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樓市止跌回穩(wěn)跡象顯現(xiàn) 市場信心逐步修復(fù)

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2025-02-25 10:45:18  新華社客戶端

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況,。數(shù)據(jù)顯示,,一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,二三線城市環(huán)比總體略降,;一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄,。

分析人士認(rèn)為,,開年以來,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”跡象,,市場信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段,,在市場分化格局下,核心城市的優(yōu)質(zhì)板塊展現(xiàn)出韌性,,一季度樓市有望迎來良好開端,。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),1月,,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,,連續(xù)第二個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長。其中,,北京下降0.4%,,廣州持平,上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%,。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,。其中,北京,、上海和深圳分別上漲0.1%,、0.4%和0.4%,廣州下降0.2%,。

二三線城市方面,,1月,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,。這是二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比在2023年6月以來時(shí)隔19個(gè)月后首次上漲,,被認(rèn)為是二線城市房地產(chǎn)市場逐步回暖的信號。例如,,南京,、成都1月新房價(jià)格環(huán)比增幅均上漲0.7%,寧波,、武漢,、無錫等地環(huán)比漲幅達(dá)5%(含)之上,??凇⒅貞c環(huán)比漲幅也達(dá)0.4%,。

張波表示,,二線城市新房價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,南京,、杭州,、成都,、武漢等是本輪樓市復(fù)蘇的帶頭城市。以成都為例,,其新房價(jià)格自2024年11月環(huán)比回升以來,,連續(xù)三個(gè)月價(jià)格上揚(yáng),上漲幅度分別為0.5%,、0.6%,、0.7%,顯示出當(dāng)?shù)厥袌鲂判牡闹鸩交謴?fù)和購房需求的穩(wěn)步增長,。

春節(jié)假期結(jié)束后,,成都房地產(chǎn)市場熱度回升較快。隨著春節(jié)前后成都市成華區(qū)兩宗土地相繼以樓面單價(jià)每平方米20400元和17700元成交,,成都主城市場熱度升溫,,客戶信心提升。優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力的改善項(xiàng)目繼續(xù)受市場追捧,。位于成都主城區(qū)的越秀·望悅項(xiàng)目單周到訪量突破300組,,到訪量環(huán)比增長34%;單周認(rèn)購超過10套,,認(rèn)購量環(huán)比增長46%,。春節(jié)至今,位于成都城南怡心湖的越秀·湖與白項(xiàng)目周均到訪400組左右,,周均成交在10套以上,,以建面約143至178平方米的改善戶型為主,也印證了成都新房改善市場的強(qiáng)勁需求,。

重點(diǎn)城市二手房價(jià)格指標(biāo)已形成持續(xù)向好的傳導(dǎo)路徑,,為后續(xù)新房市場企穩(wěn)創(chuàng)造了更堅(jiān)實(shí)的傳導(dǎo)基礎(chǔ)。以北京,、上海等11個(gè)典型城市的二手房小區(qū)為樣本,,統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,1月有49.48%的小區(qū)成交價(jià)格環(huán)比上升,,較上月增加1.18個(gè)百分點(diǎn),,房價(jià)上漲小區(qū)的占比已連續(xù)四個(gè)月增加。同時(shí),,高頻成交的小區(qū)數(shù)量同比上升7.62%,,市場活躍度相較去年同期有所提升。

自2024年下半年以來,,掛牌價(jià)上漲的小區(qū)占比持續(xù)攀升,,反映出市場信心的穩(wěn)步回暖。盡管受周期性因素影響,,成交節(jié)奏有所調(diào)整,,但高頻成交小區(qū)的數(shù)量較去年同期仍有所增加,,顯示出市場整體的韌性與活躍度上升。在價(jià)格與預(yù)期同步改善的推動下,,市場信心修復(fù)的步伐持續(xù)推進(jìn),。

價(jià)格上漲的背后是議價(jià)空間的收窄??硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,,2025年1月,典型城市二手房平均議價(jià)空間已收窄至18.1%,,較上年12月下降0.5個(gè)百分點(diǎn),。這也是自2024年8月以來,議價(jià)空間連續(xù)六個(gè)月收窄,。分城市表現(xiàn)來看,,1月武漢平均議價(jià)空間為8.68%、西安為6.23%,,均已降至10%以內(nèi),。南京平均議價(jià)空間為-1.86%、蘇州為-0.83%,,均降至負(fù)值,。

議價(jià)空間降至負(fù)值,意味著部分小區(qū)成交房源的最終價(jià)格已超過掛牌價(jià),。成交價(jià)格向掛牌價(jià)靠攏的趨勢愈發(fā)明顯,,反映出賣方信心的進(jìn)一步回升。尤其是在改善,、高端房源板塊,,買房信心有所恢復(fù)。

2025年北京市政府工作報(bào)告提出,,更好滿足城鄉(xiāng)居民住房需求,。不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策,持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好,。廣東表示,,因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策,合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng),,盤活存量用地和商辦用房,,推進(jìn)處置存量商品房工作,健全租購并舉的住房制度,,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。浙江提出,全面落實(shí)國家降利率,、降首付、降稅費(fèi)等政策,,持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。

在此背景下,政策端的支持力度明顯提升,。2月8日,,重慶市住建委表示,,即日起取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理,。這意味著,,重慶全面取消住房限售政策。山東聊城13部門18日聯(lián)合出臺32條措施促進(jìn)住房消費(fèi),,從降首付降利率、加強(qiáng)公積金支持,、保障項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),、提振市場信心等方面給予大力支持。云南曲靖18日也出臺33條措施,,推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,。

最近幾個(gè)月房地產(chǎn)政策措施不斷,市場已顯現(xiàn)回穩(wěn)跡象,。短期來看,樓市止跌回穩(wěn)需實(shí)現(xiàn)多重修復(fù)鏈條的傳導(dǎo),才能實(shí)現(xiàn)正向循環(huán),。

對于房地產(chǎn)后市走向,,多位分析人士認(rèn)為,今年市場有望迎來好轉(zhuǎn)。全國房地產(chǎn)市場在一段時(shí)間的調(diào)整后,,正逐步顯露出企穩(wěn)跡象,市場復(fù)蘇趨勢得到進(jìn)一步驗(yàn)證,。從庫存方面來看,,1月,全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模為44737萬平方米,,環(huán)比減少1.2%,,同比減少11.0%,已保持連續(xù)24個(gè)月的同比下降態(tài)勢,,這充分說明庫存壓力得到積極有效的釋放,也為今年全年房地產(chǎn)市場供求關(guān)系平衡創(chuàng)造了更好條件,。

返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城以及春節(jié)前后結(jié)婚等因素所催生的需求反彈,,為房價(jià)穩(wěn)定提供了支撐,,一季度房地產(chǎn)市場有望出現(xiàn)季節(jié)性回暖,。

(責(zé)任編輯:于浩淙 zx0176)
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