新世界發(fā)展新任女總裁7招減債應對挑戰(zhàn)穩(wěn)財務

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2025-03-02 20:44:25 每日經濟新聞

在2月28日晚的新世界發(fā)展2025財年中期業(yè)績發(fā)布會上,，集團行政總裁黃少媚首次主持會議，她表示感到責任重大,。她提到目前樓市面臨諸多挑戰(zhàn),，包括高利率和公司較高的負債水平，這些因素共同構成了對公司的考驗,。

財報顯示,，報告期內新世界發(fā)展的核心經營溢利為44.16億港元，同比下降18%,；股東應占虧損達66.33億港元,；綜合債務凈額約為1246.3億港元,，較上一財年末增加近10億港元；內地整體合約銷售額約75億元人民幣,，香港應占合約銷售額約52億港元,。

面對財務壓力，黃少媚提出兩大工作方向：一是繼續(xù)推進業(yè)務發(fā)展,，專注地產本業(yè),，確保運營穩(wěn)定,；二是改善財務狀況,，降低負債。為此,，她提出了七項減債措施,，包括出售發(fā)展項目、非核心資產,、釋放農地價值,、提升租務回報、精簡成本,、暫停派息和加強財務管理等,。

截至2024年12月31日，新世界發(fā)展的短期債務及總債務分別減少了94億港元和51億港元,；現(xiàn)金及銀行存款減少約61億港元至218.58億港元，資產負債率上升至57.5%。一年內到期債務降至322億港元,，第二年到期債務微升至330億港元,。

新世界發(fā)展已經獲得貸款方的財務契約豁免，并正與貸款方商討再融資安排,。黃少媚強調,，在出售非核心資產方面，公司會以改善現(xiàn)金流和降低負債為主要目標,，只有價格合適時才會考慮出售,。

香港K11商場是新世界發(fā)展的標志性物業(yè)之一，但受本地消費減少等因素影響,，銷售額按年下跌13%,。與此同時，位于深圳前海蛇口太子灣的K11 ECOAST將于今年4月28日正式開業(yè),，該項目總建筑面積為22.85萬平方米,。

黃少媚表示，盡管外部環(huán)境存在不確定性,，但市場已進入減息周期,，利率趨于穩(wěn)定,，內地也出臺了一系列利好政策。她對公司駕馭香港和內地市場的實力充滿信心,，并計劃在未來推出多個物業(yè)發(fā)展項目,，包括香港的粉嶺馬適路、九龍?zhí)撩倒褰忠约皟鹊氐纳钲谖鼷?、龍崗,、杭州二期和上海淮海中路等項目,?？傮w戰(zhàn)略上，公司將維持優(yōu)質的品牌定位,，保證日常運營,，堅持高質量發(fā)展，繼續(xù)改善現(xiàn)金流并降低負債,。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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