廣州樓市迎來拐點政策刺激市場回暖(3)

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2025-01-14 08:24:26 新浪

土地市場方面,，2024年廣州經(jīng)營性用地的總成交金額約847.4億元,，其中涉宅用地成交額為772.7億元,。廣州市對2024年國有土地使用權(quán)出讓收入預(yù)期為1541億元，實際完成約55%,。相比2023年，廣州涉宅用地的成交額同比下降了35%,。不過,，廣州土地市場在2024年三四季度出現(xiàn)了一些積極變化。政府更加注重土地品質(zhì),，重點支持“好房子”的建設(shè),。為了吸引開發(fā)商拿地，廣州陸續(xù)推出了一批“超新規(guī)”地塊,，對半開敞空間計容比例可以突破20%的限制,，大大提升了戶型使用率。例如,，保利成功競得天河區(qū)臨江大道地塊,，以及已面市的越秀云悅,。南沙區(qū)成為“超規(guī)”地塊的集中區(qū)域，其中招商林嶼境最高使用率突破140%,，是廣州首個真正意義上的“第四代住宅”項目,。在拿地企業(yè)方面，央企和國企依然占據(jù)主導(dǎo)地位,。其中,，保利在2024年斥資超過250億元，成功拿下廣州7宗住宅用地,，成為拿地金額最多的房企,。陳子迅表示，作為在廣州深耕了33年的房企,，保利深知廣州市場的厚度和區(qū)域潛力,。他認為，未來商品住宅將向中高端改善型產(chǎn)品發(fā)展,，廣州的高端居住軸線也將逐步向琶洲東區(qū)和金融城西區(qū)轉(zhuǎn)移,。因此，公司2024年重點投資新軸線上的優(yōu)質(zhì)居住項目,，并有信心將其打造成新一代的高端居住名片,。更值得一提的是，2024年12月,，綠城連奪海珠區(qū),、番禺區(qū)兩宗地塊，與龍湖深度合作的南通亞倫也成功拿下番禺區(qū)的一宗地塊,。這標志著混合所有制企業(yè)和民營企業(yè)在土地市場上開始活躍,，展現(xiàn)了廣州土地市場的韌性。

展望2025年,，馮佩云預(yù)計房地產(chǎn)市場將迎來“煥新,，筑穩(wěn)”的一年，但市場的分化也將越發(fā)明顯,。黃韜則表示,，市場能否真正回穩(wěn)還需觀察春節(jié)后市場的變化。如果出現(xiàn)樓市“小陽春”,，那么“止跌回穩(wěn)”基本實現(xiàn),。隨著市場逐漸回歸居住屬性，一線城市廣州的剛性需求依然旺盛,，尤其是300萬~500萬元區(qū)間的剛需盤,，市場需求較為強勁。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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