今年樓市會有轉(zhuǎn)機(jī)嗎拐點何時至？

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2024-09-25 13:23:42 網(wǎng)易

今年樓市會有轉(zhuǎn)機(jī)嗎

隨著三季度接近尾聲，我仍在探索今年房地產(chǎn)市場的可能轉(zhuǎn)機(jī),。9月14日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份全國70城商品房價格變動數(shù)據(jù)顯示，情況并不樂觀,，一個字概括便是“慘”。

在二手房領(lǐng)域，除吉林外,，其余69城均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，且無論是哪個層級的城市,，其房價環(huán)比下降速度均較7月加劇,，未展現(xiàn)出觸底或穩(wěn)定的跡象。以一線城市為例,，北京,、上海、深圳,、廣州的房價環(huán)比分別下跌1%,、0.6%、1.3%和0.7%,，這意味著對于擁有價值500萬房產(chǎn)的家庭,，深圳的月度損失高達(dá)6.5萬，而上海也達(dá)到3萬,，相當(dāng)于普通家庭兩三月的收入總和,。

其中，廈門和惠州的房價跌幅最為顯著，均為2.2%,，尤其是廈門,，已連續(xù)26個月下跌，同比跌幅達(dá)14.6%,。新房市場同樣不容樂觀,，僅上海、南京略有上漲,，西安保持平穩(wěn),，其余67城均下跌，同比下跌城市達(dá)68個,，廈門以10.7%的同比跌幅位居榜首,，下跌趨勢已持續(xù)28個月。

廈門在新房和二手房跌幅榜均列前三,，與武漢,、廣州一同成為前些年資本熱炒的“樓市四小龍”代表。盡管過去兩年多的下跌已擠出部分泡沫,，但廈門房價對許多工薪階層而言仍然高昂,，平均接近每平方米三萬元，去泡沫之路漫長,。

這輪調(diào)整并非廈門獨有,，蘇州、南京,、合肥,、西安、鄭州,、武漢,、成都等城市均經(jīng)歷了類似過程：從2022年底顯現(xiàn)疲軟，2023年初短暫回暖后再次陷入下行通道,，多數(shù)小區(qū)房價回調(diào)至2016年水平,，曾被奉為神話的小區(qū)也紛紛走下神壇，普遍跌幅在30%至40%之間,，驗證了“購房時機(jī)晚一年,，辛苦工作十年”的說法。

面對此景,，市場迫切想知道本輪下行周期何時觸底,，樓市能否在今年迎來轉(zhuǎn)折點，尤其是在美聯(lián)儲降息后,。9月19日,，美聯(lián)儲宣布降息50個基點,，超出市場預(yù)期的25個基點，引發(fā)對未來影響的廣泛討論,。

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