萬科終于有消息了。1月27日,，萬科對(duì)外發(fā)布了5個(gè)重磅公告，正式以官方身份向外釋放了許多積極信號(hào),。

六年前,，萬科就喊出“活下去”的口號(hào)，顯示出其對(duì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的洞察,，并采取了相應(yīng)措施,。去年以來，中央和國(guó)家有關(guān)部門多次出臺(tái)政策措施,，著力解決房產(chǎn)企業(yè)在融資,、土地、財(cái)稅等方面的困難,，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。此次，國(guó)家金融監(jiān)管總局,、住建部,、自然資源部、中國(guó)人民銀行等部委高度關(guān)注并支持萬科的改革化險(xiǎn)工作,。

有業(yè)內(nèi)人士分析,，在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加大、經(jīng)營(yíng)承壓的情況下,，萬科邀請(qǐng)大股東加強(qiáng)公司管理力量,，符合市場(chǎng)化、法治化的通行做法,。大股東地鐵集團(tuán)應(yīng)邀推薦管理層人選,，也是盡職盡責(zé),、關(guān)心支持萬科發(fā)展的具體體現(xiàn)。

外界對(duì)萬科新的領(lǐng)導(dǎo)班子非常關(guān)注,。萬科公司召開董事會(huì)會(huì)議,，調(diào)整充實(shí)管理團(tuán)隊(duì)。會(huì)議選舉辛杰為公司董事會(huì)主席,，郁亮辭去萬科董事會(huì)主席職務(wù),，繼續(xù)留任董事。董事會(huì)決定聘任郁亮,、李鋒,、華翠、李剛為執(zhí)行副總裁,，聘任田鈞為董事會(huì)秘書。因身體原因,，祝九勝辭去萬科董事,、總裁、首席執(zhí)行官等職務(wù),，不再擔(dān)任公司任何職務(wù),。

萬科新的高管團(tuán)隊(duì)既保留了部分老將，又出現(xiàn)了新面孔,，他們大多具有豐富的企業(yè)管理,、資本運(yùn)作等方面的經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)背景更為多元,。新任董事會(huì)主席辛杰此前任萬科董事會(huì)副主席,，擔(dān)任過多家企業(yè)董事長(zhǎng)，具有地產(chǎn),、商業(yè),、酒店、建筑等多領(lǐng)域工作經(jīng)歷,。

在萬科經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)調(diào)整充實(shí)之際,，廣東省、深圳市及有關(guān)部門,、金融機(jī)構(gòu)均表示,，全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)，保持萬科融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定,，助力企業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。深圳市國(guó)資委強(qiáng)調(diào),，深圳市屬國(guó)資國(guó)企有能力,、有實(shí)力支持地鐵集團(tuán)通過一切可能的市場(chǎng)化,、法治化手段推動(dòng)萬科穩(wěn)健發(fā)展。深圳市住建局表示,，將大力協(xié)調(diào)有關(guān)方面妥善處置萬科閑置存量土地,，幫助萬科盤活資產(chǎn)、回籠資金,。廣東省住建廳也表示,，將繼續(xù)指導(dǎo)各城市政府加大協(xié)調(diào)力度，推動(dòng)更多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。

深圳地區(qū)8家國(guó)有大行和股份制銀行也都表示堅(jiān)定看好萬科的后續(xù)發(fā)展，將繼續(xù)積極運(yùn)用各種金融工具滿足萬科合理融資需求,，全力保障其整體融資規(guī)模穩(wěn)定,，進(jìn)一步加大對(duì)萬科主要股東的支持力度，共同幫助萬科增強(qiáng)流動(dòng)性,，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),。

在各方及大股東的強(qiáng)有力支持下，新的管理團(tuán)隊(duì)有信心確保萬科隊(duì)伍穩(wěn)定,、財(cái)務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定,，積極實(shí)施改革化險(xiǎn)方案，爭(zhēng)取早日走出困境,。

盡管萬科遇到流動(dòng)性困難,，但仍擁有較多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。地鐵集團(tuán)作為大股東將發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),，支持新組建的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)統(tǒng)籌資源要素,，全力以赴促進(jìn)萬科持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。2024年,，地鐵集團(tuán)對(duì)萬科給予了實(shí)質(zhì)性支持,，認(rèn)購了中金印力公募基金29.75%的份額，受讓萬科深圳灣超級(jí)總部基地地塊,，并再度受讓萬科集團(tuán)所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目49%投資收益權(quán),，為萬科經(jīng)營(yíng)注入流動(dòng)性。

深圳市還將統(tǒng)籌資產(chǎn),、資金,、資源，在既有支持工具的基礎(chǔ)上,，持續(xù),、分批、逐步通過直接注資、劃撥資產(chǎn)等方式,，進(jìn)一步降低地鐵集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率,，增強(qiáng)其流動(dòng)性，支持其更好地發(fā)揮萬科第一大股東的作用,。

對(duì)于很多網(wǎng)民而言,，最關(guān)心的是萬科的危機(jī)是否會(huì)影響期房交收。只要萬科不倒,，這些項(xiàng)目自然也不會(huì)出現(xiàn)危機(jī),。近年來，萬科的商品住房交付工作表現(xiàn)優(yōu)異,，2024年實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付超過18萬套房子,，沒有一套出現(xiàn)違約情況；銷售面積1810.7萬平方米,，居同行業(yè)第一,。目前萬科在全國(guó)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金充足，可以滿足今年商品住房建設(shè)資金需求,，購房人的權(quán)益能夠得到充分保障,。

萬科不僅注重如期交付，還聚焦高質(zhì)量的“好房子”,。過去一年，萬科多個(gè)項(xiàng)目獲國(guó)家級(jí)權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)“廣廈獎(jiǎng)”,，并在超50個(gè)大盤項(xiàng)目完善社區(qū)商業(yè),、交通、教育配套,，大盤項(xiàng)目入住戶數(shù)新增超3萬戶,。

萬科作為地產(chǎn)企業(yè)的代表，其存活與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展息息相關(guān),。2024年是房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年,。自“9·26”中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升,，核心城市二手房?jī)r(jià)格趨穩(wěn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯。萬科遇到的危機(jī)已不再是單方面需要面對(duì)的問題,，背后強(qiáng)大的智囊團(tuán),、財(cái)團(tuán)已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)，準(zhǔn)備集體出手相助,。在內(nèi)部自救,、外部援助、市場(chǎng)回暖三駕馬車的齊頭并進(jìn)下，在國(guó)資大股東的極力加持下,，相信萬科將迎來新的向好變化,。