中央文件首提兩個“不允許”，什么信號 嚴(yán)控城市到農(nóng)村建房子(2)
宅基地被視為農(nóng)民的基礎(chǔ)居住保障,，提供了一條退路,。一旦未來城市就業(yè)機(jī)會減少，農(nóng)村的宅基地和承包耕地仍是許多人的最后依托,。宅基地,、責(zé)任田被視為農(nóng)民的“養(yǎng)老金”，彌補(bǔ)了重工業(yè)化時代城鄉(xiāng)“剪刀差”背后的犧牲和貢獻(xiàn),。許多人擔(dān)心,，一旦放開城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，可能會引發(fā)“圈地運(yùn)動”和土地兼并現(xiàn)象,。然而,，偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村的宅基地閑置甚至荒廢的情況較多，真正高經(jīng)濟(jì)價值的宅基地主要集中在城中村或城郊地區(qū),。如果宅基地放開交易,，城市房價將受到?jīng)_擊，因為這會導(dǎo)致市場供給大量增加,，從而影響價格,。
土地政策越來越嚴(yán)格。農(nóng)村土地分為宅基地、集體建設(shè)用地和耕地,，性質(zhì)不同,，政策約束也不同。耕地最為嚴(yán)格,，18億畝耕地紅線廣為人知,，這是基于糧食安全的視角。最新發(fā)布的國土空間規(guī)劃設(shè)定了各省份的耕地紅線和永久農(nóng)田面積,。相比之下,，集體建設(shè)用地上市是大勢所趨，有望與城市土地享受同等待遇,。近年來,，集體建設(shè)用地入市范圍開始擴(kuò)大，部分城市已在試點(diǎn)建設(shè)保障房,、租賃房和商場等,，但仍不允許用于房地產(chǎn)開發(fā)。宅基地限制最嚴(yán),，連能否抵押貸款尚在試點(diǎn),，更大范圍的轉(zhuǎn)讓交易更是懸而未決。如何盤活閑置的宅基地,，賦予農(nóng)民更大的財產(chǎn)處置權(quán),，促進(jìn)城鄉(xiāng)要素雙向流動，仍需時間解決,。政策不會輕易變更,，守好自己的宅基地至關(guān)重要。
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