雖然政策刺激帶動(dòng)了購房需求回升，但廣州樓市的價(jià)格依然處于深度調(diào)整期。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，截至2024年11月,，廣州一二手房的價(jià)格已分別連續(xù)下跌18個(gè)月和19個(gè)月。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,，盡管四季度出現(xiàn)翹尾行情,，但從整體市場表現(xiàn)來看，只能算是符合預(yù)期,，并未帶來太大驚喜,。由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，房價(jià)仍會(huì)在低位徘徊一段時(shí)間,。尤其是一些郊區(qū)的樓盤,，2024年價(jià)格下調(diào)幅度已達(dá)20%以上，即便是市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目,，降價(jià)幅度也普遍達(dá)到10%左右,。面對(duì)激烈市場競爭，開發(fā)商紛紛選擇“以價(jià)換量”,。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,，2024年以來許多樓盤已經(jīng)歷多輪降價(jià)，這也是無奈之舉,。1~3季度市場持續(xù)低迷,，開發(fā)商只能通過降價(jià)吸引原本處于觀望的客戶。即使四季度市場有所回暖,，開發(fā)商為了年底沖業(yè)績,，推出了一些特價(jià)單位，優(yōu)惠幅度甚至比“國慶”期間還要大,。一手房市場的價(jià)格“內(nèi)卷”在新盤定價(jià)上也得到了充分體現(xiàn),。“更高的戶型使用率,，更低的價(jià)格,。”某新盤操盤手表示,，當(dāng)前新盤定價(jià)趨于保守,，首開價(jià)格一般會(huì)低于周邊在售樓盤,，力求第一波去化順利，否則后續(xù)降價(jià)更難以吸引客戶,。盡管如此,，中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2024年廣州新房首開/加推去化率為13%,，同比下降7個(gè)百分點(diǎn),。首開去化率超過40%的項(xiàng)目僅占全年開盤項(xiàng)目的7%，大多數(shù)項(xiàng)目的去化率集中在10%~20%,。這表明,，一方面，2024年市場深度調(diào)整,，客戶入市態(tài)度整體偏謹(jǐn)慎,，市場成交能力收縮；另一方面,，項(xiàng)目之間的價(jià)格和產(chǎn)品競爭異常激烈,，房企面臨較大蓄客壓力，開盤信心不足,。加之大量二手“次新房”掛牌,，進(jìn)一步稀釋了客戶集中度，導(dǎo)致2024年紅盤,、爆盤項(xiàng)目減少,。

與此同時(shí)，二手房放盤量仍高企,，突破18萬套,。許多業(yè)主在政策利好下主動(dòng)大幅讓利促成交易，尤其是一些投資客較多的板塊,，價(jià)格已回落至七八年前的水平,。黎小姐在2024年12月底賣掉了黃埔區(qū)知識(shí)城板塊一套80多平方米小三房，虧損近30萬元,。她表示,，知識(shí)城的價(jià)格這兩年降得太厲害，同小區(qū)有200多套房源放盤,，競爭非常激烈,，周邊新房不斷增加，若不降到小區(qū)最低價(jià),，買家根本不會(huì)理你,。當(dāng)初買入價(jià)大約是2萬元/平方米，2021年高峰期二手成交價(jià)一度超過3萬元/平方米,，而如今成交價(jià)僅為1.6萬元/平方米,。大幅讓利帶來了可觀的成交量,。2024年四季度，廣州二手住宅交易量連續(xù)3個(gè)月突破萬套,，意味著9月底出臺(tái)的新政效應(yīng)仍在持續(xù)。中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,，2024年廣州二手住宅共成交109,335套,，同比微增0.3%，成交量已高于2022年和2023年的水平,。