強力政策下樓市成交現(xiàn)“拐點” 止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)

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2025-01-17 14:10:39 證券時報

1月17日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,，12月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%,；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平。

回顧2024年,，中央穩(wěn)地產(chǎn)政策果斷應(yīng)對,、不斷升級，從4月中央政治局會議提出“消化存量,、優(yōu)化增量”,，到9月“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，再到12月 “穩(wěn)住樓市”,，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。10月以來居民購房需求明顯回暖，樓市出現(xiàn)階段性企穩(wěn)向好跡象,。

展望2025年,，中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)“穩(wěn)住樓市”。市場預(yù)計在一系列政策作用下中國房地產(chǎn)回穩(wěn)有望,。

2024年,，穩(wěn)地產(chǎn)政策堅持“優(yōu)化存量、嚴控增量”,，從供求兩端共同發(fā)力,，樓市出現(xiàn)多重積極信號。9月26日中央政治局會議首次明確“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,。12月9日中央政治局會議明確表態(tài)要“穩(wěn)住樓市股市”,。12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)2025年重點任務(wù)之一就是“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化完善地方政府專項債券管理機制的意見》,，明確實行專項債券投向領(lǐng)域“負面清單”管理,。將完全無收益的項目、樓堂館所,、形象工程和政績工程,、除保障性住房、土地儲備以外的房地產(chǎn)開發(fā)等納入“負面清單”,，未納入“負面清單”的項目均可申請專項債券資金,。

自2024年5月17日中央提出收購存量商品房用作保障房以來,，全國已有超60個城市表態(tài)支持“收儲”工作，超32城發(fā)布“收儲”細則,，超14城有項目落地,，包括重慶、蘇州,、武漢,、鄭州、長春,、金華,、保定、樂山等,，收購總量約15.6萬套,。

地方層面，各地因城施策,、精準施策,。部分地區(qū)限購政策有望進一步優(yōu)化，如縮短社保年限,、差異化放松大戶型限購等,；更多城市在購房補貼及購房落戶方面加大支持力度；房貸利率有望繼續(xù)保持在相對低位,，甚至部分城市仍有進一步下調(diào)空間,；加速推進貨幣化安置政策落地，釋放新的購房需求,。

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