上海樓市迎來“小陽春” 成交熱度持續(xù)攀升

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2025-03-11 12:24:58 看看新聞Knews

上海樓市迎來小陽春,！在昨天的民生主題記者會上,，住建部表示,，在去年四季度推出的一攬子政策提振下,，今年一二月份房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持“止跌回穩(wěn)”的積極態(tài)勢,。進入3月,，上海樓市交易市場的熱度再次提升,，包括住宅,、商住在內(nèi)的二手房日均成交已經(jīng)接近950套的高位,。業(yè)內(nèi)人士認為,，今年上海樓市的金三銀四已無懸念。

外環(huán)外嘉定南翔的一個樓盤上周末兩天的日均來訪量超過200組,，與去年底高峰期基本持平,。購房者表示，組合貸首付只需20%多一點,，房貸利率也下降了,，正好適合為兒子準備婚房。僅一周多時間,，這里約85%的房源已經(jīng)銷售完畢,，總銷售額突破2億元,。項目營銷負責(zé)人魏來提到，成交結(jié)構(gòu)正在轉(zhuǎn)變,，1000萬以上的疊墅越來越受歡迎,，這類客戶主要是終極改善型買家。市民也表示,，居住品質(zhì)的需求也是市場情緒的一種反映,。

全市層面來看，2月新房市場恢復(fù)情況良好,，總成交面積達到近28萬平方米,，同比增加約55%，并呈現(xiàn)出逐周增長態(tài)勢,。新房市場的活躍離不開二手房市場的回暖,。上海二手房市場繼2月實現(xiàn)同比翻番后，3月至今已網(wǎng)簽8519套,，上周六單日網(wǎng)簽更是達到了1430多套,。中介門店發(fā)現(xiàn)，部分地區(qū)的二手房已經(jīng)進入了去庫存階段,。太平洋房屋松江新橋鎮(zhèn)板塊經(jīng)紀人劉文瑞指出,，2月份實際成交環(huán)比漲了32%，掛牌環(huán)比漲了25%,，說明客戶對當前市場的信心和購房熱情逐漸提高,。

國聯(lián)民生證券地產(chǎn)首席分析師杜昊旻認為，從春節(jié)以來市場一直保持較高熱度,，即使與2023年相比,，也非常有可能超過去年。開發(fā)商也開始加速補倉,，開年以來上海所有土拍地塊全部溢價出讓,，甚至一些近郊地塊也受到熱捧。龍湖集團滬蘇公司投資發(fā)展部負責(zé)人肖冰表示,，溢價率越來越高,，無論是在五大新城還是核心區(qū)，這種趨勢都很明顯,，龍湖將繼續(xù)在上海進行投資。

上海房地產(chǎn)市場在全國率先企穩(wěn)回暖,，為了鞏固市場熱度,，各方仍在繼續(xù)發(fā)力。例如臨港區(qū)域,，去年929新政后新房成交量顯著增加,，最高一個月能達到300套。鏈家滴水湖店店總張書正表示，新房成交占比相對較大,，大概在五到六成,。2月，臨港再次更新差異化購房政策,，繼續(xù)為區(qū)域內(nèi)潛在購房人群松綁,。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長蔣慰如解釋說，送房上門活動主要針對園區(qū)內(nèi)平時忙于工作的新市民,，幫助他們更好地購房,，打通信息障礙。

除了精準營銷,，分析人士建議,，對于部分房源庫存量較大的區(qū)域，在當前利率環(huán)境下,，收儲是一個更高效更經(jīng)濟的選擇,。央行也在強調(diào)，今年可能還會繼續(xù)降準降息,，無論是收土地,、置換土地還是發(fā)專項債去收存量房，都有很多可以做的事情,。

入春之際,，樓市迎來了小陽春。政府工作報告中強調(diào)要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，因城施策調(diào)減限制性措施,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。金三銀四的市場熱度能否進一步鞏固,，值得期待,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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