花760萬買的二手房竟是兇宅入住一年后才知情

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2025-03-12 15:23:58 錢江晚報

王夕花了近760萬元買下的二手房,，竟是一套“兇宅”,。入住一年后她才得知，這套房內(nèi)曾經(jīng)死過人,。如果不是鄰居問起，她還完全蒙在鼓里,。她起訴原房東要求退房并返還購房款,，雖然一審已經(jīng)勝訴，但對方提起了上訴,，目前二審還沒有判決結(jié)果,。迫于經(jīng)濟壓力，她和家人只能繼續(xù)暫住在“兇宅”中,。

王夕購買的這套二手房位于杭州城西,，面積95平方米，有不錯的學(xué)區(qū),。2021年她看房時,，該房源的掛牌價為765萬元。王夕很喜歡杭州的居住環(huán)境,，當(dāng)即決定賣掉老家的房子,。2021年1月底，她與原房東張元簽訂定金合同,，2月底正式簽訂購房合同,，最終總價為759萬元。張元提出為了孩子讀書方便,，希望等到2022年3月再交房,。王夕當(dāng)時不急著入住，便同意了這一要求,，并將其寫入合同補充條款,。

2021年3月完成過戶后，直到2022年3月,，王夕才從張元手中拿到這套房,，隨后開始裝修。2022年12月,，她和家人搬了進(jìn)去,。直到2023年10月，她的母親在和鄰居聊天時,，鄰居問了一句：“你們怎么會買這套房子,？”追問之下，王夕一家才得知,，她花高價買到的這套房竟是“兇宅”,。2021年4月，也就是剛過完戶一個月左右,，張元的孩子在家中自殺了,，警察也來了，鄰居們多少都了解一些情況。王夕這才明白為什么小區(qū)里其他孩子的父母不愿讓他們來家里玩,。她第一時間聯(lián)系了中介,，中介表示并不知情。王夕與張元聯(lián)系后雙方鬧得很不愉快,，她隨即尋求法律意見并起訴了張元,。

王夕與張元于2021年2月8日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，雙方又于2021年2月18日簽訂了補充協(xié)議,，主要就房款支付方式、房屋稅費,、房屋抵押情況,、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。其中明確承諾房屋在其持有期間未發(fā)生過非正常死亡事件,。如果隱瞞真實情況,，乙方有權(quán)依法要求撤銷房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議。2024年12月,，一審已經(jīng)判王夕勝訴,，判決書上明確寫著“被告沒有按照合同約定向原告交付未發(fā)生非正常死亡事件的房屋”。但張元提起上訴,，二審尚未出結(jié)果,。為了買房，王夕背上了不少房貸,，經(jīng)濟壓力不小,，因此目前和家人還是暫住在“兇宅”內(nèi)。

浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所律師翁博甫表示,，對于“兇宅”已有大量判例,，基本都是可以退房的。一類是像本案中在合同中有明確約定的,，原告可以主張交付的房屋存在重大瑕疵,，要求終止履行或恢復(fù)原狀，即退房并賠償相關(guān)經(jīng)濟損失,。另一類則是在合同條款中沒有明確約定的,，但如果賣家故意隱瞞房屋為“兇宅”的事實，違反了《民法典》中的誠信原則,。根據(jù)《民法典》第一百四十八條,，買方有權(quán)請求法院撤銷合同，并要求退房,、返還購房款及賠償損失,。建議在二手房買賣時加上這一補充條款。本案的爭議點主要是非正常死亡發(fā)生在過戶后、交房前,，但此前多地都有類似判例,，法院均認(rèn)為房屋未實際交付給買方，構(gòu)成了合同標(biāo)的物重大瑕疵,，因此可以退房,。

目前，王夕購買的類似房源二手房價已下跌約150萬元,。中介表示,，發(fā)生過非自然死亡的“兇宅”往往無人問津，即使有人愿意買,，價格也要打?qū)φ鄄恢埂?/p>

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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