一線城市高層住宅遇冷市場供需與偏好變化(2)

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2025-03-17 18:19:25 經(jīng)濟(jì)觀察報

梁薇發(fā)現(xiàn),，自2024年下半年以來,，北京,、上海、杭州等城市的高層住宅普遍去化較難,，甚至一些大平層豪宅項(xiàng)目也不例外,。購房者越來越傾向于小高層和洋房,。二手房市場也出現(xiàn)了類似的變化,，一位北京中介人士表示，兩居和三居的高層住宅原本成交和價格都較為堅(jiān)挺,，但現(xiàn)在不如“老破小”受歡迎。

一家國有房企的區(qū)域負(fù)責(zé)人表示,，他們公司旗下項(xiàng)目也出現(xiàn)高層住宅滯銷的情況。他認(rèn)為原因復(fù)雜,，既有市場供需結(jié)構(gòu)變化的因素，也是購房者偏好變化的結(jié)果,。

梁薇所在公司的項(xiàng)目有10棟高層和7棟小高層,，共有900多套房源。項(xiàng)目首次開盤時幾乎被一搶而空,，但進(jìn)入順銷階段后，銷售勢頭明顯減弱。到2024年底,，去化率不足兩成。2025年春節(jié)假期至2月底,，銷售套數(shù)僅為個位數(shù),，加上節(jié)前銷售業(yè)績，一共只賣了200多套,。已經(jīng)銷售的200多套房源中,，小高層占比超過六成，2025年新成交的房源均為小高層,。

上述國有房企區(qū)域負(fù)責(zé)人說,，他們開發(fā)的項(xiàng)目二期開盤至今已經(jīng)超過6個月，目前去化率約為25%,。已售出的房源中，小高層房源占比超過三分之二,，高層住宅占比不足三分之一,。鑒于一期項(xiàng)目銷售情況，二期增加了高層房源數(shù)量,，降低了小高層房源比重,，但結(jié)果并不理想。

北京朝陽區(qū)某項(xiàng)目也有類似的困惑,。該項(xiàng)目共分為三期,，一二期是20層以上的高層住宅,，以兩居和三居為主,；三期總層高18層，主打四居室,。總房源接近2000套,。一期在疫情期間開盤,，目前已接近清盤狀態(tài)；二期項(xiàng)目開盤至今已超過20個月,，去化率約為六成,；三期項(xiàng)目于2024年10月開盤，共賣出20套左右,，去化率不到一成。

隨著市場企穩(wěn),，高層住宅項(xiàng)目的滯銷情況開始引起房企的關(guān)注,。一位央企西南區(qū)域的負(fù)責(zé)人表示,，高層住宅滯銷的情況在全國主要城市普遍存在，并在2025年逐步成為行業(yè)共識,。

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