2025年開年,，一則“最低月租421元”的新聞引發(fā)熱議,。深圳,、成都、昆明等城市掀起了“六折租房戰(zhàn)”,。保租房供應(yīng)提速，多城紛紛出手,。作為我國租賃住房的重要品類,，保租房的籌集、建設(shè)和供應(yīng)正不斷提速,。近年來各城市加大對人才的吸引力度,，尤其是年輕人,。在吸引人才的各類政策中，加大保租房供應(yīng)并給予免租期,，是常見的舉措之一,。

據(jù)統(tǒng)計，今年以來,，深圳,、成都、鄭州,、昆明等城市均發(fā)布了保障性租賃住房配租公告,。以深圳為例，近期深圳市南山區(qū)住建局公示了10404套房源,，其中保租房（政府組織配租類）一般為市場租金的六折,，可以同時排隊公租房，而社會房源類保租房租金為市場價的九折,。近年來,，深圳一直為來深求職的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供7天免費住宿。今年該政策進一步優(yōu)化,，將免費住宿天數(shù)從7天延長到15天,，并為在深就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才提供面積不等的保障性租賃住房。

2月以來,，昆明市公有房屋管理中心連續(xù)發(fā)布2025年第一批,、第二批保障性租賃住房分配有關(guān)事項的通知，涉及兩個項目,，共666套房源,。今年昆明剛?cè)胧械谋Ｕ闲宰赓U住房項目嚴(yán)家山灃潤雅庭，月租金僅為12.07元/平方米,，面積在34.88~60.2平方米,，換算下來，一居室最低的月租金僅421元,。

2月中旬,，廣州市出臺《廣州市保障性租賃住房管理辦法（暫行）》，對保租房的戶型,、租金,、租賃人群進行了規(guī)定。此后廣州宣布,，今年計劃籌建保障性租賃住房10.79萬套（間）,。同樣在2月，成都,、鄭州均有保障性租賃住房的配租,、選房等動作,。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)面向青年人推出《應(yīng)屆大學(xué)生住宿保障實施細則（試行）》，打造“求職7日免費住宿——實習(xí)3月免費短租——就業(yè)3年優(yōu)惠長租”階梯式安居體系,。收到北京經(jīng)開區(qū)企業(yè)筆試,、面試通知的應(yīng)屆生可享受最多3到7天免費住宿，與企業(yè)簽訂實習(xí)合同或勞動合同的應(yīng)屆生則可享受一次性3個月免費租住,，這在北京尚屬首次,。

值得注意的是，2月21日,，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT獲上交所批復(fù),，底層資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)虹橋項目、江月路項目,。這也是我國第7單保障性租賃住房REITs項目,。該產(chǎn)品于2024年11月26日申報至上交所，從申報到審核通過用時不到90天,。

完成“十四五”規(guī)劃中的保租房供應(yīng)任務(wù)以及各城市加大對人才的吸引力度,，是這一現(xiàn)狀的重要背景。從市場層面來看,，保租房的供應(yīng)正在對租賃市場帶來深遠影響,。“十四五”期間,，我國計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套間,，預(yù)計可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件,。作為“十四五”規(guī)劃的收官之年，2025年以來,，各地對保租房的制度建設(shè)和實際供應(yīng)都在提速,。

住建部近期提出，在2024年全國建設(shè)籌集172萬套（間）配售型保障性住房,、保障性租賃住房,、公租房基礎(chǔ)上，今年將繼續(xù)增加保障性住房供給,，幫助新市民,、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居。事實上,，作為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容,，針對保租房的制度建設(shè)和實際供應(yīng)，將是一項中長期的工作內(nèi)容,。遼寧省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長解宇表示,，2025年至2027年,，全省計劃通過收購存量商品房方式新增12萬套配租型保障性住房，其中新增2萬套公租房,，10萬套保障性租賃住房,。

一位住房租賃行業(yè)的資深從業(yè)者表示，在樓市去庫存的大背景下,，保租房的房源籌集并非難事,。比如，不少城市推出的“商改租”,、“以購代建”等政策,，就可為市場提供大量保租房源。如果能按期完成政府部門制定的目標(biāo),，這一品類有望在未來幾年形成持續(xù)供應(yīng),，并對租房市場帶來沖擊。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示,，在供需關(guān)系方面,，保租房的大量入市將有效緩解租房市場供需緊張狀況。同時,，由于保租房的租金通常低于市場租賃住房,，其對于平抑租金水平，增強市場穩(wěn)定性也有著積極作用,。

對于保租房的租金水平,，不同城市有不同的規(guī)定。根據(jù)廣州出臺的最新文件,，政府性房源保障性租賃住房項目的租金應(yīng)不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%,；市場性房源保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，按照“企業(yè)可持續(xù),、市民可負擔(dān)”的原則,，由市場主體自主申報或調(diào)整。鄭州也表示,，保租房租金原則上不高于同區(qū)域同類型住房市場租金的90%,。但在此前的試點方案中，武漢,、昆明都將保租房最高租金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定在市場水平的85%,，青島則設(shè)定為80%。

此外,，保租房在規(guī)范市場競爭方面的作用也不可忽視,。嚴(yán)躍進表示，保租房能減少租客對傳統(tǒng)市場房源的依賴,，其建設(shè)運營有嚴(yán)格規(guī)范和監(jiān)管,，能帶動租房市場整體標(biāo)準(zhǔn)提升,，引導(dǎo)市場向規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展,。