強(qiáng)力政策下樓市成交現(xiàn)“拐點(diǎn)” 止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)(2)

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2025-01-17 14:10:39 證券時(shí)報(bào)

在解讀2024年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示,，12月份70個(gè)大中城市中,，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲,，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄,。12月份的數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì),。

克而瑞總結(jié)稱，2024年一季度銷售成交同比降幅年內(nèi)最高,，市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期,；二季度政策面明確轉(zhuǎn)向去庫(kù)存，市場(chǎng)信心有所回暖,；三季度成交環(huán)比周期性回落,，同比降幅持續(xù)收窄；四季度政策面明確“止跌回穩(wěn)”,，成交規(guī)模止跌回正,。2024年1—11月行業(yè)百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)全口徑銷售額37122億元，同比降幅為32.9%,，降幅相較于前三季度收窄5.7個(gè)百分點(diǎn),。

土地交易市場(chǎng)也呈現(xiàn)向好趨勢(shì)。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，一線城市2024年12月共成交土地建面260萬(wàn)平方米,，環(huán)比上升128%，同比下降27%,。具體來(lái)看,，深圳本月成交33萬(wàn)平方米，成交總價(jià)190億元,，熱點(diǎn)地塊深圳南山區(qū)粵海板塊商住地塊溢價(jià)率高達(dá)46.3%,。北京月內(nèi)迎來(lái)一宗百億地塊出讓，位于豐臺(tái)區(qū)麗澤板塊,，起拍總價(jià)110.5億元,，被中海以底價(jià)競(jìng)得，這是北京的首宗不限價(jià)地塊,，也是2024年以來(lái)北京的第三宗百億地塊,。

展望2025年，中指研究院指出,，新房銷售要實(shí)現(xiàn)從階段性恢復(fù)到持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”,，核心是政策要“一鼓作氣”落實(shí)到位。具體措施包括加快推進(jìn)貨幣化安置100萬(wàn)套城中村改造,，加快落實(shí)3000億元保障性住房再貸款收儲(chǔ)存量房,，以及加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步加速市場(chǎng)庫(kù)存去化。

海通證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師涂力磊表示,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)表達(dá)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)2025年的要求,，即“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”,。他認(rèn)為，對(duì)于2025年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,、房地產(chǎn)按揭貸款,、城中村改造資金、收儲(chǔ)資金均應(yīng)保持信心,。這些資金到位將對(duì)房地產(chǎn)投資增速,、銷售金額增速和施工投入起到正面拉動(dòng)。銷售方面,，2024年歲末房地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)成交翹尾,，在行業(yè)供給大幅收縮背景下，去庫(kù)存政策助力下行業(yè)庫(kù)存問(wèn)題有望加速解決,。2025年開(kāi)始行業(yè)供需或?qū)⒅饾u平衡,，一線城市具備止跌回升能力。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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