存量土地回購(gòu)，有了新進(jìn)展廣東打響節(jié)后“第一槍”

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2025-02-13 13:06:37 新浪

存量土地回購(gòu),，有了新進(jìn)展廣東打響節(jié)后“第一槍”。廣東利用專項(xiàng)債收購(gòu)存量土地,，成為節(jié)后首個(gè)行動(dòng)的省份,。2月7日至9日，廣東省7個(gè)城市披露了2025年的首批專項(xiàng)債閑置土地收儲(chǔ)清單,，涉及48幅地塊，總金額達(dá)171億元,。這是自然資源部于2024年11月明確地方政府運(yùn)用專項(xiàng)債資金收回收購(gòu)存量閑置土地細(xì)則后的首次大規(guī)模披露,。

此次收購(gòu)以地方國(guó)企為主，多數(shù)地塊存在折價(jià)收購(gòu)情況,。珠海收儲(chǔ)規(guī)模最大，共14幅地塊合計(jì)66.52億元,；惠州緊隨其后,，共收儲(chǔ)8幅地塊共計(jì)49.75億元。除廣東外,，湖南岳陽(yáng)、河南開(kāi)封,、浙江金華等地也陸續(xù)發(fā)布了相關(guān)公告,。財(cái)政部在1月的新聞發(fā)布會(huì)上表示,，將研究擴(kuò)大專項(xiàng)債使用范圍，允許用于房地產(chǎn)相關(guān)的兩個(gè)領(lǐng)域,，政策效果將在2025年逐步釋放,。

存量土地回購(gòu),，有了新進(jìn)展廣東打響節(jié)后“第一槍”

存量土地回購(gòu)，有了新進(jìn)展廣東打響節(jié)后“第一槍”

從廣東首批專項(xiàng)債收購(gòu)的閑置土地特征來(lái)看,，半數(shù)土地被折價(jià)收購(gòu)，折扣多在7-9折之間,，也有部分地塊出現(xiàn)溢價(jià)收購(gòu)的情況,。CRIC統(tǒng)計(jì)顯示,，排除協(xié)議土地和已開(kāi)發(fā)土地后，剩余36塊凈地的整體收購(gòu)折扣為87.5%,。其中24塊土地存在折價(jià)收購(gòu),，折扣力度在80%以下的共有10塊。此外,，45塊被收儲(chǔ)的土地屬于當(dāng)?shù)貒?guó)企所有,，如珠海華發(fā)集團(tuán)就有6幅地塊被收購(gòu),。

存量土地回購(gòu)是行業(yè)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。截至2023年底,，總土地儲(chǔ)備面積TOP10房企的總土儲(chǔ)面積約85591萬(wàn)平方米，盤活這些土儲(chǔ)對(duì)市場(chǎng)影響巨大,。然而,，存量土地收購(gòu)仍面臨三大難題：一是房企手中的閑置土地往往存在質(zhì)押,、抵押情況，需調(diào)配資金解押,；二是收儲(chǔ)存量閑置土地的價(jià)格若低于拿地價(jià)格或不足以覆蓋融資成本，企業(yè)接受度會(huì)降低,；三是部分城市消化土地能力有限,，政府收儲(chǔ)積極性受影響,。

盡管如此，閑置土地收儲(chǔ)已成為各地化解樓市庫(kù)存,、穩(wěn)定市場(chǎng)的重要工具,。收儲(chǔ)政策有望在部分房地產(chǎn)市場(chǎng)和地方財(cái)政較好的城市快速落地,，促進(jìn)樓市供需平衡與價(jià)格穩(wěn)定，并為保障性住房和城市更新提供資源支持,。

存量土地回購(gòu),，有了新進(jìn)展廣東打響節(jié)后“第一槍”,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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