廣州樓市迎來拐點政策刺激市場回暖(3)

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2025-01-14 08:24:26 新浪

土地市場方面,，2024年廣州經營性用地的總成交金額約847.4億元,，其中涉宅用地成交額為772.7億元,。廣州市對2024年國有土地使用權出讓收入預期為1541億元,，實際完成約55%。相比2023年,，廣州涉宅用地的成交額同比下降了35%,。不過，廣州土地市場在2024年三四季度出現了一些積極變化,。政府更加注重土地品質,，重點支持“好房子”的建設。為了吸引開發(fā)商拿地,，廣州陸續(xù)推出了一批“超新規(guī)”地塊,，對半開敞空間計容比例可以突破20%的限制，大大提升了戶型使用率,。例如,，保利成功競得天河區(qū)臨江大道地塊，以及已面市的越秀云悅,。南沙區(qū)成為“超規(guī)”地塊的集中區(qū)域,，其中招商林嶼境最高使用率突破140%，是廣州首個真正意義上的“第四代住宅”項目,。在拿地企業(yè)方面,，央企和國企依然占據主導地位。其中,，保利在2024年斥資超過250億元,，成功拿下廣州7宗住宅用地，成為拿地金額最多的房企,。陳子迅表示,，作為在廣州深耕了33年的房企，保利深知廣州市場的厚度和區(qū)域潛力,。他認為,，未來商品住宅將向中高端改善型產品發(fā)展，廣州的高端居住軸線也將逐步向琶洲東區(qū)和金融城西區(qū)轉移,。因此,，公司2024年重點投資新軸線上的優(yōu)質居住項目，并有信心將其打造成新一代的高端居住名片,。更值得一提的是,，2024年12月，綠城連奪海珠區(qū),、番禺區(qū)兩宗地塊,，與龍湖深度合作的南通亞倫也成功拿下番禺區(qū)的一宗地塊。這標志著混合所有制企業(yè)和民營企業(yè)在土地市場上開始活躍，展現了廣州土地市場的韌性,。

展望2025年,，馮佩云預計房地產市場將迎來“煥新，筑穩(wěn)”的一年,，但市場的分化也將越發(fā)明顯,。黃韜則表示，市場能否真正回穩(wěn)還需觀察春節(jié)后市場的變化,。如果出現樓市“小陽春”,，那么“止跌回穩(wěn)”基本實現。隨著市場逐漸回歸居住屬性,，一線城市廣州的剛性需求依然旺盛,，尤其是300萬~500萬元區(qū)間的剛需盤，市場需求較為強勁,。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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