“好房子”新標(biāo)準(zhǔn)出爐，這些部分可不計(jì)入容積率提升居住品質(zhì)新規(guī)發(fā)布

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2025-02-14 07:55:59 每日經(jīng)濟(jì)新聞

2月13日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》,，這是北京分圈層落實(shí)“好房子”規(guī)劃建設(shè)的又一政策舉措,。該文件針對(duì)市場(chǎng)反映集中的設(shè)置陽臺(tái),、底層架空,、共享空間,、建筑高度等問題提出了具體措施,。

根據(jù)《技術(shù)要點(diǎn)》，居民可根據(jù)需求設(shè)置封閉或開敞陽臺(tái),，部分面積不計(jì)入容積率,。套內(nèi)面積較大的住宅可以在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間,，以提高得房率,。每戶陽臺(tái)水平投影面積不得超過套內(nèi)建筑面積的10%，進(jìn)深不超過1.8米,。封閉陽臺(tái)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的一半計(jì)入容積率,，并按此面積收取地價(jià)款；開敞陽臺(tái)同樣按一半面積計(jì)入容積率,，但只按一半面積收取地價(jià)款,。錯(cuò)層陽臺(tái)上蓋高度達(dá)到兩個(gè)自然層高且不封閉時(shí)，不計(jì)入容積率,，也不收取地價(jià)款,。

此外，《技術(shù)要點(diǎn)》鼓勵(lì)在小區(qū)入口,、入戶大堂或沿街,、街角首層配建鄰里共享公共空間，在住宅建筑底層設(shè)置架空層,，提升生活宜居度和便利度,，以及在小區(qū)內(nèi)增設(shè)風(fēng)雨連廊，這些設(shè)施均不計(jì)入容積率,。對(duì)于面積不超過建筑基底面積50%且高度低于4.9米的架空層,，其建筑面積不計(jì)入地塊容積率，不收取地價(jià)款,；超出部分則按實(shí)際面積計(jì)入容積率,。

《技術(shù)要點(diǎn)》還增加了居住建筑高度管控的彈性，允許局部上浮,，并鼓勵(lì)城市支路兩側(cè)地塊跨支路進(jìn)行地上和地下連通,。同時(shí)，對(duì)于使用磚石,、金屬,、陶板等耐久性高品質(zhì)材料作為外立面飾面層的建筑，這部分面積不計(jì)入容積率,。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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