房地產(chǎn)行業(yè)正朝著健康平穩(wěn)方向發(fā)展。2025年2月5日,，新年開工第一天,，中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年春節(jié)假期全國(guó)樓市成交整體較為平穩(wěn)，國(guó)內(nèi)28個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期增長(zhǎng)8%,。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看,，1月受春節(jié)假期影響,，重點(diǎn)城市新房及二手房成交量環(huán)比均有所下降,，二手房成交量同比增幅收窄，市場(chǎng)整體依舊延續(xù)“以價(jià)換量”行情,，預(yù)計(jì)節(jié)后網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升,。

春節(jié)期間，多地推出“迎新年,、購(gòu)新房”活動(dòng),。例如，福州在春節(jié),、元宵期間舉辦“2025美好福州線上購(gòu)房節(jié)”,，指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)制定促銷方案，線上線下齊發(fā)力活躍市場(chǎng),。蘇州1月27日發(fā)布新政,，購(gòu)買新房直接享50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%），政策延續(xù)至2025年3月31日,。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，今年春節(jié)期間，國(guó)內(nèi)28個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期增長(zhǎng)8%,。二線城市中,，成都市場(chǎng)活躍度較高，由于基數(shù)較低,，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長(zhǎng),，南京、南昌,、武漢等城市增幅同樣明顯,。整體來看，今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn),，假期市場(chǎng)仍處淡季行情,，預(yù)計(jì)節(jié)后重點(diǎn)城市新房,、二手房交易量將出現(xiàn)明顯回升。

今年1月的樓市成交數(shù)據(jù)降幅也在收窄,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2025年1月截至春節(jié)前，30城新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)4.0%,。受春節(jié)假期影響,，月末網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落，初步統(tǒng)計(jì),，1月全月30城新建商品住宅銷售面積同比下降約11%,。其中，深圳1月樓市成交增長(zhǎng)顯著,，新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套,，同比增長(zhǎng)97.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交4554套,，同比增長(zhǎng)31.5%,，延續(xù)了去年10月以來的回暖趨勢(shì)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì),，在2025年以來的土拍,、銷售方面都有了具體體現(xiàn)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，百城新房?jī)r(jià)格同比環(huán)比齊漲,。1月全國(guó)百城新建住宅均價(jià)為16693元/平方米，受部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng),，新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.23%,，同比上漲2.76%。其中,，有47個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,，41個(gè)城市下跌，12個(gè)城市環(huán)比持平,。二手住宅方面,，1月百城二手住宅平均價(jià)格為14130元/平方米，環(huán)比下跌0.51%,，跌幅較2024年12月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn),，已連續(xù)6個(gè)月收窄。

在土拍市場(chǎng),，不少城市開年以來頻頻拍出高溢價(jià)地塊,。1月27日，成都首場(chǎng)土拍,，青羊區(qū),、成華區(qū)兩宗住宅用地均溢價(jià)成交,。成華區(qū)地塊近20家房企競(jìng)拍，華潤(rùn)置地以16.87億元拿下,，溢價(jià)率達(dá)51.11%,；青羊區(qū)地塊由鴻山集團(tuán)旗下公司以2.74億元競(jìng)得，溢價(jià)率24.40%,。類似拍出高溢價(jià)地塊的城市還包括深圳,、杭州、北京,、上海等,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月,，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元,，同比增長(zhǎng)41.4%，相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正,。2024年10月以來核心城市土拍市場(chǎng)保持一定活躍度,，2025年1月,，北京,、深圳、上海,、廣州等一線城市土地推出及成交均較為活躍,，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長(zhǎng)超10%，且有多宗較高總價(jià)地塊成交,，這些地塊多由頭部央國(guó)企摘得,，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總額同比轉(zhuǎn)正。

另?yè)?jù)克而瑞,，2025年1月TOP100房企銷售操盤金額同比降低3.2%,，環(huán)比降低49.6%，業(yè)績(jī)規(guī)模處于歷史低位,。但百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻出現(xiàn)分化,，且2025年1月是長(zhǎng)期以來首個(gè)百?gòu)?qiáng)銷售操盤金額入榜門檻轉(zhuǎn)正的月份，對(duì)于行業(yè)而言,，屬于較為明顯的積極信號(hào),。

對(duì)于市場(chǎng)后續(xù)走向，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,，目前市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段,，各地樓盤以順銷為主，樓市熱度較春節(jié)前降溫,，區(qū)域分化是主流特征,。但進(jìn)入3月,，市場(chǎng)有可能出現(xiàn)“小陽(yáng)春”趨勢(shì)。中指研究院提到,，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望復(fù)蘇,，一線城市“小陽(yáng)春”值得期待，春節(jié)假期后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將回升,，一季度整體數(shù)據(jù)保持平穩(wěn),。克而瑞分析,，基于止跌回穩(wěn)政策持續(xù)落地,，需求側(cè)信心逐步恢復(fù)，年初交易量,、房?jī)r(jià),、竣工等指標(biāo)有望持續(xù)向好。地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入新平衡周期,，2025年全年商品房銷售有望企穩(wěn),，上半年樓市止跌基本完成，下半年將迎來復(fù)蘇走勢(shì),。