頭部國央企競逐優(yōu)質(zhì)地塊,，土地溢價(jià)率創(chuàng)近三年新高重點(diǎn)城市熱度顯著

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2025-02-18 09:00:22 新浪

頭部國央企競逐優(yōu)質(zhì)地塊,。受春節(jié)影響,，2025年1月土地市場交易規(guī)模出現(xiàn)季節(jié)性下降,。但北京,、杭州,、深圳等地的高溢價(jià)地塊推動(dòng)平均溢價(jià)率升至8.7%,，比上個(gè)月增加了4.7個(gè)百分點(diǎn)。

重點(diǎn)城市的熱度明顯高于全國平均水平,，1月份重點(diǎn)30城的平均溢價(jià)率為15.3%,。從拿地房企來看，一二線城市13宗高溢價(jià)含宅地塊中,，8宗被規(guī)模國央企拿下,，5宗落入民企手中。頭部國央企在全國范圍內(nèi)競地,，而中小民企則傾向于本土作戰(zhàn),。

土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，市場通過“以質(zhì)換量”實(shí)現(xiàn)了溢價(jià)率近三年新高,，低總價(jià)和小體量地塊更易拍出高溢價(jià),。例如，北京海淀朱房29號和30號地塊在1月2日同日開拍,，29號地塊經(jīng)過170輪報(bào)價(jià)被華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體以91.52億元競得,，溢價(jià)率17.33%,；30號地塊經(jīng)過247輪報(bào)價(jià)由廈門建發(fā)以90.4億元摘得，溢價(jià)率25%,。深圳龍崗區(qū)地塊在1月16日經(jīng)過246輪競價(jià)后,，由中海以30.65億元競得，溢價(jià)率70.37%,。杭州蕭山兩宗優(yōu)質(zhì)地塊分別被杭州濱江和浙江中冠競得,，溢價(jià)率分別為61.91%和45.91%。1月24日,，杭州拱墅區(qū)湖墅單元地塊經(jīng)過220輪競價(jià),，最終以54.56億成交，溢價(jià)率71.25%,，成為杭州新單價(jià)地王,。

這些高溢價(jià)地塊通常具備地理位置優(yōu)越、配套成熟,、盈利空間大等優(yōu)勢,。如成都成華區(qū)和青羊區(qū)的地塊，地理位置優(yōu)越且區(qū)域存量壓力小,，分別以51.1%和24.4%的溢價(jià)率成交,。杭州多宗高溢價(jià)地塊也因交通便利、配套完善而受到追捧,。南京鼓樓區(qū)的NO.2024G96地塊兼具位置好,、體量小、密度低,、盈利空間大等優(yōu)勢,，以16.24%溢價(jià)率成交。上海松江地塊容積率僅有1.01,，預(yù)計(jì)建成純別墅類社區(qū),。深圳龍崗大運(yùn)地塊周邊項(xiàng)目二手房價(jià)較高，去化難度低,。北京海淀區(qū)的兩宗地也具備位置好,、配套齊全、價(jià)差大等關(guān)鍵優(yōu)勢,。

2025年1月整體溢價(jià)率表現(xiàn)突出,，創(chuàng)2022年以來新高。這主要源于中小規(guī)模宅地占比提升,，平均容積率降至2.0的歷史低位,。政策端通過低密導(dǎo)向嚴(yán)控低質(zhì)用地，推動(dòng)行業(yè)向“品質(zhì)化開發(fā)”轉(zhuǎn)型,。未來,，核心城市供地信心穩(wěn)定回升,，以及持續(xù)優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，“低總價(jià),、低密度,、確定性高”的地塊將成為主流。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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