2025年初,，一則關(guān)于“最低月租421元”的新聞引發(fā)了廣泛關(guān)注,。深圳、成都,、昆明等城市紛紛推出“六折租房”政策,，這不僅是租金優(yōu)惠的體現(xiàn)，更是城市爭(zhēng)奪人口和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要舉措,。

“最低六折”的租金并非突然出現(xiàn),。早在“十四五”規(guī)劃中，國(guó)家就提出了供應(yīng)870萬套保障性租賃住房的目標(biāo),，2025年正是這一目標(biāo)的收官之年,。數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)籌建了573萬套保租房，2024年全年又籌建了172萬套配售型保障性住房和公租房,。短短兩年時(shí)間,，已有700多萬套保租房進(jìn)入市場(chǎng)。

政府主導(dǎo)的保租房以市場(chǎng)價(jià)六折的水平集中入市,。例如,，深圳南山區(qū)推出了10404套保租房，其中核心片區(qū)房源月租低至3916元（含物業(yè)費(fèi)）,，僅為周邊市場(chǎng)價(jià)的44%-56%,。南山保租房因此邁入“萬套規(guī)模”的新階段,，成為深漂群體安居的新選擇,。

昆明也推出了月租低至421元的一居室。第一批嚴(yán)家山灃潤(rùn)雅庭項(xiàng)目提供了631套一居室供市民選擇,，月租金為12.07元/平方米,，面積在34.88～60.2平方米之間。第二批房源隨后開放申請(qǐng),，涉及云能·聚力欣居保租房項(xiàng)目,，2月28日10:00開始正式選房。

各地政策主要傾向于新市民,、青年人,、外來務(wù)工者及收入偏低家庭。深圳要求無自有住房,，成都限定穩(wěn)定就業(yè)者,，昆明優(yōu)先外來務(wù)工人員，荊州則覆蓋城鎮(zhèn)低收入家庭,。在分配方式上,，各地通過輪候、搖號(hào),、抽簽等機(jī)制確保公平,。例如，成都采用公開搖號(hào),，深圳結(jié)合輪候與抽簽等方式,，昆明則采取公開搖號(hào)、順序選房等方式,。

這場(chǎng)租房戰(zhàn)的背后是“十四五”規(guī)劃目標(biāo)的推動(dòng),，更深層的原因是城市對(duì)人才的爭(zhēng)奪。通過降低住房門檻留住人才,，推動(dòng)“先租后買”的消費(fèi)模式,。

盡管租金優(yōu)惠顯著,，但這場(chǎng)“租房戰(zhàn)”仍面臨供需矛盾的挑戰(zhàn)。部分區(qū)域出現(xiàn)了租金“雙軌制”現(xiàn)象,，即保障房拉低均價(jià),，而市場(chǎng)化房源因稀缺性仍維持高位。深圳租賃市場(chǎng)逐漸進(jìn)入高峰期,，新交付項(xiàng)目和配套較好的大盤房源成為市場(chǎng)成交熱點(diǎn),，價(jià)格方面變化不大。近年來房?jī)r(jià)從相對(duì)高位明顯下跌,，但租金保持相對(duì)穩(wěn)定,，只出現(xiàn)小幅下滑。根據(jù)深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù),，深圳的年度租金回報(bào)率從2013年的1.5%提高到了2024年的1.6%。

中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國(guó)50個(gè)城市的住宅平均租金為每月每平方米35.4元,，同比下降3.25%，但租金回報(bào)率逆勢(shì)提升2.12%,，超過部分銀行五年期定存利率,。隨著保租房的加快上市，對(duì)租賃市場(chǎng)的影響將逐漸顯現(xiàn),。市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓將面臨租客分流的壓力,，企業(yè)需要進(jìn)一步優(yōu)化戶型配比、區(qū)位選擇,、社區(qū)服務(wù)和產(chǎn)品打造等方面,，以提升吸引力。

當(dāng)前我國(guó)租房人口近2.6億,，一線城市租賃比例超47%,。“租購(gòu)并舉”不僅是一個(gè)政策口號(hào),，更將重塑城市人口結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)生態(tài),。2025年，各地將繼續(xù)把保障性住房供應(yīng)作為重點(diǎn),，并在政府工作報(bào)告中明確了各自的建設(shè)籌集計(jì)劃,。上海表示，堅(jiān)持租購(gòu)并舉,，建設(shè)籌措7萬套（間）保租房,，實(shí)現(xiàn)“十四五”末總量達(dá)到60萬套（間）。江蘇計(jì)劃2025年在全省范圍內(nèi)籌集5萬套保租房,；浙江致力于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展,，并加大住房保障力度,；四川也將開工建設(shè)籌集各類保障性住房7.3萬套。

業(yè)內(nèi)人士指出,，增強(qiáng)保障房供給有助于緩解供需矛盾,，促進(jìn)市場(chǎng)與保障的平衡。但在保障房建設(shè),、運(yùn)營(yíng)等方面,，仍需平衡好政府與市場(chǎng)、增量開發(fā)與存量盤活等關(guān)系,。太平洋證券研報(bào)稱,，政府收購(gòu)房源要求嚴(yán)格，符合條件的存量房源較少,，建議推動(dòng)供給端庫(kù)存去化,、優(yōu)化保障房供給、化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),、降低居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)或成為未來政策的主要發(fā)力點(diǎn),。

“六折租房戰(zhàn)”既是民生工程，也是經(jīng)濟(jì)棋局,。當(dāng)“月租421元”成為可能時(shí),，如何讓“租”的不僅是房子，更是配套齊全的生活,，考驗(yàn)著城市的治理智慧,。無論租金多少，人們對(duì)美好生活的向往永遠(yuǎn)不會(huì)打折,。