中信證券：當前房地產(chǎn)業(yè)面臨三大機遇政策與市場共促轉(zhuǎn)型

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2025-03-23 19:24:29 新浪財經(jīng)

當前房地產(chǎn)業(yè)面臨三大機遇,。供給側(cè)改革相對充分，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級阻力?。淮笞谙M的產(chǎn)業(yè)定位前所未有,，政策儲備異常豐富,；市場交易數(shù)據(jù)持續(xù)較好。同為大宗消費的汽車產(chǎn)業(yè)此前的一些政策措施,，對未來房地產(chǎn)政策的預(yù)期有啟發(fā),。汽車業(yè)的發(fā)展歷史也可能暗示房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的歷史定位長期是防風險和保民生,，因此限制野蠻生長和穩(wěn)定價格成為主旋律,。2025年之前,，房地產(chǎn)的基本定位依然是防風險和保民生。例如,，2024年7月二十屆三中全會提到要統(tǒng)籌好發(fā)展和安全,，落實好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)等重點領(lǐng)域風險的各項舉措,，并將房地產(chǎn)劃分到防范化解風險的重點領(lǐng)域,。同時，會議通過的《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革推進中國式現(xiàn)代化的決定》中,，加快建立租購并舉的住房制度等內(nèi)容屬于“健全保障和改善民生制度體系”章節(jié),，體現(xiàn)了房地產(chǎn)的民生領(lǐng)域定位。防風險主要是避免行業(yè)野蠻生長和防止行業(yè)硬著陸,，保民生則主要是避免房價和租金上漲,，保證房屋供給。

房地產(chǎn)定位發(fā)生了歷史性變化,，從單純的民生領(lǐng)域轉(zhuǎn)向了大宗消費。2025年3月15日,，中共中央辦公廳,、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》，其中提到更好滿足住房消費需求,，將住房消費定位到大宗消費領(lǐng)域,。此外，在2025年3月5日國新辦舉辦的解讀《政府工作報告》吹風會上提到,，樓市股市是經(jīng)濟運行的重要“風向標”,，房地產(chǎn)是老百姓資產(chǎn)最大的一部分。樓市股市穩(wěn)住了,，可以釋放財富效應(yīng),，更好地提振消費，促進物價溫和回升,。房地產(chǎn)的民生屬性轉(zhuǎn)向提升住房品質(zhì),，而消費屬性則意味著加力釋放合理需求。作為大宗消費的房地產(chǎn)不僅獲得了被“提振”的資格,，也獲得了與汽車并列的地位,。

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