杭州某豪宅漲831萬后又流拍市場不買賬

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2025-02-22 22:01:25 錢江晚報

曾經(jīng)的紅盤,、位于杭州城西的泰禾杭州院子，如今頻繁出現(xiàn)在法拍平臺上,。尤其是其中的“樓王”級房源——杭州院子8-3號聯(lián)排住宅,，自2023年首次上架阿里資產(chǎn)平臺法拍以來，經(jīng)歷了多次流拍和變賣失敗,。最近一次調(diào)整評估價和起拍價后重新上架拍賣，仍然無人問津,。

這套房源在沉寂大半年后再次上架阿里資產(chǎn)平臺法拍,。這次評估價仍為6650.9075萬元，但起拍價調(diào)整為4655.6352萬元,，相比上次流拍時的約3825萬元,，上漲了約831萬元。然而,，市場對此價格并不認(rèn)可,，最終因無人報名而再次流拍。

對于杭州院子8-3號房源,，大家都不陌生,。該房源前年5月初次上架法拍平臺時就引起了廣泛關(guān)注,。背后不僅涉及一起特大“套路貸”案件，而且當(dāng)時的評估價高達(dá)9501萬元,，起拍價也達(dá)到約6651萬元,。這樣的價格接近之前出現(xiàn)在法拍市場的杭州頂級豪宅如桃花源杭松居、江南里合院,、武林壹號頂躍大戶型的水平,。盡管杭州院子也是低密聯(lián)排產(chǎn)品，但其交付過程一波三折,，呈現(xiàn)效果不盡如人意,，與頂級豪宅有較大差距，因此不少人認(rèn)為評估價偏高,。

透明售房網(wǎng)的信息顯示,，杭州院子8幢是整個小區(qū)的樓王，全小區(qū)建筑面積最大（649.49m2）的4套房子就在這里,。巧合的是,，杭州院子8-1號和8-2號房源也在2023年因為開發(fā)商破產(chǎn)清算被法拍。這兩套房源都是精裝修樣板房,，內(nèi)部豪華且?guī)У叵掠境?，評估價都在4700多萬元。8-1號最終以3882萬元成交,，8-2號則在二拍時以3208萬元成交,。相比之下，8-3號房源內(nèi)部是純毛坯,、大白墻,，評估價卻比前兩者高出近一倍，導(dǎo)致第一輪拍賣無人問津,。

第二輪拍賣時,，8-3號房源的評估價下調(diào)為6650.9萬元，一拍起拍價調(diào)整為約4722萬元,，但這價格對比其他法拍房源仍然偏高,，繼續(xù)流拍。之后二拍起拍價下調(diào)至3825萬元,，但樓市下行,，錯過了最熱行情，導(dǎo)致第二次變賣再次失敗,。

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