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連華爾街巨頭也斷供了 商業(yè)地產(chǎn)寒潮來臨(2)

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2025-02-19 09:48:09  新浪

實際上,，不少機構已經(jīng)開始拋售甲級寫字樓,。例如,，黑石以9900萬美元出售淮海627,，持有8年僅升值6%；高盛和太盟領銜的財團將上海仙樂斯廣場價格從35億調(diào)低到28億；新加坡OUE房地產(chǎn)信托以19.2億出售上海力寶廣場，比高峰期估值折價35%,。這些商業(yè)地產(chǎn)大多成交于2016年左右的房地產(chǎn)高峰期，現(xiàn)在基本都是折價甩賣,。

貝萊德斷供是否會引發(fā)多米諾效應尚不清楚,，但商業(yè)地產(chǎn)不再是穩(wěn)定的資產(chǎn)，長期不確定性增加。機構投資者的止損手段越來越多,，現(xiàn)在多了斷供選項,。銀行的壓力也越來越大，可能需要直接套現(xiàn)而不是成為房東,。國內(nèi)一線城市如深圳的空置率最高,，北京、上海,、廣州也在預警線附近徘徊,。全球來看，2024年第二季度,，空置率也超過了20%的預警線,，表明商業(yè)地產(chǎn)正在貶值。

目前,，對優(yōu)質(zhì)辦公空間需求較大的行業(yè)主要是金融和零售,，但人工智能和科技等新興行業(yè)對辦公條件的要求并不高，甚至可以通過遠程辦公滿足需求,。傳統(tǒng)的金融港如新加坡和中國香港,，商業(yè)地產(chǎn)面臨嚴重壓力。

在貝萊德之前,，大多數(shù)斷供案例都是被動暴雷,。例如，2024年香港最大的一筆寫字樓交易是祥祺中心,，價格為26.5億港元,。這棟樓是富豪陳紅天在2016年以45億港元購買的，經(jīng)過兩次按揭轉讓,，2022年估值一度達到70億港元。最終,，陳紅天暴雷,，恒生銀行套現(xiàn)止損，以26.5億港元成交,，跌掉的40%多成了恒生銀行的壞賬,。買家是香港都會大學，未來將成為教學樓,。

現(xiàn)在,，壓力都集中在渣打銀行身上。能否找到更大的金主來接手這兩棟樓還有待觀察,。外資接盤的可能性不大,，因為貝萊德的例子在前，想賣出去估計還得大幅降價才能吸引抄底者。連華爾街巨頭也斷供了,！

(責任編輯：盧其龍 CN070)
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