2025年首月，樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)持續(xù),?？硕饒?bào)告顯示，1月30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)553萬(wàn)平方米,，成交927萬(wàn)平方米,，雖環(huán)比下降53%，但同比轉(zhuǎn)正微增1%,，絕對(duì)量水平顯著超去年2月春節(jié)月,；26城中已有12城單月同比轉(zhuǎn)正，其中深圳同比倍增125%,，短期內(nèi)成交熱度延續(xù),；廣州次之，同比漲幅在四成左右,。

房?jī)r(jià)也在同步回穩(wěn),。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2025年1月,，百城二手住宅平均價(jià)格為14130元/平方米,，環(huán)比跌幅連續(xù)6個(gè)月收窄；新建住宅平均價(jià)格為16693元/平方米,，環(huán)比上漲0.23%,，同比上漲2.76%,。

2025年以來(lái)樓市整體延續(xù)止跌回穩(wěn)行情，春節(jié)期間雖然房企開盤積極性一般,，但從新房成交備案和項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)數(shù)據(jù)來(lái)看,，跌幅都有逐步收窄趨勢(shì)。結(jié)合1月新房成交同比回正,，預(yù)期2月成交同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢(shì),。

一線城市新房市場(chǎng)熱度延續(xù)。2024年四季度以來(lái),，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升,，成交量持續(xù)改善，市場(chǎng)信心有所恢復(fù),。據(jù)克而瑞,，1月一線城市市場(chǎng)熱度延續(xù),。其中，表現(xiàn)尤為突出的是深圳,。深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套,，同比增長(zhǎng)97.3%,；二手住宅網(wǎng)簽成交4554套,，同比增長(zhǎng)31.5%,，延續(xù)去年10月以來(lái)回暖態(tài)勢(shì)。

隨著2024年深圳放松限購(gòu)條件,，春節(jié)期間深圳多個(gè)樓盤不打烊,，推出購(gòu)房禮包或特惠房源,，吸引外地購(gòu)房者前來(lái)購(gòu)房。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2025年1月（統(tǒng)計(jì)周期為上月26日至當(dāng)月25日）,，全市新建商品房網(wǎng)簽面積101.51萬(wàn)平方米,、同比增長(zhǎng)37%,，比2024年月均水平高12個(gè)百分點(diǎn),。北京,、上海成交增長(zhǎng)動(dòng)能略有放緩,，單月成交規(guī)模均不超40萬(wàn)平方米,，二手房持續(xù)分流新房市場(chǎng)熱度,。

盡管二三線城市成交環(huán)比腰斬,，同比下降4%，但武漢,、成都等城市還是依托產(chǎn)品力較強(qiáng)的改善項(xiàng)目,，保持市場(chǎng)熱度。以武漢為例,，1月準(zhǔn)四代住宅推貨節(jié)奏普遍加快,，且多能實(shí)現(xiàn)熱銷,。建發(fā)望湖項(xiàng)目首開前即啟動(dòng)分銷,，客戶基數(shù)充足,，首開去化優(yōu)異,；松閱項(xiàng)目憑借強(qiáng)產(chǎn)品力和高性價(jià)比首開去化近七成,；城投金沙樾主打二環(huán)內(nèi)高性價(jià)比,、強(qiáng)產(chǎn)品力，三次續(xù)推去化超八成,。成都1月新房銷售面積為115萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)2%，核心區(qū)高改項(xiàng)目閱天府,、招商翎雲(yún)閣,、中環(huán)天宸等憑借地段和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)持續(xù)熱銷。

春節(jié)期間,，龍湖,、建發(fā)、華潤(rùn)等多家房企旗下項(xiàng)目不打烊,，活動(dòng)則基本延續(xù)以往折扣,，部分指定房源有1～2個(gè)點(diǎn)的新春優(yōu)惠，多個(gè)項(xiàng)目成交超10套,。成都龍湖各項(xiàng)目累計(jì)到訪1200組,，共計(jì)成交1.5億元。其中,，西宸御湖境單日最高銷售近2000萬(wàn)元，天府青云闕也實(shí)現(xiàn)了4500萬(wàn)元銷售額,。

26城中已有12城單月同比轉(zhuǎn)正,，筑底企穩(wěn)征兆初顯。新政利好下的上海,、深圳短期內(nèi)市場(chǎng)熱度延續(xù)，上海有望在2月中下旬迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情，深圳2月新房成交預(yù)期環(huán)比漲幅也在10%左右；武漢,、南京等前期深度調(diào)整類城市有望迎來(lái)弱復(fù)蘇行情，新房成交環(huán)比增幅預(yù)期在10%以內(nèi),。隨著春節(jié)假期結(jié)束,，居民工作,、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量出現(xiàn)一定回升,。隨著房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)進(jìn)一步明確,，已出臺(tái)政策有望加快落實(shí)，進(jìn)而帶動(dòng)預(yù)期修復(fù),，在去年一季度低基數(shù)影響下,，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)，核心城市“小陽(yáng)春”行情可期,。

一二手房?jī)r(jià)格持續(xù)回升,。1月百城新建住宅均價(jià)為16693元/平方米，受部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng),，1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.23%,，其中有47個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，41個(gè)城市下跌,，12個(gè)城市環(huán)比持平,；同比上漲2.76%。分能級(jí)來(lái)看,，1月一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.36%,、0.26%，部分核心城市在優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下,，新房?jī)r(jià)格呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì),。三四線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.01%。

二手住宅方面,，1月百城二手住宅平均價(jià)格為14130元/平方米,，環(huán)比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn),，已連續(xù)6個(gè)月收窄,；同比下跌7.22%。其中,，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.15%,，其中深圳房?jī)r(jià)環(huán)比持平，北京,、上海環(huán)比跌幅均在0.1%～0.2%之間,，已連續(xù)4月維持微跌態(tài)勢(shì)。二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.58%,；三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.59%,。

1月二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量為2個(gè),，分別為成都和烏魯木齊，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比持平,。成都二手房業(yè)主預(yù)期穩(wěn)定,，二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)3個(gè)月保持微漲態(tài)勢(shì)。成都2022年首次進(jìn)入存量房市場(chǎng),，二手房交易占比持續(xù)提升,，2024年二手房交易量創(chuàng)歷史新高，2025年成都二手房市場(chǎng)活躍度會(huì)延續(xù),，大概率會(huì)呈現(xiàn)出成交單價(jià),、套均總價(jià)、套均面積穩(wěn)步提升的態(tài)勢(shì),。

1月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)相對(duì)新房表現(xiàn)依然更好,。克而瑞監(jiān)測(cè)顯示,，1月前22日,，33個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為1346萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19%,，同比增長(zhǎng)19%,，漲跌幅均小于一線，延續(xù)高位震蕩行情,。分能級(jí)來(lái)看,，一線城市高熱不退，成交量同比增長(zhǎng)40%,，京滬深新政效應(yīng)延續(xù),，業(yè)主降低預(yù)期以價(jià)換量刺激剛需客群入市，整體成交量延續(xù)高位,。二三線城市分化持續(xù)加劇,，成都、寧波,、佛山等迎來(lái)階段性放量,，二手房成交量同環(huán)比齊增。二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響,，成交量有望保持一定規(guī)模,，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄。