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一線城市高層住宅遇冷 市場供需與偏好變化(3)

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2025-03-17 18:19:25  經濟觀察報

市場供需變化方面,，以剛需為主的市場逐步過渡到改善需求為主,。例如，北京樓市的改善型需求占比超過八成,，多數購房者為“賣一買一”或“賣多買一”,。2024年二季度以來，以“老破小”為主的二手房價格大幅調整,，部分區(qū)域或小區(qū)的價格跌幅超過三成,，導致二手房與新房的價格差距進一步拉大，部分改善需求賣掉老房子很難換到新房,。在這種情況下,，雖然新房市場仍以改善需求為主,，但改善門檻提高了,，需求進一步向高端集中。

購房者喜好變化方面,，近年來房地產市場供需關系發(fā)生根本變化,，從以投資需求為主轉為以居住屬性為主，購房者的偏好向低密度,、高品質住宅轉移,。高層住宅雖然視野開闊，但也存在密度高,、供水供暖不足,、電梯故障、消防救援難度大等一系列弊端,，尤其對老人和兒童不友好,。此外，高層住宅的維護難度大,，維護成本也較高,。

從政策導向到市場結構變化，再到購房者需求變化,，高層住宅正在逐漸淡出主流房地產市場,。近年全國主要城市新成交的地塊中，高層住宅越來越少,，多數是小高層和洋房,。高層住宅滯銷會進一步加快存量高層住宅的出清步伐。

(責任編輯：張小花 TT1000)
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