廣州樓市迎來拐點政策刺激市場回暖(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-01-14 08:24:26 新浪

雖然政策刺激帶動了購房需求回升，但廣州樓市的價格依然處于深度調(diào)整期,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，截至2024年11月,，廣州一二手房的價格已分別連續(xù)下跌18個月和19個月,。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，盡管四季度出現(xiàn)翹尾行情,，但從整體市場表現(xiàn)來看,，只能算是符合預(yù)期，并未帶來太大驚喜,。由于經(jīng)濟環(huán)境影響,，房價仍會在低位徘徊一段時間。尤其是一些郊區(qū)的樓盤,，2024年價格下調(diào)幅度已達20%以上,，即便是市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的項目，降價幅度也普遍達到10%左右,。面對激烈市場競爭,，開發(fā)商紛紛選擇“以價換量”,。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，2024年以來許多樓盤已經(jīng)歷多輪降價,，這也是無奈之舉,。1~3季度市場持續(xù)低迷，開發(fā)商只能通過降價吸引原本處于觀望的客戶,。即使四季度市場有所回暖,，開發(fā)商為了年底沖業(yè)績，推出了一些特價單位,，優(yōu)惠幅度甚至比“國慶”期間還要大,。一手房市場的價格“內(nèi)卷”在新盤定價上也得到了充分體現(xiàn)?！案叩膽粜褪褂寐?，更低的價格?！蹦承卤P操盤手表示,，當前新盤定價趨于保守，首開價格一般會低于周邊在售樓盤,，力求第一波去化順利,，否則后續(xù)降價更難以吸引客戶。盡管如此,，中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,，2024年廣州新房首開/加推去化率為13%，同比下降7個百分點,。首開去化率超過40%的項目僅占全年開盤項目的7%,，大多數(shù)項目的去化率集中在10%~20%。這表明,，一方面,，2024年市場深度調(diào)整,，客戶入市態(tài)度整體偏謹慎,，市場成交能力收縮；另一方面,，項目之間的價格和產(chǎn)品競爭異常激烈,，房企面臨較大蓄客壓力，開盤信心不足,。加之大量二手“次新房”掛牌,，進一步稀釋了客戶集中度，導致2024年紅盤,、爆盤項目減少,。

與此同時,，二手房放盤量仍高企，突破18萬套,。許多業(yè)主在政策利好下主動大幅讓利促成交易,，尤其是一些投資客較多的板塊，價格已回落至七八年前的水平,。黎小姐在2024年12月底賣掉了黃埔區(qū)知識城板塊一套80多平方米小三房,，虧損近30萬元。她表示,，知識城的價格這兩年降得太厲害,，同小區(qū)有200多套房源放盤，競爭非常激烈,，周邊新房不斷增加,，若不降到小區(qū)最低價，買家根本不會理你,。當初買入價大約是2萬元/平方米,，2021年高峰期二手成交價一度超過3萬元/平方米，而如今成交價僅為1.6萬元/平方米,。大幅讓利帶來了可觀的成交量,。2024年四季度，廣州二手住宅交易量連續(xù)3個月突破萬套,，意味著9月底出臺的新政效應(yīng)仍在持續(xù),。中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2024年廣州二手住宅共成交109,335套,，同比微增0.3%,，成交量已高于2022年和2023年的水平。

關(guān)閉

廣州樓市迎來拐點 政策刺激市場回暖(2)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

廣州樓市迎來拐點政策刺激市場回暖(2)