2025年開年,，一則“最低月租421元”的新聞引發(fā)熱議。深圳,、成都,、昆明等城市掀起了“六折租房戰(zhàn)”。保租房供應(yīng)提速,，多城紛紛出手,。作為我國租賃住房的重要品類，保租房的籌集,、建設(shè)和供應(yīng)正不斷提速,。近年來各城市加大對人才的吸引力度，尤其是年輕人,。在吸引人才的各類政策中,，加大保租房供應(yīng)并給予免租期，是常見的舉措之一,。

據(jù)統(tǒng)計,，今年以來，深圳,、成都,、鄭州、昆明等城市均發(fā)布了保障性租賃住房配租公告,。以深圳為例,，近期深圳市南山區(qū)住建局公示了10404套房源,，其中保租房（政府組織配租類）一般為市場租金的六折,，可以同時排隊(duì)公租房，而社會房源類保租房租金為市場價的九折,。近年來,，深圳一直為來深求職的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供7天免費(fèi)住宿。今年該政策進(jìn)一步優(yōu)化,，將免費(fèi)住宿天數(shù)從7天延長到15天,，并為在深就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才提供面積不等的保障性租賃住房,。

2月以來，昆明市公有房屋管理中心連續(xù)發(fā)布2025年第一批,、第二批保障性租賃住房分配有關(guān)事項(xiàng)的通知,，涉及兩個項(xiàng)目，共666套房源,。今年昆明剛?cè)胧械谋Ｕ闲宰赓U住房項(xiàng)目嚴(yán)家山灃潤雅庭,，月租金僅為12.07元/平方米，面積在34.88~60.2平方米,，換算下來,，一居室最低的月租金僅421元。

2月中旬,，廣州市出臺《廣州市保障性租賃住房管理辦法（暫行）》,，對保租房的戶型、租金,、租賃人群進(jìn)行了規(guī)定,。此后廣州宣布，今年計劃籌建保障性租賃住房10.79萬套（間）,。同樣在2月,，成都、鄭州均有保障性租賃住房的配租,、選房等動作,。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)面向青年人推出《應(yīng)屆大學(xué)生住宿保障實(shí)施細(xì)則（試行）》，打造“求職7日免費(fèi)住宿——實(shí)習(xí)3月免費(fèi)短租——就業(yè)3年優(yōu)惠長租”階梯式安居體系,。收到北京經(jīng)開區(qū)企業(yè)筆試,、面試通知的應(yīng)屆生可享受最多3到7天免費(fèi)住宿，與企業(yè)簽訂實(shí)習(xí)合同或勞動合同的應(yīng)屆生則可享受一次性3個月免費(fèi)租住,，這在北京尚屬首次,。

值得注意的是，2月21日,，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT獲上交所批復(fù),，底層資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)虹橋項(xiàng)目、江月路項(xiàng)目,。這也是我國第7單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目,。該產(chǎn)品于2024年11月26日申報至上交所，從申報到審核通過用時不到90天,。

完成“十四五”規(guī)劃中的保租房供應(yīng)任務(wù)以及各城市加大對人才的吸引力度,，是這一現(xiàn)狀的重要背景。從市場層面來看,，保租房的供應(yīng)正在對租賃市場帶來深遠(yuǎn)影響,?！笆奈濉逼陂g，我國計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套間,，預(yù)計可以幫助2600多萬新市民,、青年人改善居住條件。作為“十四五”規(guī)劃的收官之年,，2025年以來,，各地對保租房的制度建設(shè)和實(shí)際供應(yīng)都在提速。

住建部近期提出,，在2024年全國建設(shè)籌集172萬套（間）配售型保障性住房,、保障性租賃住房、公租房基礎(chǔ)上,，今年將繼續(xù)增加保障性住房供給,，幫助新市民、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居,。事實(shí)上,，作為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容，針對保租房的制度建設(shè)和實(shí)際供應(yīng),，將是一項(xiàng)中長期的工作內(nèi)容,。遼寧省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長解宇表示，2025年至2027年,，全省計劃通過收購存量商品房方式新增12萬套配租型保障性住房,，其中新增2萬套公租房，10萬套保障性租賃住房,。

一位住房租賃行業(yè)的資深從業(yè)者表示,，在樓市去庫存的大背景下，保租房的房源籌集并非難事,。比如,，不少城市推出的“商改租”、“以購代建”等政策,，就可為市場提供大量保租房源,。如果能按期完成政府部門制定的目標(biāo)，這一品類有望在未來幾年形成持續(xù)供應(yīng),，并對租房市場帶來沖擊,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，在供需關(guān)系方面,，保租房的大量入市將有效緩解租房市場供需緊張狀況,。同時,，由于保租房的租金通常低于市場租賃住房,，其對于平抑租金水平,，增強(qiáng)市場穩(wěn)定性也有著積極作用。

對于保租房的租金水平,，不同城市有不同的規(guī)定,。根據(jù)廣州出臺的最新文件，政府性房源保障性租賃住房項(xiàng)目的租金應(yīng)不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%,；市場性房源保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金,，按照“企業(yè)可持續(xù)、市民可負(fù)擔(dān)”的原則,，由市場主體自主申報或調(diào)整。鄭州也表示,，保租房租金原則上不高于同區(qū)域同類型住房市場租金的90%。但在此前的試點(diǎn)方案中,，武漢,、昆明都將保租房最高租金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定在市場水平的85%，青島則設(shè)定為80%,。

此外,，保租房在規(guī)范市場競爭方面的作用也不可忽視。嚴(yán)躍進(jìn)表示,，保租房能減少租客對傳統(tǒng)市場房源的依賴,，其建設(shè)運(yùn)營有嚴(yán)格規(guī)范和監(jiān)管，能帶動租房市場整體標(biāo)準(zhǔn)提升,，引導(dǎo)市場向規(guī)范化,、專業(yè)化發(fā)展。