春節(jié)是中國最重要的傳統(tǒng)節(jié)日,，不僅是家人團聚的時刻,，也是人口流動和社會經(jīng)濟活動的重要節(jié)點。春節(jié)期間及之后,，住房租賃市場會發(fā)生顯著變化,。節(jié)后大量務(wù)工人員返城、職場新人涌入就業(yè)市場,，換租需求集中釋放,，導(dǎo)致租賃市場供需兩旺。

近年來,，政策調(diào)整和保租房加速入市也深刻影響著市場格局,，使得春節(jié)后的住房租賃市場充滿變數(shù)與機遇。根據(jù)CRIC城市租售系統(tǒng)的最新監(jiān)測數(shù)據(jù),，春節(jié)后首周,，核心八城集中式公寓平均租金坪效達到102.1元/㎡/月，較節(jié)前上漲約1.1%,。這一變化主要歸因于“返城季”期間大量人口回流至核心城市,，導(dǎo)致住房租賃市場需求回暖。在核心八城中,，南京和武漢兩城的租金水平未出現(xiàn)上漲態(tài)勢,，其余六個城市的集中式公寓租金均有不同程度的上浮，其中成都的租金漲幅最為顯著,，約為2.2%,，深圳、廣州,、上海等一線城市的租金漲幅緊隨其后,。

人口流動是導(dǎo)致節(jié)后城市租金波動的主要原因。依據(jù)春節(jié)后全國人口遷徙指數(shù),，2月2日至5日為返程高峰,，其中2月3日達到峰值。熱門遷入地排名前10的城市中,，前5位均來自核心8城,，這種明顯的人口回流現(xiàn)象極大刺激了租賃市場需求，推動租金短期內(nèi)顯著回升,，預(yù)計這一態(tài)勢將延續(xù)至3月份,。盡管節(jié)后復(fù)工首周的出租率數(shù)據(jù)尚未呈現(xiàn)出明顯波動，但租客的關(guān)注熱情高漲,，核心八城監(jiān)測項目春節(jié)后的平均出租率約為90.1%,，較節(jié)前微降0.2個百分點，整體出租率趨于穩(wěn)定。

單項目運營表現(xiàn)分化,，部分項目通過優(yōu)惠活動維持出租熱度,。在核心八城重點監(jiān)測的1000個在租項目中，掛牌租金跟節(jié)前相比出現(xiàn)上漲趨勢的占比約50%,，與節(jié)前基本一致的占比20%,，剩下30%小幅下調(diào)。出租率方面,，超過六成項目在節(jié)后仍高達95%以上,，僅有17.5%的項目出租率低于90%。高出租率項目通常具備區(qū)位優(yōu)勢顯著,、產(chǎn)品品質(zhì)過硬,、價格定位精準(zhǔn)、知名品牌商賦能,、整體形象良好的特征,。例如,，萬科泊寓位于深圳的南山云城旗艦店,，周邊配套設(shè)施完善，生活出行便利度高,，戶型大小及格局分布科學(xué)合理,，公區(qū)配置豐富多元，還設(shè)有專門用于舉辦市集活動的公共場地,，對目標(biāo)客群具有極高的適配度,。該門店提前策劃變相降租優(yōu)惠活動，有效穩(wěn)定了出租率,。

除泊寓?南山云城旗艦店外,，壹間公寓、城方公寓等項目也紛紛采取優(yōu)惠策略,，提前應(yīng)對傳統(tǒng)淡季的市場沖擊,。例如，壹間公寓?大柏樹店ELITE推出新春秒殺價活動,，簽約1年及以上合同可享92折優(yōu)惠,；城方公寓?耀華璟耀社區(qū)推出新春鉅惠，指定戶型限時8折起,，并贈送品牌家電,；窩趣?南洲地鐵站輕社區(qū)推出免房租和購物卡補貼活動；魔方公寓?錦秋路地鐵站店推出暖春租房和新春探親房活動,，提供租金全免或免費入住探親房等優(yōu)惠,。

企業(yè)層面也在積極推動租賃市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。春節(jié)前夕,，眾多運營商從企業(yè)戰(zhàn)略層面實施全國范圍內(nèi)的積極布局,，推出一系列涵蓋免租,、降租（折扣）、現(xiàn)金補貼以及禮品贈送等形式的優(yōu)惠舉措,。招商伊敦,、金地草莓社區(qū)、融通融寓等企業(yè)在多個城市推出免租,、折扣,、現(xiàn)金補貼等優(yōu)惠政策。這些措施有助于搶先在春節(jié)前實現(xiàn)準(zhǔn)客戶預(yù)定,，以便節(jié)后快速完成轉(zhuǎn)簽,，縮短房源空置周期。

隨著春節(jié)假期后返工潮,、求職季以及換租需求的相繼而至,，住房租賃市場的活躍度將顯著提升，特別是在就業(yè)市場繁榮的一線城市,。供應(yīng)端推出的一系列優(yōu)惠措施將進一步促進租賃需求的集中釋放,，預(yù)計在2月和3月，市場將迎來小陽春,。出租率有望呈現(xiàn)波動上揚的趨勢,，租金受預(yù)期持續(xù)上漲的影響，即便存在折扣刺激,，仍具備上浮空間,。對于租客而言，節(jié)后供應(yīng)端同步回升,，加劇了行業(yè)競爭,，提供了爭取更為有利租賃條件的機會。