杭州某豪宅漲831萬(wàn)后又流拍市場(chǎng)不買(mǎi)賬

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2025-02-22 22:01:25 錢(qián)江晚報(bào)

曾經(jīng)的紅盤(pán),、位于杭州城西的泰禾杭州院子,，如今頻繁出現(xiàn)在法拍平臺(tái)上,。尤其是其中的“樓王”級(jí)房源——杭州院子8-3號(hào)聯(lián)排住宅,，自2023年首次上架阿里資產(chǎn)平臺(tái)法拍以來(lái),，經(jīng)歷了多次流拍和變賣(mài)失敗,。最近一次調(diào)整評(píng)估價(jià)和起拍價(jià)后重新上架拍賣(mài),，仍然無(wú)人問(wèn)津,。

杭州某豪宅漲831萬(wàn)后又流拍

這套房源在沉寂大半年后再次上架阿里資產(chǎn)平臺(tái)法拍,。這次評(píng)估價(jià)仍為6650.9075萬(wàn)元,，但起拍價(jià)調(diào)整為4655.6352萬(wàn)元，相比上次流拍時(shí)的約3825萬(wàn)元,，上漲了約831萬(wàn)元,。然而，市場(chǎng)對(duì)此價(jià)格并不認(rèn)可,，最終因無(wú)人報(bào)名而再次流拍,。

杭州某豪宅漲831萬(wàn)后又流拍市場(chǎng)不買(mǎi)賬

對(duì)于杭州院子8-3號(hào)房源，大家都不陌生,。該房源前年5月初次上架法拍平臺(tái)時(shí)就引起了廣泛關(guān)注,。背后不僅涉及一起特大“套路貸”案件，而且當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)高達(dá)9501萬(wàn)元,，起拍價(jià)也達(dá)到約6651萬(wàn)元,。這樣的價(jià)格接近之前出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)的杭州頂級(jí)豪宅如桃花源杭松居、江南里合院,、武林壹號(hào)頂躍大戶(hù)型的水平,。盡管杭州院子也是低密聯(lián)排產(chǎn)品，但其交付過(guò)程一波三折,，呈現(xiàn)效果不盡如人意,，與頂級(jí)豪宅有較大差距，因此不少人認(rèn)為評(píng)估價(jià)偏高,。

杭州某豪宅漲831萬(wàn)后又流拍市場(chǎng)不買(mǎi)賬

透明售房網(wǎng)的信息顯示,，杭州院子8幢是整個(gè)小區(qū)的樓王，全小區(qū)建筑面積最大（649.49m2）的4套房子就在這里,。巧合的是,，杭州院子8-1號(hào)和8-2號(hào)房源也在2023年因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算被法拍。這兩套房源都是精裝修樣板房,，內(nèi)部豪華且?guī)У叵掠境?，評(píng)估價(jià)都在4700多萬(wàn)元,。8-1號(hào)最終以3882萬(wàn)元成交，8-2號(hào)則在二拍時(shí)以3208萬(wàn)元成交,。相比之下,，8-3號(hào)房源內(nèi)部是純毛坯、大白墻,，評(píng)估價(jià)卻比前兩者高出近一倍,，導(dǎo)致第一輪拍賣(mài)無(wú)人問(wèn)津。

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