律師談劇組頻繁進(jìn)小區(qū)拍短劇業(yè)主權(quán)益受侵引發(fā)爭議

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2025-03-14 15:19:34 長江日?qǐng)?bào)

3月13日，江漢區(qū)綠城湖畔云廬的居民楊女士反映，近幾個(gè)月來,，短劇劇組頻繁在小區(qū)內(nèi)取景拍攝，給業(yè)主帶來困擾,。最初劇組只租借樣板間進(jìn)行拍攝，后來拍攝地點(diǎn)擴(kuò)展到車庫,、入戶大堂等公共區(qū)域,。楊女士提到，她開車經(jīng)過車庫時(shí)曾被劇組驅(qū)趕,，感到非常氣憤,。她認(rèn)為,，雖然開發(fā)商有權(quán)出租樣板間,，但租借公共區(qū)域應(yīng)提前告知并取得業(yè)主同意,。

楊女士多次向物業(yè)反饋問題，但物業(yè)表示這是開發(fā)商的行為,，他們無權(quán)干涉,。聯(lián)系開發(fā)商后，對(duì)方則稱具體管理職權(quán)在物業(yè)手中,。溝通多次后,，問題仍未解決。

記者聯(lián)系了綠城湖畔云廬物業(yè)管理服務(wù)中心,，工作人員確認(rèn)近期確實(shí)有劇組到小區(qū)拍攝,，但具體情況不清楚。物業(yè)表示將加強(qiáng)管理,，確保未來劇組拍攝不會(huì)影響業(yè)主生活,。

隨后，記者聯(lián)系了該樓盤開發(fā)商武漢瑞坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,?？头藛T謝女士表示，近兩周沒有劇組進(jìn)小區(qū)拍攝,，但之前確實(shí)有過租借場(chǎng)地的情況,。她解釋說，由于小區(qū)綠化環(huán)境好,，公共區(qū)域顯得高端,，因此吸引了一些劇組前來拍攝。目前小區(qū)還有部分房產(chǎn)未售出,，入住率約70%,。謝女士表示，租借場(chǎng)地給劇組也是為了項(xiàng)目宣傳,，未來會(huì)與物業(yè)溝通,，盡量減少對(duì)業(yè)主的影響。

湖北山河律師事務(wù)所的一名律師指出,，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域?qū)偃w業(yè)主所有，因使用公共區(qū)域所產(chǎn)生的收益應(yīng)歸屬于全體業(yè)主,。綠城湖畔云廬開發(fā)商的行為侵犯了全體業(yè)主的合法權(quán)益,。此外，關(guān)于租借樣板間拍攝的問題,，如果樣板間是待售房屋,，開發(fā)商有權(quán)處置；但如果樣板間位于公共區(qū)域,，則構(gòu)成侵權(quán),。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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