中國(guó)樓市大變局：底部拐點(diǎn)漸近,，長(zhǎng)三角和珠三角率先復(fù)蘇

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2024-08-08 09:09:36 網(wǎng)易

6月初，我在直播中強(qiáng)調(diào)關(guān)注今年7月全國(guó)重點(diǎn)城市的房產(chǎn)成交情況,，因?yàn)樗鼘Q定下半年樓市的整體趨勢(shì),。7月作為傳統(tǒng)淡季，成交量通常會(huì)較6月及第二季度有所下滑,，而救市措施旨在提振信心與預(yù)期,，需要持續(xù)的正面動(dòng)力。5月大救市后,，若5至8月成交量能維持在二季度水平,，樓市有望企穩(wěn)。

北京,、上海,、廣州、深圳和杭州作為樓市觀察的窗口城市,，各有其代表性,。7月，這些城市的成交量表現(xiàn)各異：北京新房與二手房成交量均環(huán)比增長(zhǎng),，分別上升20%和15%,；上海二手房成交量突破2萬(wàn)套，與5月相近,；深圳成交量同樣上升,，二手房成交量達(dá)到2021年2月以來(lái)新高；廣州二手房成交量突破1萬(wàn)套,，為2021年5月以來(lái)最高,；杭州成交量則較6月有所下滑。

從這些數(shù)據(jù)中,，我們發(fā)現(xiàn)7月樓市表現(xiàn)出乎意料地好,，顯示出救市政策的初步成效及市場(chǎng)可能已接近觸底反彈的拐點(diǎn)。不僅是與今年二季度相比,，部分城市7月成交量同比去年也有所增長(zhǎng),，如廣州、西安、武漢,、佛山和南京等,，其中南京和長(zhǎng)春7月新房成交量不僅超過(guò)去年同期，還超過(guò)了6月,。

值得注意的是，14個(gè)重點(diǎn)城市的二手房掛牌量環(huán)比下降0.8%,，同比數(shù)據(jù)的積極變化預(yù)示著趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變,。去年下半年，樓市成交量低迷,，為今年提供了較低的對(duì)比基數(shù),，使得今年下半年成交量超越去年成為可能。這種連續(xù)的同比上漲預(yù)期將逐步改變市場(chǎng)心理,，促使觀望者因房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定或微升而加快購(gòu)房決策,，從而進(jìn)一步推高成交量。

目前,，我們正處于樓市轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),，長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域展現(xiàn)出了復(fù)蘇的先行跡象，尤其是上海和深圳的數(shù)據(jù)尤為顯著,。接下來(lái)的幾個(gè)月,，我們將繼續(xù)關(guān)注這些區(qū)域，特別是那些展現(xiàn)出積極信號(hào)的城市和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,。在大灣區(qū),，一些核心區(qū)域的項(xiàng)目以極低的首付門(mén)檻和創(chuàng)新的金融政策吸引著市場(chǎng)的注意，預(yù)示著市場(chǎng)活力的回升,。

總而言之,，當(dāng)前是觀察和參與樓市的時(shí)機(jī)，尤其是在市場(chǎng)前沿陣地,，感受回暖的氣氛和創(chuàng)新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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