一線城市高層住宅遇冷市場供需與偏好變化

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2025-03-17 18:19:25 經(jīng)濟觀察報

對高層住宅滯銷的原因,，多位房地產(chǎn)從業(yè)者認(rèn)為成因較為復(fù)雜，主要歸結(jié)于市場供需變化和購房者喜好變化,。

2024年四季度是北京樓市成交最好的一個季度,，許多項目利用這一時機加緊去化，新房整體成交情況不錯,，但高層住宅普遍滯銷,。這種滯銷情況并非突然出現(xiàn)，早在2024年下半年就已初現(xiàn)端倪,。當(dāng)時多數(shù)新建商品房項目的銷售情況不佳,，在一定程度上掩蓋了需求偏好的變化,。

高層住宅不僅在市場需求層面逐步遇冷，很多城市也開始對建筑“限高”,，從政策層面不再鼓勵興建地標(biāo)建筑和高層住宅,。例如，住建部等15部門發(fā)布的《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設(shè)的意見》要求縣城新建住宅以6層為主,，最高不超過18層,。江蘇省住建廳也出臺了類似的規(guī)定，限制城區(qū)常住人口300萬以上城市的建筑高度,。

一家千億級房企北京區(qū)域的營銷負(fù)責(zé)人梁薇表示,，2024年下半年，她所在公司在北京的一個新項目開盤,，原本計劃速戰(zhàn)速決,，但半年后去化率僅兩成多。該項目定位為首次置業(yè)高智群體及剛改家庭,，產(chǎn)品以高層為主,，輔以小高層滿足差異化需求。然而,，自2025年以來,，高層住宅逐漸賣不動了，小高層成為去化主力軍,。

高層住宅指10層以上（高度大于27米）的住宅,，具有現(xiàn)代化設(shè)計和視野開闊等特點；小高層通常指7層至11層（18米至27米）,，居住舒適度較高,；洋房主要為4層至6層（低于18米），低密度,、高品質(zhì)且私密性強,。

梁薇發(fā)現(xiàn),，自2024年下半年以來,，北京、上海,、杭州等城市的高層住宅普遍去化較難,，甚至一些大平層豪宅項目也不例外。購房者越來越傾向于小高層和洋房,。二手房市場也出現(xiàn)了類似的變化,，一位北京中介人士表示，兩居和三居的高層住宅原本成交和價格都較為堅挺,，但現(xiàn)在不如“老破小”受歡迎,。

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