萬科終于有消息了。1月27日,，萬科對外發(fā)布了5個重磅公告,，正式以官方身份向外釋放了許多積極信號,。

六年前,，萬科就喊出“活下去”的口號,，顯示出其對市場發(fā)展趨勢的洞察,，并采取了相應(yīng)措施,。去年以來,，中央和國家有關(guān)部門多次出臺政策措施,，著力解決房產(chǎn)企業(yè)在融資、土地,、財稅等方面的困難,，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。此次,，國家金融監(jiān)管總局,、住建部、自然資源部,、中國人民銀行等部委高度關(guān)注并支持萬科的改革化險工作,。

有業(yè)內(nèi)人士分析，在流動性風(fēng)險加大,、經(jīng)營承壓的情況下,，萬科邀請大股東加強(qiáng)公司管理力量，符合市場化,、法治化的通行做法,。大股東地鐵集團(tuán)應(yīng)邀推薦管理層人選，也是盡職盡責(zé),、關(guān)心支持萬科發(fā)展的具體體現(xiàn),。

外界對萬科新的領(lǐng)導(dǎo)班子非常關(guān)注。萬科公司召開董事會會議，調(diào)整充實管理團(tuán)隊,。會議選舉辛杰為公司董事會主席,，郁亮辭去萬科董事會主席職務(wù)，繼續(xù)留任董事,。董事會決定聘任郁亮,、李鋒、華翠,、李剛為執(zhí)行副總裁,，聘任田鈞為董事會秘書。因身體原因,，祝九勝辭去萬科董事,、總裁、首席執(zhí)行官等職務(wù),，不再擔(dān)任公司任何職務(wù),。

萬科新的高管團(tuán)隊既保留了部分老將，又出現(xiàn)了新面孔,，他們大多具有豐富的企業(yè)管理,、資本運(yùn)作等方面的經(jīng)驗，專業(yè)背景更為多元,。新任董事會主席辛杰此前任萬科董事會副主席,，擔(dān)任過多家企業(yè)董事長，具有地產(chǎn),、商業(yè),、酒店、建筑等多領(lǐng)域工作經(jīng)歷,。

在萬科經(jīng)營管理團(tuán)隊調(diào)整充實之際,，廣東省、深圳市及有關(guān)部門,、金融機(jī)構(gòu)均表示,，全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風(fēng)險，保持萬科融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定,，助力企業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。深圳市國資委強(qiáng)調(diào),，深圳市屬國資國企有能力,、有實力支持地鐵集團(tuán)通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩(wěn)健發(fā)展,。深圳市住建局表示,，將大力協(xié)調(diào)有關(guān)方面妥善處置萬科閑置存量土地，幫助萬科盤活資產(chǎn)、回籠資金,。廣東省住建廳也表示,，將繼續(xù)指導(dǎo)各城市政府加大協(xié)調(diào)力度，推動更多房地產(chǎn)項目進(jìn)入“白名單”,，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。

深圳地區(qū)8家國有大行和股份制銀行也都表示堅定看好萬科的后續(xù)發(fā)展，將繼續(xù)積極運(yùn)用各種金融工具滿足萬科合理融資需求,，全力保障其整體融資規(guī)模穩(wěn)定,，進(jìn)一步加大對萬科主要股東的支持力度,，共同幫助萬科增強(qiáng)流動性,，實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。

在各方及大股東的強(qiáng)有力支持下,，新的管理團(tuán)隊有信心確保萬科隊伍穩(wěn)定,、財務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，積極實施改革化險方案,，爭取早日走出困境,。

盡管萬科遇到流動性困難，但仍擁有較多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),。地鐵集團(tuán)作為大股東將發(fā)揮自身優(yōu)勢,，支持新組建的經(jīng)營管理團(tuán)隊統(tǒng)籌資源要素，全力以赴促進(jìn)萬科持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展,。2024年,，地鐵集團(tuán)對萬科給予了實質(zhì)性支持，認(rèn)購了中金印力公募基金29.75%的份額,，受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊,，并再度受讓萬科集團(tuán)所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%投資收益權(quán)，為萬科經(jīng)營注入流動性,。

深圳市還將統(tǒng)籌資產(chǎn),、資金、資源,，在既有支持工具的基礎(chǔ)上,，持續(xù)、分批,、逐步通過直接注資,、劃撥資產(chǎn)等方式，進(jìn)一步降低地鐵集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率,，增強(qiáng)其流動性,，支持其更好地發(fā)揮萬科第一大股東的作用。

對于很多網(wǎng)民而言，最關(guān)心的是萬科的危機(jī)是否會影響期房交收,。只要萬科不倒,，這些項目自然也不會出現(xiàn)危機(jī)。近年來,，萬科的商品住房交付工作表現(xiàn)優(yōu)異,，2024年實現(xiàn)高品質(zhì)交付超過18萬套房子，沒有一套出現(xiàn)違約情況,；銷售面積1810.7萬平方米,，居同行業(yè)第一。目前萬科在全國預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金充足,，可以滿足今年商品住房建設(shè)資金需求,，購房人的權(quán)益能夠得到充分保障。

萬科不僅注重如期交付,，還聚焦高質(zhì)量的“好房子”,。過去一年，萬科多個項目獲國家級權(quán)威獎項“廣廈獎”,，并在超50個大盤項目完善社區(qū)商業(yè),、交通、教育配套,，大盤項目入住戶數(shù)新增超3萬戶,。

萬科作為地產(chǎn)企業(yè)的代表，其存活與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展息息相關(guān),。2024年是房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年,。自“9·26”中央政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升,，核心城市二手房價格趨穩(wěn),，房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯。萬科遇到的危機(jī)已不再是單方面需要面對的問題,，背后強(qiáng)大的智囊團(tuán),、財團(tuán)已經(jīng)蓄勢待發(fā)，準(zhǔn)備集體出手相助,。在內(nèi)部自救,、外部援助、市場回暖三駕馬車的齊頭并進(jìn)下,，在國資大股東的極力加持下,，相信萬科將迎來新的向好變化。