今年樓市會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)嗎拐點(diǎn)何時(shí)至,？

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2024-09-25 13:23:42 網(wǎng)易

今年樓市會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)嗎

隨著三季度接近尾聲,，我仍在探索今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能轉(zhuǎn)機(jī)。9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份全國(guó)70城商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示,，情況并不樂(lè)觀，一個(gè)字概括便是“慘”。

在二手房領(lǐng)域，除吉林外,，其余69城均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，且無(wú)論是哪個(gè)層級(jí)的城市,，其房?jī)r(jià)環(huán)比下降速度均較7月加劇,，未展現(xiàn)出觸底或穩(wěn)定的跡象。以一線城市為例,，北京,、上海、深圳,、廣州的房?jī)r(jià)環(huán)比分別下跌1%,、0.6%、1.3%和0.7%,，這意味著對(duì)于擁有價(jià)值500萬(wàn)房產(chǎn)的家庭,，深圳的月度損失高達(dá)6.5萬(wàn)，而上海也達(dá)到3萬(wàn),，相當(dāng)于普通家庭兩三月的收入總和。

其中,，廈門和惠州的房?jī)r(jià)跌幅最為顯著,，均為2.2%，尤其是廈門,，已連續(xù)26個(gè)月下跌,，同比跌幅達(dá)14.6%。新房市場(chǎng)同樣不容樂(lè)觀,，僅上海,、南京略有上漲，西安保持平穩(wěn),，其余67城均下跌,，同比下跌城市達(dá)68個(gè)，廈門以10.7%的同比跌幅位居榜首,，下跌趨勢(shì)已持續(xù)28個(gè)月,。

廈門在新房和二手房跌幅榜均列前三，與武漢,、廣州一同成為前些年資本熱炒的“樓市四小龍”代表,。盡管過(guò)去兩年多的下跌已擠出部分泡沫,，但廈門房?jī)r(jià)對(duì)許多工薪階層而言仍然高昂，平均接近每平方米三萬(wàn)元,，去泡沫之路漫長(zhǎng),。

這輪調(diào)整并非廈門獨(dú)有，蘇州,、南京,、合肥、西安,、鄭州,、武漢、成都等城市均經(jīng)歷了類似過(guò)程：從2022年底顯現(xiàn)疲軟,，2023年初短暫回暖后再次陷入下行通道,，多數(shù)小區(qū)房?jī)r(jià)回調(diào)至2016年水平，曾被奉為神話的小區(qū)也紛紛走下神壇,，普遍跌幅在30%至40%之間,，驗(yàn)證了“購(gòu)房時(shí)機(jī)晚一年，辛苦工作十年”的說(shuō)法,。

面對(duì)此景,，市場(chǎng)迫切想知道本輪下行周期何時(shí)觸底，樓市能否在今年迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn),，尤其是在美聯(lián)儲(chǔ)降息后,。9月19日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息50個(gè)基點(diǎn),，超出市場(chǎng)預(yù)期的25個(gè)基點(diǎn),，引發(fā)對(duì)未來(lái)影響的廣泛討論。

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