深圳一二手房?jī)r(jià)漲幅居一線城市之首！房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的深度調(diào)整,，一線城市房?jī)r(jià)漲幅居前的情況可能已被打破,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2025年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,，在新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)上漲的18個(gè)城市中,，南京以0.5%的漲幅位居第一,，深圳緊隨其后,，漲幅為0.4%,。大連,、哈爾濱,、寧波、南昌,、濟(jì)南和成都的新房?jī)r(jià)格漲幅均超過(guò)北上廣,。

2月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，與上月持平,。具體來(lái)看，北京,、上海和深圳分別上漲0.1%,、0.2%和0.4%，廣州則下降了0.2%,。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%,。其中，深圳上漲0.3%,，北京持平,，上海和廣州分別下降0.4%和0.3%。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平,；二手住宅環(huán)比下降0.4%,，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。2月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市減少到18個(gè),，比1月減少了6個(gè),。部分新一線或二線城市的漲幅高于一線城市。在二手房方面,，房?jī)r(jià)上漲城市從1月的7個(gè)減至2月的3個(gè),，深圳以0.3%領(lǐng)漲，海口和成都各漲0.2%,。

同比方面,，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),。其中,，上海上漲5.6%，北京,、廣州和深圳分別下降5.5%,、7.8%和4.4%。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.9%,，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn),，北京、上海,、廣州和深圳分別下降2.9%,、2.1%、9.4%和5.3%,。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降4.7%和7.4%,，降幅比上月分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.9%和8.0%,，降幅分別收窄0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn),。

觀察一線城市房?jī)r(jià)可見(jiàn)，繼1月份上海房?jī)r(jià)漲勢(shì)喜人之后,，2月份深圳的一二手房?jī)r(jià)漲幅趕上,，居于一線城市之首。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析,，從去年四季度開(kāi)始,，深圳房?jī)r(jià)漲幅排名突然靠前，說(shuō)明政策效應(yīng)非常強(qiáng),。如今直接進(jìn)入到漲幅第一的行列,，也說(shuō)明政策的效應(yīng)進(jìn)一步釋放，且疊加新房交易活躍的態(tài)勢(shì),，二手房的價(jià)格也開(kāi)始帶動(dòng)起來(lái),。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，在2月份新房?jī)r(jià)格上漲的18城中,，上海一直在上漲,，南京、成都連續(xù)4個(gè)月上漲,，深圳連續(xù)5個(gè)月上漲,，且漲幅由0.2%擴(kuò)大到0.4%,，合肥由跌轉(zhuǎn)漲0.2%。他認(rèn)為,，這一輪樓市表現(xiàn),，重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)更加明顯。主要在于,，深圳,、成都等城市前期流入人口多，比如近十年深圳,、成都流入人口分別在700多萬(wàn),、600多萬(wàn)。同時(shí),，前期房?jī)r(jià)在高位徘徊制約購(gòu)買(mǎi)力釋放,，近幾年房?jī)r(jià)回調(diào)導(dǎo)致觀望，導(dǎo)致積累的剛需龐大,。這些城市常住人口規(guī)模大,，老市民的改善潛力也很大。近年來(lái)政策積極降低門(mén)檻,、降低成本,，對(duì)剛需和改善的釋放效應(yīng)比較明顯,。去年四季度住房消費(fèi)釋放充分,，二手房低價(jià)房源大量消耗，近期成交的房源多為次低價(jià)房源,，或業(yè)主繼續(xù)降價(jià)的意愿降低,，比如價(jià)格逐步企穩(wěn)，由此導(dǎo)致了新房,、二手房?jī)r(jià)格率先止跌回穩(wěn),。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看,，2月一線城市二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降,，主要表現(xiàn)在上海、廣州成交價(jià)格下滑,，當(dāng)中主要緣于二手房成交結(jié)構(gòu)中,，中小戶型成交占比環(huán)比有所提升，并且中低價(jià)位的高房齡項(xiàng)目成交活躍,，成交的結(jié)構(gòu)性原因?qū)е路績(jī)r(jià)總體面有所下滑,。但從春節(jié)后二手房成交量，結(jié)合安居客線上找房熱度超過(guò)10%上漲來(lái)看,，一線城市的“小陽(yáng)春”并無(wú)懸念,。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于政策持續(xù)發(fā)力,、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期。一線城市新建商品住宅價(jià)格有一定支撐,，二手房市場(chǎng)的波動(dòng)并不會(huì)改變市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì),，但二三線城市面臨不同程度的價(jià)格調(diào)整壓力，市場(chǎng)的分化還持續(xù)存在,，后續(xù)市場(chǎng)走向仍需關(guān)注政策的進(jìn)一步落實(shí)效果,、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心的恢復(fù)情況等多方面因素。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，過(guò)去的5個(gè)月,，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)措施不斷，一線和部分二線城市因需求旺盛,，房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺,，一線城市已經(jīng)連續(xù)上漲多月；而多數(shù)三四線城市則因庫(kù)存壓力大,，房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整中,。在降低購(gòu)房成本的系列政策推動(dòng)下，購(gòu)房者入市積極性在提高,，當(dāng)前總體市場(chǎng)已現(xiàn)回穩(wěn)跡象,，部分城市特別是一二線城市逐漸見(jiàn)底，市場(chǎng)快速企穩(wěn)將是趨勢(shì),，“市場(chǎng)3月已經(jīng)出現(xiàn)了小陽(yáng)春,，預(yù)計(jì)熱度將延續(xù)到4月”。

嚴(yán)躍進(jìn)分析,，2月新房房?jī)r(jià)指數(shù)上漲TOP5是南京,、深圳、大連,、哈爾濱和寧波,，南京已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅全國(guó)排名第一，充分說(shuō)明一些重點(diǎn)二線城市樓市深度調(diào)整后,，當(dāng)前進(jìn)入到持續(xù)向好的發(fā)展階段,。對(duì)于購(gòu)房者而言，上半年是最佳的購(gòu)房窗口期,，因?yàn)榉績(jī)r(jià)政逐漸朝著止跌轉(zhuǎn)漲的新通道前進(jìn),，必須密切關(guān)注市場(chǎng)交易活躍態(tài)勢(shì)下價(jià)格的反彈可能。此外,，今年上半年二手房還存在較多的撿漏機(jī)會(huì),，且價(jià)格也比去年還要便宜。但隨著二手房交易的活躍態(tài)勢(shì)延續(xù),，且一些核心城市二手房明顯走起,，預(yù)計(jì)今年上半年部分城市二手房將首次出現(xiàn)反彈,，尤其是一線城市。這也會(huì)成為房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一個(gè)新的重要信號(hào),。