杭州某豪宅漲831萬后又流拍 市場不買賬(2)
第二輪拍賣時(shí),，8-3號(hào)房源的評(píng)估價(jià)下調(diào)為6650.9萬元，一拍起拍價(jià)調(diào)整為約4722萬元,，但這價(jià)格對(duì)比其他法拍房源仍然偏高,，繼續(xù)流拍。之后二拍起拍價(jià)下調(diào)至3825萬元,，但樓市下行,，錯(cuò)過了最熱行情，導(dǎo)致第二次變賣再次失敗,。
此次重出江湖進(jìn)行第三輪拍賣,，起拍價(jià)反而比第二輪時(shí)更高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這可能與杭州樓市逐漸企穩(wěn)并回暖有關(guān),。今年以來,，高檔住宅和豪宅成交火爆，價(jià)格明顯回升,。為了防止房子被“賤賣”,，送拍機(jī)構(gòu)和評(píng)估公司對(duì)房源的價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整。實(shí)際上,，這次的起拍價(jià)約4656萬元,，恰好是當(dāng)初的新房備案價(jià)。
類似的案例還有“杭州最貴法拍房”——桃花源西錦園“杭松居”,。該房源在2021年9月兩度拍賣均流拍,，一拍起價(jià)1.155億，二拍起價(jià)9240萬,。銷聲匿跡1年半后,，2023年再度上架法拍市場，起拍價(jià)調(diào)整為1.197億,，比二拍流拍時(shí)的價(jià)格上漲近3000萬元,。開拍后出現(xiàn)戲劇性場面，最終成交價(jià)定格在約1.33億元,。
然而,，今天的杭州院子條件較差，用此價(jià)格調(diào)漲并未得到市場認(rèn)可,。
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