中央文件首提兩個(gè)“不允許”,什么信號(hào) 嚴(yán)控城市到農(nóng)村建房子,。中央文件首次提出兩個(gè)“不允許”,,強(qiáng)調(diào)不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房,、宅基地,也不允許退休干部到農(nóng)村占地建房,。第一個(gè)“不允許”是延續(xù)多年的政策,,每隔幾年都會(huì)重申一次。第二個(gè)“不允許”則是新提法,,針對(duì)的是某些地方以所謂的“特殊資格權(quán)”或村民決議等形式,,變相給回鄉(xiāng)退休干部分配宅基地的現(xiàn)象。
這表明,,宅基地仍然不允許上市交易,城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村蓋別墅,、大公館的通道沒有放開,,而退休干部的買地建房、回鄉(xiāng)養(yǎng)老之路也被堵死,。嚴(yán)控城市到農(nóng)村建房子,,釋放了重要的信號(hào)。
宅基地的價(jià)值越來越凸顯,。隨著戶口門檻淡化,“零門檻落戶”成為常態(tài),城市戶口已不再是鄉(xiāng)村難以企及的存在,。目前,,我國90%以上的城市都已取消落戶限制,只有少數(shù)超大特大城市例外,。城鄉(xiāng)二元時(shí)代已成為過去,,城市戶口附帶的教育、養(yǎng)老,、醫(yī)療等公共福利正在逐步均衡化,。與此同時(shí),農(nóng)村的宅基地變得越來越稀缺,,其相對(duì)價(jià)值隨之提升,。
國家層面出臺(tái)的規(guī)定明確了三大原則:一戶只能擁有一處宅基地,;進(jìn)城落戶不得以放棄宅基地為前提,;城鎮(zhèn)戶口子女可繼承老家的房子。這些規(guī)定限制了宅基地的擴(kuò)張空間,,并解決了農(nóng)民進(jìn)城落戶或入學(xué)時(shí)不必強(qiáng)制放棄宅基地的問題,。“老家一套房,、城里一套房”已成為常態(tài),。盡管農(nóng)民進(jìn)城落戶可以選擇有償放棄宅基地,但獎(jiǎng)勵(lì)金額通常較低,,是否值得需要慎重考慮,。城鎮(zhèn)戶口子女可以繼承老家的房子及其下的宅基地使用權(quán),但不能單獨(dú)繼承宅基地,。因此,,及時(shí)修繕維護(hù)老家的房子非常重要,以防其廢棄后被收回,。
宅基地被視為農(nóng)民的基礎(chǔ)居住保障,提供了一條退路,。一旦未來城市就業(yè)機(jī)會(huì)減少,,農(nóng)村的宅基地和承包耕地仍是許多人的最后依托。宅基地,、責(zé)任田被視為農(nóng)民的“養(yǎng)老金”,,彌補(bǔ)了重工業(yè)化時(shí)代城鄉(xiāng)“剪刀差”背后的犧牲和貢獻(xiàn)。許多人擔(dān)心,,一旦放開城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地,,可能會(huì)引發(fā)“圈地運(yùn)動(dòng)”和土地兼并現(xiàn)象,。然而,偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村的宅基地閑置甚至荒廢的情況較多,,真正高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的宅基地主要集中在城中村或城郊地區(qū),。如果宅基地放開交易,城市房價(jià)將受到?jīng)_擊,,因?yàn)檫@會(huì)導(dǎo)致市場供給大量增加,,從而影響價(jià)格。
土地政策越來越嚴(yán)格,。農(nóng)村土地分為宅基地、集體建設(shè)用地和耕地,,性質(zhì)不同,,政策約束也不同。耕地最為嚴(yán)格,,18億畝耕地紅線廣為人知,,這是基于糧食安全的視角。最新發(fā)布的國土空間規(guī)劃設(shè)定了各省份的耕地紅線和永久農(nóng)田面積,。相比之下,,集體建設(shè)用地上市是大勢(shì)所趨,有望與城市土地享受同等待遇,。近年來,,集體建設(shè)用地入市范圍開始擴(kuò)大,部分城市已在試點(diǎn)建設(shè)保障房,、租賃房和商場等,但仍不允許用于房地產(chǎn)開發(fā),。宅基地限制最嚴(yán),,連能否抵押貸款尚在試點(diǎn),更大范圍的轉(zhuǎn)讓交易更是懸而未決,。如何盤活閑置的宅基地,,賦予農(nóng)民更大的財(cái)產(chǎn)處置權(quán),促進(jìn)城鄉(xiāng)要素雙向流動(dòng),,仍需時(shí)間解決,。政策不會(huì)輕易變更,守好自己的宅基地至關(guān)重要,。
2023年6月18日,,一場悲劇在深海中悄然上演——一艘名為“泰坦”的潛水器遭遇內(nèi)爆,不幸?guī)ё咂鋬?nèi)所有乘員的生命,,其中包括知名的“泰坦尼克號(hào)”專家納爾格萊特
2024-08-09 10:18:13泰坦號(hào)內(nèi)爆一年后遇難者家屬首提訴訟