律師談劇組頻繁進(jìn)小區(qū)拍短劇業(yè)主權(quán)益受侵引發(fā)爭議

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2025-03-14 15:19:34 長江日報(bào)

3月13日,，江漢區(qū)綠城湖畔云廬的居民楊女士反映,，近幾個(gè)月來,，短劇劇組頻繁在小區(qū)內(nèi)取景拍攝，給業(yè)主帶來困擾,。最初劇組只租借樣板間進(jìn)行拍攝,，后來拍攝地點(diǎn)擴(kuò)展到車庫、入戶大堂等公共區(qū)域,。楊女士提到,，她開車經(jīng)過車庫時(shí)曾被劇組驅(qū)趕，感到非常氣憤,。她認(rèn)為,，雖然開發(fā)商有權(quán)出租樣板間，但租借公共區(qū)域應(yīng)提前告知并取得業(yè)主同意,。

楊女士多次向物業(yè)反饋問題,，但物業(yè)表示這是開發(fā)商的行為，他們無權(quán)干涉,。聯(lián)系開發(fā)商后,，對方則稱具體管理職權(quán)在物業(yè)手中。溝通多次后,，問題仍未解決,。

記者聯(lián)系了綠城湖畔云廬物業(yè)管理服務(wù)中心，工作人員確認(rèn)近期確實(shí)有劇組到小區(qū)拍攝,，但具體情況不清楚,。物業(yè)表示將加強(qiáng)管理，確保未來劇組拍攝不會(huì)影響業(yè)主生活,。

隨后,，記者聯(lián)系了該樓盤開發(fā)商武漢瑞坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?？头藛T謝女士表示,，近兩周沒有劇組進(jìn)小區(qū)拍攝，但之前確實(shí)有過租借場地的情況,。她解釋說,，由于小區(qū)綠化環(huán)境好，公共區(qū)域顯得高端，因此吸引了一些劇組前來拍攝,。目前小區(qū)還有部分房產(chǎn)未售出,，入住率約70%。謝女士表示,，租借場地給劇組也是為了項(xiàng)目宣傳,，未來會(huì)與物業(yè)溝通，盡量減少對業(yè)主的影響,。

湖北山河律師事務(wù)所的一名律師指出，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域?qū)偃w業(yè)主所有,，因使用公共區(qū)域所產(chǎn)生的收益應(yīng)歸屬于全體業(yè)主。綠城湖畔云廬開發(fā)商的行為侵犯了全體業(yè)主的合法權(quán)益,。此外,，關(guān)于租借樣板間拍攝的問題，如果樣板間是待售房屋,，開發(fā)商有權(quán)處置,；但如果樣板間位于公共區(qū)域，則構(gòu)成侵權(quán),。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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