

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2025-01-14 08:24:26 新浪

廣州樓市迎來拐點(diǎn)。2024年廣州樓市經(jīng)歷了政策刺激,、價(jià)格調(diào)整,、信心恢復(fù)和成交平穩(wěn)的過程。合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云用20個字概括了這一年的市場走勢：政策“強(qiáng)”刺激,、價(jià)格“深”調(diào)整,、信心“逐”恢復(fù)、成交“?！逼椒€(wěn),。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年廣州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“前低后高”的趨勢,。9月26日,，中央政治局會議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，成為市場轉(zhuǎn)折點(diǎn),。全年全市住宅交易面積為1734.6萬平方米,，同比上升3.8%。其中,，一手住宅網(wǎng)簽面積809.27萬平方米,，同比下降3.7%，但降幅較三季度末收窄17個百分點(diǎn),；二手住宅交易登記面積925.33萬平方米,，同比增長11.3%,，漲幅比三季度末增加了1.6個百分點(diǎn)。二手住宅交易登記面積占住宅市場成交總量的53.3%,，首次超過了一手住宅,。截至12月末，全市一手住宅去庫存周期16個月,，比去年末縮短0.6個月,，較三季度末縮短3.4個月。

廣東保利城市發(fā)展有限公司副總經(jīng)理陳子迅表示,，2024年四季度以來,，市場流速明顯提升，活力增強(qiáng),。作為頭部房企,，保利對房地產(chǎn)后市持樂觀態(tài)度，預(yù)計(jì)2025年將繼續(xù)處于底部盤整階段,，量價(jià)可能出現(xiàn)小幅下滑,，但市場有望在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)完全觸底。

2024年,，廣州樓市相繼出臺了多項(xiàng)利好政策,，力度空前。最標(biāo)志性的變化是自9月30日起,，歷時14年的限購全面退出舞臺,，廣州成為全國首個解限的一線城市。此前,，廣州已先后兩次松綁限購政策,，此次全面放開限購加上一系列利好措施迅速點(diǎn)燃了市場信心。多位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,，國慶“黃金周”期間售樓部人氣高漲,，成交量超過前3個月總和，購房潮重現(xiàn),。

通過采訪多位購房者及市場走訪發(fā)現(xiàn),，在首付下降、利率處于歷史低位,、稅費(fèi)減免等多重政策利好的推動下,，購房成本持續(xù)降低。疊加此時房價(jià)處于低位,，觀望者逐漸恢復(fù)信心,，紛紛加緊看房并開始出手，推動了2024年四季度市場的回暖,。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2024年12月廣州新建商品住宅成交規(guī)模約120萬平方米,，環(huán)比增長約四成，同比增長約70%,。從各區(qū)域表現(xiàn)來看,，增城區(qū)、番禺區(qū),、白云區(qū)成交套數(shù)位居全市前三,，占比全市約49%。廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)則顯示,，受契稅優(yōu)惠等利好政策推動,，2024年12月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽11494宗,、117.16萬平方米,，環(huán)比分別增長0.67%和5.56%，同比分別增長17.33%和17.83%,。

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