2025年的城市會(huì)出現(xiàn)“地王” 紅旗路樓市爭(zhēng)奪戰(zhàn)再起

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2025-02-01 13:01:38 新浪·財(cái)經(jīng)頭條

2025年,，天津樓市將出現(xiàn)一條備受矚目的道路——紅旗路,。在這條城市主軸上，一場(chǎng)史無(wú)前例的樓市爭(zhēng)奪戰(zhàn)即將展開(kāi),。一直以來(lái),，這里都是兵家必爭(zhēng)之地。

從2010年至今,，紅旗路上已出現(xiàn)了四塊地王：2013年的天拖地塊以103.2億元?jiǎng)?chuàng)下天津賣地總價(jià)記錄,；2015年的“老理工”育梁道地塊成為當(dāng)年天津總價(jià)和單價(jià)雙料地王；2018年的天拖二期歲豐路地塊樓面價(jià)達(dá)32927元/平米,，成為天津單價(jià)地王,；2024年的可口可樂(lè)地塊成交總價(jià)20.4億，樓面價(jià)25573元/平米,，再次奪得雙料地王,。特別是去年，可口可樂(lè)地塊經(jīng)歷了41輪競(jìng)價(jià),，溢價(jià)率達(dá)10.3%,，極其不易。

紅旗路不賣則已,，出手便是地王,，是名副其實(shí)的地王專業(yè)戶。背后的價(jià)值在于房企和購(gòu)房者的高漲預(yù)期,。紅旗路不僅位于南開(kāi)區(qū)的核心位置,，土地稀缺，而且沿線沒(méi)有新區(qū),，全是插花地,。再加上和平區(qū)無(wú)地可售，河西區(qū)主要銷售黑牛城道以南的新區(qū),，紅旗路因此成為老天津人認(rèn)可的好地段,。這使得房企對(duì)紅旗路充滿期待，紛紛扎堆進(jìn)入,。預(yù)計(jì)2025年,，紅旗路將有14個(gè)新盤亮相，競(jìng)爭(zhēng)激烈,。豪宅化趨勢(shì)明顯,，價(jià)格高漲已成定局。

然而,，并非所有項(xiàng)目都難以企及,。城投·格調(diào)觀槿花園憑借三大優(yōu)勢(shì)闖入“決賽圈”。首先,，項(xiàng)目地處兩區(qū)交匯處,，地價(jià)與成本平衡得當(dāng)，能夠?yàn)橘?gòu)房者提供物美價(jià)優(yōu)的產(chǎn)品,。其次,，項(xiàng)目周邊交通、消費(fèi),、休閑等配套齊全,，實(shí)現(xiàn)了城市級(jí)資源的“全滿貫”。此外,，項(xiàng)目還受益于城市更新計(jì)劃,，將建設(shè)中高端酒店、長(zhǎng)租公寓,、綠地公園等設(shè)施,，提升區(qū)域整體面貌。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上,，城投·格調(diào)觀槿花園容積率僅1.82,，打造純洋房社區(qū)，滿足改善需求,。社區(qū)引入全架空設(shè)計(jì),，打造懸浮式社區(qū),，呈現(xiàn)立體山水園林,。建筑設(shè)計(jì)采用海派建筑立面,，IMAX巨幕加鋁板,，并配以香檳色金屬鉤邊，頂部采用弧窗造型,，增添柔和感,。戶型方面，建面約110-143平米,，空間多樣利用,，兼容尺度與實(shí)用性，營(yíng)造高定級(jí)別的改善生活空間,。

城投·格調(diào)觀槿花園僅有124戶,，小而美的精致社區(qū)環(huán)境更加純粹，圈層感強(qiáng),。盡管體量較小,，但品牌號(hào)召力和產(chǎn)品力使其在市場(chǎng)上頗具競(jìng)爭(zhēng)力。春節(jié)過(guò)后,，項(xiàng)目將啟動(dòng)升級(jí),，首開(kāi)為期不遠(yuǎn)。新的一年,，愿每一位購(gòu)房者都能住進(jìn)質(zhì)價(jià)兼?zhèn)涞暮梅孔印?/p>

(責(zé)任編輯：張蕾)

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