花760萬買的二手房竟是兇宅 入住一年后才知情(2)
王夕與張?jiān)?021年2月8日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，雙方又于2021年2月18日簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,，主要就房款支付方式、房屋稅費(fèi)、房屋抵押情況,、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。其中明確承諾房屋在其持有期間未發(fā)生過非正常死亡事件,。如果隱瞞真實(shí)情況,，乙方有權(quán)依法要求撤銷房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議。2024年12月,，一審已經(jīng)判王夕勝訴,，判決書上明確寫著“被告沒有按照合同約定向原告交付未發(fā)生非正常死亡事件的房屋”。但張?jiān)崞鹕显V,，二審尚未出結(jié)果,。為了買房，王夕背上了不少房貸,，經(jīng)濟(jì)壓力不小,，因此目前和家人還是暫住在“兇宅”內(nèi)。
浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所律師翁博甫表示,，對(duì)于“兇宅”已有大量判例,，基本都是可以退房的。一類是像本案中在合同中有明確約定的,，原告可以主張交付的房屋存在重大瑕疵,，要求終止履行或恢復(fù)原狀,，即退房并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。另一類則是在合同條款中沒有明確約定的,，但如果賣家故意隱瞞房屋為“兇宅”的事實(shí),，違反了《民法典》中的誠(chéng)信原則。根據(jù)《民法典》第一百四十八條,，買方有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷合同,，并要求退房、返還購(gòu)房款及賠償損失,。建議在二手房買賣時(shí)加上這一補(bǔ)充條款,。本案的爭(zhēng)議點(diǎn)主要是非正常死亡發(fā)生在過戶后、交房前,，但此前多地都有類似判例,，法院均認(rèn)為房屋未實(shí)際交付給買方，構(gòu)成了合同標(biāo)的物重大瑕疵,，因此可以退房,。
目前，王夕購(gòu)買的類似房源二手房?jī)r(jià)已下跌約150萬元,。中介表示,，發(fā)生過非自然死亡的“兇宅”往往無人問津，即使有人愿意買,，價(jià)格也要打?qū)φ鄄恢埂?/p>
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