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廣州樓市迎來拐點 政策刺激市場回暖(2)

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2025-01-14 08:24:26  新浪

雖然政策刺激帶動了購房需求回升,,但廣州樓市的價格依然處于深度調整期,。國家統(tǒng)計局數據顯示,,截至2024年11月,,廣州一二手房的價格已分別連續(xù)下跌18個月和19個月,。廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,,盡管四季度出現(xiàn)翹尾行情,,但從整體市場表現(xiàn)來看,,只能算是符合預期,,并未帶來太大驚喜。由于經濟環(huán)境影響,,房價仍會在低位徘徊一段時間,。尤其是一些郊區(qū)的樓盤,2024年價格下調幅度已達20%以上,,即便是市區(qū)優(yōu)質地段的項目,,降價幅度也普遍達到10%左右。面對激烈市場競爭,,開發(fā)商紛紛選擇“以價換量”,。

業(yè)內人士分析稱,2024年以來許多樓盤已經歷多輪降價,,這也是無奈之舉,。1~3季度市場持續(xù)低迷,開發(fā)商只能通過降價吸引原本處于觀望的客戶,。即使四季度市場有所回暖,,開發(fā)商為了年底沖業(yè)績,推出了一些特價單位,,優(yōu)惠幅度甚至比“國慶”期間還要大,。一手房市場的價格“內卷”在新盤定價上也得到了充分體現(xiàn)?!案叩膽粜褪褂寐?,更低的價格?!蹦承卤P操盤手表示,,當前新盤定價趨于保守,,首開價格一般會低于周邊在售樓盤,力求第一波去化順利,,否則后續(xù)降價更難以吸引客戶,。盡管如此,中原研究發(fā)展部數據顯示,,2024年廣州新房首開/加推去化率為13%,,同比下降7個百分點。首開去化率超過40%的項目僅占全年開盤項目的7%,,大多數項目的去化率集中在10%~20%,。這表明,一方面,,2024年市場深度調整,,客戶入市態(tài)度整體偏謹慎,市場成交能力收縮,;另一方面,項目之間的價格和產品競爭異常激烈,,房企面臨較大蓄客壓力,開盤信心不足,。加之大量二手“次新房”掛牌,,進一步稀釋了客戶集中度,,導致2024年紅盤、爆盤項目減少,。

與此同時,,二手房放盤量仍高企,,突破18萬套,。許多業(yè)主在政策利好下主動大幅讓利促成交易,尤其是一些投資客較多的板塊,,價格已回落至七八年前的水平,。黎小姐在2024年12月底賣掉了黃埔區(qū)知識城板塊一套80多平方米小三房,,虧損近30萬元,。她表示,知識城的價格這兩年降得太厲害,,同小區(qū)有200多套房源放盤,,競爭非常激烈,周邊新房不斷增加,,若不降到小區(qū)最低價,買家根本不會理你。當初買入價大約是2萬元/平方米,,2021年高峰期二手成交價一度超過3萬元/平方米,,而如今成交價僅為1.6萬元/平方米。大幅讓利帶來了可觀的成交量,。2024年四季度,廣州二手住宅交易量連續(xù)3個月突破萬套,,意味著9月底出臺的新政效應仍在持續(xù),。中原研究發(fā)展部數據顯示,,2024年廣州二手住宅共成交109,335套,,同比微增0.3%,成交量已高于2022年和2023年的水平,。

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