連華爾街巨頭也斷供了 商業(yè)地產(chǎn)寒潮來臨
連華爾街巨頭也斷供了,。最近,，上海的兩棟寫字樓被銀行收走了。這兩年斷供的事兒不少,，房企違約,，銀行也收了不少樓，但這兩棟樓還是掀起了不小的風(fēng)浪,。
2017年，全球最大的資產(chǎn)管理公司貝萊德從美國保德信手中收購了上海北岸長風(fēng)的E棟和G棟,，交易價格為12億人民幣,，單價4.3萬元,。保德信是在2016年從李嘉誠家族手中以8.3億人民幣購得這兩棟樓,，一年后轉(zhuǎn)手賺了45%,。市場評價認(rèn)為這次收購顯示了貝萊德對中國核心城市辦公項目的信心。
然而,，貝萊德并未全款支付,，只交了35%的首付，剩下的65%是從渣打銀行貸款,，大約7.8億人民幣,。這種高杠桿收購方式旨在用租金覆蓋貸款，并等待資產(chǎn)升值后再套現(xiàn)。當(dāng)時，這種操作模式確實能賺錢,，渣打銀行也因此愿意配合,，只要貝萊德不違約,，銀行穩(wěn)賺不賠,。
令人意外的是，僅6年后,，貝萊德在2023年貸款到期時選擇了展期一年,。隨后，貝萊德打算以7折價格即8.4億人民幣出售這兩棟樓,，但無人問津。2024年貸款再次到期時,，貝萊德選擇主動違約，棄樓斷供,。最終,，這兩棟樓以7.8億的價格流轉(zhuǎn)到了渣打銀行手中。
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