存量土地回購,，有了新進展廣東打響節(jié)后“第一槍”

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2025-02-13 13:06:37 新浪

存量土地回購,，有了新進展廣東打響節(jié)后“第一槍”。廣東利用專項債收購存量土地,，成為節(jié)后首個行動的省份,。2月7日至9日，廣東省7個城市披露了2025年的首批專項債閑置土地收儲清單，涉及48幅地塊,，總金額達171億元。這是自然資源部于2024年11月明確地方政府運用專項債資金收回收購存量閑置土地細則后的首次大規(guī)模披露,。

此次收購以地方國企為主,，多數(shù)地塊存在折價收購情況。珠海收儲規(guī)模最大,，共14幅地塊合計66.52億元,；惠州緊隨其后，共收儲8幅地塊共計49.75億元,。除廣東外,，湖南岳陽、河南開封,、浙江金華等地也陸續(xù)發(fā)布了相關(guān)公告,。財政部在1月的新聞發(fā)布會上表示，將研究擴大專項債使用范圍,，允許用于房地產(chǎn)相關(guān)的兩個領(lǐng)域,，政策效果將在2025年逐步釋放。

存量土地回購,，有了新進展廣東打響節(jié)后“第一槍”

從廣東首批專項債收購的閑置土地特征來看,，半數(shù)土地被折價收購，折扣多在7-9折之間,，也有部分地塊出現(xiàn)溢價收購的情況,。CRIC統(tǒng)計顯示，排除協(xié)議土地和已開發(fā)土地后,，剩余36塊凈地的整體收購折扣為87.5%,。其中24塊土地存在折價收購，折扣力度在80%以下的共有10塊,。此外,，45塊被收儲的土地屬于當(dāng)?shù)貒笏校缰楹ＨA發(fā)集團就有6幅地塊被收購,。

存量土地回購是行業(yè)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵,。截至2023年底，總土地儲備面積TOP10房企的總土儲面積約85591萬平方米,，盤活這些土儲對市場影響巨大,。然而，存量土地收購仍面臨三大難題：一是房企手中的閑置土地往往存在質(zhì)押,、抵押情況,，需調(diào)配資金解押；二是收儲存量閑置土地的價格若低于拿地價格或不足以覆蓋融資成本，企業(yè)接受度會降低,；三是部分城市消化土地能力有限，政府收儲積極性受影響,。

盡管如此,，閑置土地收儲已成為各地化解樓市庫存、穩(wěn)定市場的重要工具,。收儲政策有望在部分房地產(chǎn)市場和地方財政較好的城市快速落地,，促進樓市供需平衡與價格穩(wěn)定,，并為保障性住房和城市更新提供資源支持。

存量土地回購,，有了新進展廣東打響節(jié)后“第一槍”,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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