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樓市大變局：上海成交量激增背后的真相探究

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2024-07-01 16:37:10  北三縣房叔

樓市,，大變局

近期,，上海房地產市場的交易量激增，成為網絡熱議的話題,。媒體頻繁報導二手房交易量的激增現象,，引發(fā)公眾對這波熱潮深層原因的好奇。樓市,，大變局,！

5月27日，上海實施了新的政策措施,，特別是大幅度放寬限購條件,，如同為房地產市場注入強勁動力。相比之下,，北京雖也有政策調整,，但限購措施保持嚴格，導致其房地產市場相對平靜,，引得市場分析師推測北京或會跟進上海,，放寬限購。

據統(tǒng)計,，6月前26天,，上海二手房網簽量達到22073套，日均約849套,，預估當月總成交量可達26000套左右,，遠超市場活躍與低迷的分界線，與去年同期相比顯著增長,。歷史數據表明,，高交易量持續(xù)多月往往預示著房價上漲,，不過也有例外，比如2019年3月成交量雖高,，房價卻未隨之猛漲,，顯示交易量與房價并非絕對正相關。

當前上海二手房市場盡管庫存壓力不大,，但仍供大于求,，意味著市場雖活躍，房價上升壓力有限,。同時,，新房市場的庫存壓力亦在攀升，已進入供過于求階段,，可能對二手房價格構成影響,。

綜合考慮，上海房地產市場近期雖交易活躍,，但房價立即反彈的可能性不大,，主要因為此輪交易量增長可能存在短期性，且市場供需基本面未發(fā)生根本改變,，不足以支撐房價大幅上漲,。因此，上海樓市的回暖信號需謹慎解讀,，需要綜合考量政策的連續(xù)性,、市場需求真實性及整體供需狀況。

政策的暫時性刺激可能只帶來短期交易量沖高,，而長期趨勢還需觀察政策的持續(xù)效果和是否滿足實際購房需求,。同時，市場供應若持續(xù)增加,，而需求增長滯后,，將減輕房價上漲壓力。對于投資者而言,，重要的是保持理性,，深入分析多方面因素，避免被市場短期波動所誤導,，從而做出更加理智的投資決策,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)
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