中信證券：當前房地產(chǎn)業(yè)面臨三大機遇政策與市場共促轉(zhuǎn)型(2)

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2025-03-23 19:24:29 新浪財經(jīng)

盡管汽車產(chǎn)業(yè)性質(zhì)上與房地產(chǎn)大相徑庭,，但作為先后被提振的兩類大宗消費，汽車產(chǎn)業(yè)的一些政策措施對未來的房地產(chǎn)政策有啟發(fā)意義,。例如,，在交易稅減免方面，房地產(chǎn)的交易稅收減免力度不小,，但差別化程度不及汽車行業(yè),，未來可能更趨差別化；財政補貼方面,，房地產(chǎn)的財政補貼力度還遠不及汽車,，未來在地方層面加大購房補貼力度現(xiàn)實可行；貸款支持方面,，貼息支持重點領(lǐng)域個人消費貸款（包含汽車領(lǐng)域）,，大量車型包含零息貸款方案，而房地產(chǎn)的政策利率（公積金利率）也有明顯下降的空間,；在供給方面,，隨著造車熱的出現(xiàn)，嚴控造車資質(zhì)審批以避免內(nèi)卷式競爭是前幾年汽車行業(yè)一貫的做法,，而嚴控增量則是地產(chǎn)行業(yè)未來的趨勢,。無論從政策的力度還是廣度，鼓勵汽車消費的政策都領(lǐng)先于鼓勵房屋消費的政策,，未來房地產(chǎn)政策還有持續(xù)加碼的空間,。

住建部部長曾指出，好汽車和好房子都是人民群眾美好生活的需要,，要學習借鑒汽車產(chǎn)業(yè),，為人民群眾建好房子,。雖然房地產(chǎn)業(yè)在規(guī)模經(jīng)濟上難以匹敵汽車行業(yè)，在不可移動屬性和居民資產(chǎn)負債表中的地位也不是汽車可比,，但汽車行業(yè)的發(fā)展仍然可能是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指引,。這包括積極運用科技成果提升品質(zhì)，根據(jù)用戶需求打造全新產(chǎn)品,，以提高內(nèi)功為核心的品牌化和規(guī)?；偁帲约霸谟脩羧芷谔剿餍率召M模式,，提供新服務(wù)內(nèi)容,，保證建筑的使用價值不隨時間快速衰退。

成交方面,，截至3月21日65個樣本城市二手房七日移動平均成交量較2024年春節(jié)后同期同比增長30%,，較2024年四季度高點增長11%。掛牌方面,，截至3月21日,，141個樣本城市掛牌量周度環(huán)比增加0.5%，相較2024年年末增長4.4%,，處于歷史最高位,。高成交和高掛牌并存，說明改善需求旺盛,。房價方面,，截至3月16日，北京,、上海,、廣州、深圳,、杭州,、成都、南京二手房掛牌價周度環(huán)比分別為-0.1%,、 -0.1%,、 -0.2%、 -0.1%,、 0.0%,、 -0.1%、 -0.2%,，多數(shù)城市周度環(huán)比下降,。

部分低線區(qū)域和部分低質(zhì)產(chǎn)品繼續(xù)價格下行，去化不暢的風險,；企業(yè)打造好房子不及預(yù)期的風險,；房地產(chǎn)支持性增量政策不及預(yù)期的風險。我們看好擅長好房子營建的開發(fā)企業(yè)和紅利可能整體超預(yù)期的物業(yè)服務(wù)板塊等,。

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(責任編輯：張蕾)

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