強力政策下樓市成交現(xiàn)“拐點” 止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)(2)

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2025-01-17 14:10:39 證券時報

在解讀2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況時,，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華表示，12月份70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄,；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄,。12月份的數(shù)據(jù)進一步印證了房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢,。

克而瑞總結(jié)稱，2024年一季度銷售成交同比降幅年內(nèi)最高,，市場表現(xiàn)不及預(yù)期,；二季度政策面明確轉(zhuǎn)向去庫存，市場信心有所回暖,；三季度成交環(huán)比周期性回落,，同比降幅持續(xù)收窄；四季度政策面明確“止跌回穩(wěn)”,，成交規(guī)模止跌回正,。2024年1—11月行業(yè)百強房企累計全口徑銷售額37122億元，同比降幅為32.9%,，降幅相較于前三季度收窄5.7個百分點,。

土地交易市場也呈現(xiàn)向好趨勢。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，一線城市2024年12月共成交土地建面260萬平方米,，環(huán)比上升128%，同比下降27%,。具體來看,，深圳本月成交33萬平方米，成交總價190億元,，熱點地塊深圳南山區(qū)粵海板塊商住地塊溢價率高達46.3%,。北京月內(nèi)迎來一宗百億地塊出讓，位于豐臺區(qū)麗澤板塊,，起拍總價110.5億元,，被中海以底價競得，這是北京的首宗不限價地塊,，也是2024年以來北京的第三宗百億地塊。

展望2025年,，中指研究院指出,，新房銷售要實現(xiàn)從階段性恢復到持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”，核心是政策要“一鼓作氣”落實到位,。具體措施包括加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造,，加快落實3000億元保障性住房再貸款收儲存量房，以及加大購房補貼力度,，進一步加速市場庫存去化,。

海通證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師涂力磊表示，中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)表達對房地產(chǎn)行業(yè)2025年的要求，即“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，加力實施城中村和危舊房改造,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。他認為,，對于2025年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款,、房地產(chǎn)按揭貸款、城中村改造資金,、收儲資金均應(yīng)保持信心,。這些資金到位將對房地產(chǎn)投資增速、銷售金額增速和施工投入起到正面拉動,。銷售方面,，2024年歲末房地產(chǎn)銷售實現(xiàn)成交翹尾，在行業(yè)供給大幅收縮背景下,，去庫存政策助力下行業(yè)庫存問題有望加速解決,。2025年開始行業(yè)供需或?qū)⒅饾u平衡，一線城市具備止跌回升能力,。

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(責任編輯：張小花 TT1000)

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