2025年初,，一則關(guān)于“最低月租421元”的新聞引發(fā)了廣泛關(guān)注,。深圳,、成都,、昆明等城市紛紛推出“六折租房”政策,，這不僅是租金優(yōu)惠的體現(xiàn),，更是城市爭奪人口和推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要舉措,。

“最低六折”的租金并非突然出現(xiàn),。早在“十四五”規(guī)劃中,，國家就提出了供應(yīng)870萬套保障性租賃住房的目標(biāo)，2025年正是這一目標(biāo)的收官之年,。數(shù)據(jù)顯示,，2023年全國籌建了573萬套保租房，2024年全年又籌建了172萬套配售型保障性住房和公租房,。短短兩年時(shí)間,，已有700多萬套保租房進(jìn)入市場。

政府主導(dǎo)的保租房以市場價(jià)六折的水平集中入市,。例如，深圳南山區(qū)推出了10404套保租房,，其中核心片區(qū)房源月租低至3916元（含物業(yè)費(fèi)）,，僅為周邊市場價(jià)的44%-56%,。南山保租房因此邁入“萬套規(guī)模”的新階段,，成為深漂群體安居的新選擇,。

昆明也推出了月租低至421元的一居室,。第一批嚴(yán)家山灃潤雅庭項(xiàng)目提供了631套一居室供市民選擇,，月租金為12.07元/平方米，面積在34.88～60.2平方米之間,。第二批房源隨后開放申請,，涉及云能·聚力欣居保租房項(xiàng)目，2月28日10:00開始正式選房,。

各地政策主要傾向于新市民,、青年人、外來務(wù)工者及收入偏低家庭,。深圳要求無自有住房,，成都限定穩(wěn)定就業(yè)者，昆明優(yōu)先外來務(wù)工人員,，荊州則覆蓋城鎮(zhèn)低收入家庭,。在分配方式上，各地通過輪候,、搖號,、抽簽等機(jī)制確保公平。例如,，成都采用公開搖號,，深圳結(jié)合輪候與抽簽等方式，昆明則采取公開搖號,、順序選房等方式,。

這場租房戰(zhàn)的背后是“十四五”規(guī)劃目標(biāo)的推動，更深層的原因是城市對人才的爭奪,。通過降低住房門檻留住人才,，推動“先租后買”的消費(fèi)模式。

盡管租金優(yōu)惠顯著,，但這場“租房戰(zhàn)”仍面臨供需矛盾的挑戰(zhàn),。部分區(qū)域出現(xiàn)了租金“雙軌制”現(xiàn)象，即保障房拉低均價(jià),，而市場化房源因稀缺性仍維持高位,。深圳租賃市場逐漸進(jìn)入高峰期，新交付項(xiàng)目和配套較好的大盤房源成為市場成交熱點(diǎn),，價(jià)格方面變化不大,。近年來房價(jià)從相對高位明顯下跌,，但租金保持相對穩(wěn)定，只出現(xiàn)小幅下滑,。根據(jù)深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù),，深圳的年度租金回報(bào)率從2013年的1.5%提高到了2024年的1.6%。

中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國50個(gè)城市的住宅平均租金為每月每平方米35.4元,，同比下降3.25%，但租金回報(bào)率逆勢提升2.12%,，超過部分銀行五年期定存利率,。隨著保租房的加快上市，對租賃市場的影響將逐漸顯現(xiàn),。市場化長租公寓將面臨租客分流的壓力,，企業(yè)需要進(jìn)一步優(yōu)化戶型配比、區(qū)位選擇,、社區(qū)服務(wù)和產(chǎn)品打造等方面,，以提升吸引力。

當(dāng)前我國租房人口近2.6億,，一線城市租賃比例超47%,。“租購并舉”不僅是一個(gè)政策口號,，更將重塑城市人口結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)生態(tài),。2025年，各地將繼續(xù)把保障性住房供應(yīng)作為重點(diǎn),，并在政府工作報(bào)告中明確了各自的建設(shè)籌集計(jì)劃。上海表示,，堅(jiān)持租購并舉,，建設(shè)籌措7萬套（間）保租房，實(shí)現(xiàn)“十四五”末總量達(dá)到60萬套（間）,。江蘇計(jì)劃2025年在全省范圍內(nèi)籌集5萬套保租房,；浙江致力于推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展，并加大住房保障力度,；四川也將開工建設(shè)籌集各類保障性住房7.3萬套,。

業(yè)內(nèi)人士指出，增強(qiáng)保障房供給有助于緩解供需矛盾,，促進(jìn)市場與保障的平衡,。但在保障房建設(shè)、運(yùn)營等方面,，仍需平衡好政府與市場,、增量開發(fā)與存量盤活等關(guān)系,。太平洋證券研報(bào)稱，政府收購房源要求嚴(yán)格,，符合條件的存量房源較少,，建議推動供給端庫存去化、優(yōu)化保障房供給,、化解市場風(fēng)險(xiǎn),、降低居民購房負(fù)擔(dān)或成為未來政策的主要發(fā)力點(diǎn)。

“六折租房戰(zhàn)”既是民生工程,，也是經(jīng)濟(jì)棋局,。當(dāng)“月租421元”成為可能時(shí)，如何讓“租”的不僅是房子,，更是配套齊全的生活,，考驗(yàn)著城市的治理智慧。無論租金多少,，人們對美好生活的向往永遠(yuǎn)不會打折,。