近期國內(nèi)多地宣布逐步取消公攤,，實(shí)行商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售,。這一調(diào)整使得購房計(jì)費(fèi)更加透明。

買一套房時(shí),，購房者普遍關(guān)注公攤面積和得房率。最近,，湖南衡陽和河北張家口等地針對計(jì)算公攤出臺了新規(guī),。從2025年起，衡陽的商品房將按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售,；而張家口也表示將逐步推進(jìn)“取消公攤”,，這些變化引發(fā)了廣泛關(guān)注,。

長久以來，國內(nèi)多地普遍執(zhí)行買房計(jì)算公攤面積的規(guī)則,。為何近期多地紛紛提出“取消公攤”,？購房者該如何計(jì)算購房面積和實(shí)際到手面積？

家住北京市朝陽區(qū)的李雯莎前兩年購入了一套建于2004年的房子,。購房時(shí),，房本上寫的建筑面積為66平方米，但實(shí)際套內(nèi)面積只有45平方米,。她表示,，雖然買房前知道有公攤，但公攤占了20多平方米,，心里還是有些難以接受,。

根據(jù)2001年施行的《商品房銷售管理辦法》，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,。套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。這里的“分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e”即通常所說的“公攤”,。

從購房計(jì)價(jià)方式看,，商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià),。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，即不計(jì)算分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積,。公用建筑面積一般由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間,、垃圾道,、變電室等公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半,。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池表示,，房屋存在“公攤”是客觀現(xiàn)象，畢竟樓房不能沒有樓梯,、過道,。但是目前的確存在部分樓房公攤范圍不夠明晰的問題，購房者對公攤的具體內(nèi)容和面積大小存在疑慮,。

來自安徽合肥的陳靖購買了一套建筑面積為140平方米的電梯房,，實(shí)際套內(nèi)面積卻只有99平方米。他坦言,，盡管買房時(shí)被告知了相關(guān)因素,，但二者差距之大仍讓他感到不合理,。

山東濰坊的王力鵬則遇到了合同上的套內(nèi)面積與實(shí)際測量結(jié)果不符的情況。他認(rèn)為部分住房公攤面積的計(jì)算方式不夠透明,，導(dǎo)致他在簽合同時(shí)被各種專業(yè)術(shù)語繞暈,，只能認(rèn)栽。

對于一些購房者關(guān)注的公攤問題,，部分地區(qū)近期提出了新政策,。例如，河北省張家口市和湖南省衡陽市都發(fā)布了相關(guān)規(guī)定,，明確逐步推進(jìn)“取消公攤”并實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。

趙秀池解釋說，這只是計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)的變化,，并不意味著公攤面積會消失,。實(shí)際上，公攤面積仍然存在,，只是改變了房屋價(jià)格的計(jì)算方式,。購房總價(jià)不變，但單價(jià)會上漲,。物業(yè)費(fèi),、暖氣費(fèi)等費(fèi)用仍包含公攤面積在內(nèi)。

業(yè)內(nèi)人士表示,，這種調(diào)整主要是為了讓消費(fèi)者在購房時(shí)信息更加透明,。通過按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，購房者能更直觀地了解實(shí)際購買的居住空間大小,，有助于判斷房屋價(jià)值,。

長遠(yuǎn)來看，是否有必要徹底取消公攤,？趙秀池認(rèn)為,，“取消公攤”并不成立，也沒有實(shí)質(zhì)意義,，反而可能造成誤解,。合理的公攤對居民而言是有必要的，如樓梯,、電梯,、大堂等部分保留一定面積，既能提高業(yè)主的居住舒適性,，也相對安全,。

實(shí)際上,，公攤面積大小也影響著居民的居住體驗(yàn),。李宇嘉表示,，合理的公攤對居民來說是有益的，如社區(qū)的公共食堂,、活動空間等,，能夠提高居民的幸福感。消費(fèi)者在選擇樓盤時(shí),，可以將公攤面積作為挑選“好房子”的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一,。

除了聚焦公攤面積，近期還有多項(xiàng)重磅樓市政策指向加強(qiáng)“好房子”建設(shè),。全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出,，要建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的好房子。未來,，隨著更多城市優(yōu)化供給端政策,，有望進(jìn)一步引導(dǎo)改善性住房需求釋放,，促進(jìn)樓市修復(fù),。