傳說中不缺錢的開發(fā)商,，如今也要靠加收物業(yè)費了？

停車費“刺客”

這兩天,，鵬瑞集團打造的東莞標桿項目鵬瑞天玥出現(xiàn)在了熱搜。

原因是位于東莞南城鵬瑞天玥的物業(yè)管理公司發(fā)出一份《關于天玥廣場項目停車場啟費的溫馨提示》——

3月1日起針對臨時停放,、月租停放、已售車位,、充電車位進行不同檔次收費劃分,，其中臨時停放車輛30分鐘內(nèi)免費,，3小時內(nèi)3元/半個小時，3小時后9元/半個小時,，24小時最高限價是120元，月租停放則為2800元/月,。

這則公告一石激起千層浪，并引發(fā)了業(yè)主們的不滿,。

要知道,，當初業(yè)主們購買鵬瑞天玥，付出的是千萬以上的代價,。

2021年4月鵬瑞天玥就推出52套約270—320平住宅,，備案總價區(qū)間約1186.9—1608.04萬/套。

隨后在同年的6月,、12月和2022年3月也分別推出過住宅,，前后共計338戶，規(guī)劃車位數(shù)1087個,。

物業(yè)管理公司是深圳君瑞國際物業(yè)管理有限公司，與深圳灣1號同屬一個物業(yè)管理公司,。

該公司母公司為深圳市鵬瑞發(fā)展控股集團有限公司。

不曾想,，交房后卻要面對高價的停車收費,。

對比周邊同類小區(qū)的停車收費,，不僅臨時停放收費是市場價的好幾倍,，月停放收費亦是如此。

東莞物業(yè)停車費用水平,，一般來說每月三五百是常見,。

隨后，業(yè)主一致聯(lián)名提出訴求,，要求按照東莞市場同片區(qū)/同類型代表性小區(qū)的收費標準進行收費——首小時免費,、6小時內(nèi)5元,、6小時以上每2小時1元,，24小時封頂14元。

有網(wǎng)友調(diào)侃——對標豪宅,，自然物業(yè)停車費也要貴一點,，才對得起豪宅的光環(huán),。

不過，在事件曝光后,，當?shù)乇O(jiān)管部門迅速對物業(yè)公司作出告誡,，需合理制定停車收費標準。

豪氣下的壓力

這些年,，鵬瑞集團登上熱搜,，更多的是因為其豪氣和豪宅。

在東莞,、珠海,、廣州、佛山,、上海等地,，鵬瑞集團曾耗資百億拿下不少地塊，也不斷誕生出對標“深圳灣1號”的作品,。

比如珠海的珠澳灣中心,、佛山的三龍灣1號，上海的鵬瑞云璟灣,，東莞的鵬瑞天玥，廣州鵬瑞1號,。

其中,，東莞的鵬瑞天玥拿地之初就砸了23.6億，還無償配建16萬平方米商辦面積,，自持商業(yè)部分也達到了9.4萬平,。

可見鵬瑞集團對進入東莞區(qū)域的重視程度。

但如今區(qū)域的標桿項目,，卻因為高價的停車收費而登上熱搜,，而不再是以拿地、做產(chǎn)品,、賣豪宅出現(xiàn)在熱搜，其中背后的變化,，也值得深思,。

畢竟房企與項目之間，有著千絲萬縷的關系,，區(qū)域性的標桿項目，對于市場和開發(fā)商而言,，有著重要的意義。

最明顯的,，鵬瑞集團因“深圳灣1號”成為市場上的傳說就是最好的證明,。

一個得力的作品對開發(fā)商來說，就如同嵌在血液里的標簽,，無論何時都能被拎出來作為典型,。

過去鵬瑞集團的業(yè)內(nèi)外口碑都不錯，留給外界的印象是“不缺錢”,。

但過去兩三年,，鵬瑞拿地的步伐慢了下來，還調(diào)整了組織架構,，縮減城市更新部門人員等,。

如今又出現(xiàn)了物業(yè)子公司給出高價停車費用的規(guī)則，難免讓市場出現(xiàn)種種遐想,，其中一種便是開發(fā)商可能缺錢了,。

而這些年，鵬瑞打造出的項目,，也并非貼了“鵬瑞”的標簽或者對標了“深圳灣1號”就能賣得好,。

比如位于深圳鹽田港梧桐山腳下的鵬瑞半山云璟，開發(fā)商就計劃打造成稀缺低密,，詩意山居,，復刻過去設計豪宅的經(jīng)驗，但賣得并不好,。

產(chǎn)品組合是純住宅+疊墅+商業(yè),，2023年6月首批位于3棟的房源入市。

89套約88-113平住宅,，備案均價約44866元/㎡,，總價區(qū)間約369萬—527萬/套，但經(jīng)過619天,，至今在深圳房地產(chǎn)信息平臺上還有7套住宅待售,。

2023年11月，開發(fā)商又加推位于1棟的9288-113平套住宅,，備案均價約49596元/㎡,，總價區(qū)間約428萬—571萬/套，在深圳房地產(chǎn)信息平臺上顯示,，經(jīng)過467天的順銷期,，還剩余27套住宅待售；

到了2024年11月，開發(fā)商又再加推122套89-180平住宅,，備案均價約63247元/㎡,，總價區(qū)間約343萬—2045萬/套,，在深圳房地產(chǎn)信息平臺上顯示,，經(jīng)過74天的順銷期，還剩余108套住宅待售,。

要知道,，這三次推售，房源數(shù)量并不多,，只可惜項目位置相對南山,、福田地段太偏。

這樣的項目,，鵬瑞在建設之初,，還多花了上億的資金，重金打造園林,。

而鵬瑞自身還接手過一些投資周期長,、資金沉淀量大的項目，對房企自身資金周轉(zhuǎn)也有要求,。

即使再有耐心,，盤子再小，資金沉淀在各地已經(jīng)開售的項目上,，無論如何也是一種負擔,。

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