2025年開年,，一則“最低月租421元”的新聞引發(fā)熱議。深圳、成都,、昆明等城市掀起了“六折租房戰(zhàn)”。保租房供應(yīng)提速，多城紛紛出手。作為我國租賃住房的重要品類,，保租房的籌集、建設(shè)和供應(yīng)正不斷提速,。近年來各城市加大對(duì)人才的吸引力度,，尤其是年輕人。在吸引人才的各類政策中,，加大保租房供應(yīng)并給予免租期,，是常見的舉措之一。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年以來,，深圳、成都,、鄭州,、昆明等城市均發(fā)布了保障性租賃住房配租公告。以深圳為例,，近期深圳市南山區(qū)住建局公示了10404套房源,，其中保租房（政府組織配租類）一般為市場租金的六折，可以同時(shí)排隊(duì)公租房,，而社會(huì)房源類保租房租金為市場價(jià)的九折,。近年來，深圳一直為來深求職的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供7天免費(fèi)住宿,。今年該政策進(jìn)一步優(yōu)化,，將免費(fèi)住宿天數(shù)從7天延長到15天，并為在深就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才提供面積不等的保障性租賃住房,。

2月以來,，昆明市公有房屋管理中心連續(xù)發(fā)布2025年第一批,、第二批保障性租賃住房分配有關(guān)事項(xiàng)的通知，涉及兩個(gè)項(xiàng)目,，共666套房源,。今年昆明剛?cè)胧械谋Ｕ闲宰赓U住房項(xiàng)目嚴(yán)家山灃潤雅庭,，月租金僅為12.07元/平方米,，面積在34.88~60.2平方米，換算下來,，一居室最低的月租金僅421元,。

2月中旬，廣州市出臺(tái)《廣州市保障性租賃住房管理辦法（暫行）》,，對(duì)保租房的戶型,、租金、租賃人群進(jìn)行了規(guī)定,。此后廣州宣布,，今年計(jì)劃籌建保障性租賃住房10.79萬套（間）。同樣在2月,，成都,、鄭州均有保障性租賃住房的配租、選房等動(dòng)作,。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)面向青年人推出《應(yīng)屆大學(xué)生住宿保障實(shí)施細(xì)則（試行）》,，打造“求職7日免費(fèi)住宿——實(shí)習(xí)3月免費(fèi)短租——就業(yè)3年優(yōu)惠長租”階梯式安居體系。收到北京經(jīng)開區(qū)企業(yè)筆試,、面試通知的應(yīng)屆生可享受最多3到7天免費(fèi)住宿,，與企業(yè)簽訂實(shí)習(xí)合同或勞動(dòng)合同的應(yīng)屆生則可享受一次性3個(gè)月免費(fèi)租住，這在北京尚屬首次,。

值得注意的是,，2月21日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT獲上交所批復(fù),，底層資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)虹橋項(xiàng)目,、江月路項(xiàng)目。這也是我國第7單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目,。該產(chǎn)品于2024年11月26日申報(bào)至上交所,，從申報(bào)到審核通過用時(shí)不到90天。

完成“十四五”規(guī)劃中的保租房供應(yīng)任務(wù)以及各城市加大對(duì)人才的吸引力度,，是這一現(xiàn)狀的重要背景,。從市場層面來看，保租房的供應(yīng)正在對(duì)租賃市場帶來深遠(yuǎn)影響,?！笆奈濉逼陂g,，我國計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套間，預(yù)計(jì)可以幫助2600多萬新市民,、青年人改善居住條件,。作為“十四五”規(guī)劃的收官之年，2025年以來,，各地對(duì)保租房的制度建設(shè)和實(shí)際供應(yīng)都在提速,。

住建部近期提出，在2024年全國建設(shè)籌集172萬套（間）配售型保障性住房,、保障性租賃住房,、公租房基礎(chǔ)上，今年將繼續(xù)增加保障性住房供給,，幫助新市民,、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。事實(shí)上,，作為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容,，針對(duì)保租房的制度建設(shè)和實(shí)際供應(yīng)，將是一項(xiàng)中長期的工作內(nèi)容,。遼寧省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長解宇表示,，2025年至2027年，全省計(jì)劃通過收購存量商品房方式新增12萬套配租型保障性住房,，其中新增2萬套公租房,，10萬套保障性租賃住房。

一位住房租賃行業(yè)的資深從業(yè)者表示,，在樓市去庫存的大背景下,，保租房的房源籌集并非難事。比如,，不少城市推出的“商改租”,、“以購代建”等政策，就可為市場提供大量保租房源,。如果能按期完成政府部門制定的目標(biāo),，這一品類有望在未來幾年形成持續(xù)供應(yīng)，并對(duì)租房市場帶來沖擊,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，在供需關(guān)系方面，保租房的大量入市將有效緩解租房市場供需緊張狀況,。同時(shí),，由于保租房的租金通常低于市場租賃住房，其對(duì)于平抑租金水平，增強(qiáng)市場穩(wěn)定性也有著積極作用,。

對(duì)于保租房的租金水平,，不同城市有不同的規(guī)定。根據(jù)廣州出臺(tái)的最新文件,，政府性房源保障性租賃住房項(xiàng)目的租金應(yīng)不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%,；市場性房源保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，按照“企業(yè)可持續(xù),、市民可負(fù)擔(dān)”的原則,，由市場主體自主申報(bào)或調(diào)整。鄭州也表示,，保租房租金原則上不高于同區(qū)域同類型住房市場租金的90%,。但在此前的試點(diǎn)方案中,，武漢,、昆明都將保租房最高租金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定在市場水平的85%，青島則設(shè)定為80%,。

此外,，保租房在規(guī)范市場競爭方面的作用也不可忽視。嚴(yán)躍進(jìn)表示,，保租房能減少租客對(duì)傳統(tǒng)市場房源的依賴,，其建設(shè)運(yùn)營有嚴(yán)格規(guī)范和監(jiān)管，能帶動(dòng)租房市場整體標(biāo)準(zhǔn)提升,，引導(dǎo)市場向規(guī)范化,、專業(yè)化發(fā)展。