中信證券：當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨三大機(jī)遇政策與市場(chǎng)共促轉(zhuǎn)型

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2025-03-23 19:24:29 新浪財(cái)經(jīng)

當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨三大機(jī)遇。供給側(cè)改革相對(duì)充分，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)阻力?。淮笞谙M(fèi)的產(chǎn)業(yè)定位前所未有,，政策儲(chǔ)備異常豐富；市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)持續(xù)較好,。同為大宗消費(fèi)的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)此前的一些政策措施,，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)政策的預(yù)期有啟發(fā)。汽車(chē)業(yè)的發(fā)展歷史也可能暗示房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向,。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的歷史定位長(zhǎng)期是防風(fēng)險(xiǎn)和保民生,，因此限制野蠻生長(zhǎng)和穩(wěn)定價(jià)格成為主旋律。2025年之前,，房地產(chǎn)的基本定位依然是防風(fēng)險(xiǎn)和保民生,。例如，2024年7月二十屆三中全會(huì)提到要統(tǒng)籌好發(fā)展和安全,，落實(shí)好防范化解房地產(chǎn),、地方政府債務(wù)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)舉措，并將房地產(chǎn)劃分到防范化解風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)領(lǐng)域,。同時(shí),，會(huì)議通過(guò)的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》中,，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度等內(nèi)容屬于“健全保障和改善民生制度體系”章節(jié),，體現(xiàn)了房地產(chǎn)的民生領(lǐng)域定位,。防風(fēng)險(xiǎn)主要是避免行業(yè)野蠻生長(zhǎng)和防止行業(yè)硬著陸，保民生則主要是避免房?jī)r(jià)和租金上漲,，保證房屋供給,。

房地產(chǎn)定位發(fā)生了歷史性變化，從單純的民生領(lǐng)域轉(zhuǎn)向了大宗消費(fèi),。2025年3月15日,，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》,，其中提到更好滿(mǎn)足住房消費(fèi)需求,，將住房消費(fèi)定位到大宗消費(fèi)領(lǐng)域。此外,，在2025年3月5日國(guó)新辦舉辦的解讀《政府工作報(bào)告》吹風(fēng)會(huì)上提到,，樓市股市是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要“風(fēng)向標(biāo)”，房地產(chǎn)是老百姓資產(chǎn)最大的一部分,。樓市股市穩(wěn)住了,，可以釋放財(cái)富效應(yīng)，更好地提振消費(fèi),，促進(jìn)物價(jià)溫和回升,。房地產(chǎn)的民生屬性轉(zhuǎn)向提升住房品質(zhì)，而消費(fèi)屬性則意味著加力釋放合理需求,。作為大宗消費(fèi)的房地產(chǎn)不僅獲得了被“提振”的資格,，也獲得了與汽車(chē)并列的地位。

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