在一系列利好政策的支持下，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體筑底企穩(wěn),，重點(diǎn)城市新房和二手房成交同環(huán)比均有增長(zhǎng),。3月更是迎來局部“小陽(yáng)春”行情。住宅用地土地出讓金同比增長(zhǎng)兩成,，平均溢價(jià)率創(chuàng)2021年下半年以來新高,，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度較高，多個(gè)城市成交樓面價(jià)創(chuàng)新高,。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，二季度隨著各項(xiàng)政策加快落地,，新房市場(chǎng)成交規(guī)模或延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì),，絕對(duì)量好于一季度水平,；二手房市場(chǎng)成交將延續(xù)穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)，回暖程度將好于新房,。大中城市房?jī)r(jià)將迎來更多積極信號(hào),，核心城市土拍熱度將保持高位，高總價(jià),、高溢價(jià)地塊成交常態(tài)化,，土地市場(chǎng)的持續(xù)回暖也將反饋到購(gòu)房者信心，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩(wěn),。

今年一季度,，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)取得一定成效,。從新房市場(chǎng)來看,，一線及部分核心二線城市市場(chǎng)修復(fù)更加突出。一季度深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比增長(zhǎng)超80%,，上海,、廣州、杭州,、寧波,、南京等城市同比增長(zhǎng)均超20%。改善性需求成為新房市場(chǎng)的重要支撐,，120平方米以上戶型成交占比有所提升,。

一季度樓市成交筑底企穩(wěn)，1—2月因傳統(tǒng)春節(jié)假期迎季節(jié)性回落,，但成交規(guī)?；九c去年持平；3月得益于供給放量,、房企營(yíng)銷力度增加，迎來局部“小陽(yáng)春”行情,，30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交規(guī)模環(huán)比大漲85%,，同比增長(zhǎng)7%。

從二手房市場(chǎng)來看,，在“以價(jià)換量”的帶動(dòng)下,，春節(jié)后核心城市成交活躍度持續(xù)提升。一季度深圳,、杭州二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約六成,，北京,、上海、成都同比增長(zhǎng)均超30%,。3月截至27日,，一線城市中，深圳二手房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長(zhǎng)57%,，北京,、上海同比增幅均超30%；二線城市中,，杭州同比增長(zhǎng)76%,，成都、廈門成交同比增幅均超30%,。

樓市成交熱度逐漸傳導(dǎo)至土地市場(chǎng),，今年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高,。一季度300城住宅用地土地出讓金達(dá)3449億元,，同比增長(zhǎng)20.2%。其中,，一線城市同比增幅超兩成,；二線城市同比增長(zhǎng)三成以上；三四線城市土拍表現(xiàn)相對(duì)一般,，土地出讓金同比小幅增長(zhǎng),。從市場(chǎng)熱度來看，一季度300城土地成交平均溢價(jià)率達(dá)到11.4%,，創(chuàng)2021年下半年以來新高,。

尤其是上海、杭州等核心城市土地市場(chǎng)升溫明顯,。一季度上海成交10宗宅地,，9宗溢價(jià)，5宗溢價(jià)率超30%,；杭州出讓32宗地中有28宗溢價(jià)成交,，多宗地塊溢價(jià)率超40%，有4宗溢價(jià)率超70%,。另外,，杭州、北京,、成都等地在優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)下,，成交樓面價(jià)創(chuàng)新高。

對(duì)于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫的主要原因，房企對(duì)核心城市新房市場(chǎng)銷售回穩(wěn)的看好,，補(bǔ)倉(cāng)意愿較高,，同時(shí)年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷售階段，有助于回籠資金,，提升周轉(zhuǎn)效率,。各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，一季度推出了不少位于城市核心區(qū),、配套成熟的地塊,。不過，核心城市非核心區(qū)域地塊以及非核心城市地塊多為底價(jià)成交,。

一季度樓市成交筑底企穩(wěn)離不開房地產(chǎn)政策的持續(xù)優(yōu)化,。據(jù)監(jiān)測(cè)，一季度全國(guó)有近100省市（縣）出臺(tái)政策超140條,，政策調(diào)整方向主要集中于優(yōu)化公積金貸款政策,、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方面。預(yù)計(jì)二季度各項(xiàng)政策落實(shí)將加快,，特別是在促需求方面,，一線城市有望根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)調(diào)減限制性措施，提振全國(guó)市場(chǎng)信心,。更多城市有望進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策,、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等。各地房貸利率,、交易費(fèi)用等也有望進(jìn)一步下調(diào),，持續(xù)降低購(gòu)房者置業(yè)成本。此外,，城中村和危舊房改造工作也有望在今年迎來加速,，通過加大貨幣安置、房票安置力度,，為樓市引入更多需求,，也是促進(jìn)新房銷售止跌回穩(wěn)的重要舉措。

對(duì)于樓市成交趨勢(shì),，預(yù)計(jì)二季度新房市場(chǎng)成交規(guī)?；?qū)⒕彶綇?fù)蘇，絕對(duì)量好于一季度水平,，同比持平或小幅微增,，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。核心一二線城市中,，北京、上海,、深圳,、成都,、杭州等延續(xù)高位震蕩行情；廣州,、武漢,、南京等后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì)；三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情,。二手房市場(chǎng)成交仍將延續(xù)穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì),，市場(chǎng)份額占比將進(jìn)一步上升，回暖程度好于新房是大概率事件,。得益于提振消費(fèi)以及穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格等一系列舉措的推動(dòng),，大中城市房?jī)r(jià)將迎來更多積極信號(hào)，一手房?jī)r(jià)指數(shù)的暖意也將加快向二手房市場(chǎng)傳導(dǎo),。

對(duì)于土地市場(chǎng)走勢(shì),，預(yù)計(jì)二季度核心城市土拍熱度將保持高位，高總價(jià),、高溢價(jià)地塊成交常態(tài)化,，市場(chǎng)信心進(jìn)一步鞏固。核心城市與非核心城市熱度進(jìn)一步分化,。整體來看,，2025年土地供求規(guī)模仍將保持低位運(yùn)行，隨著年中三四線城市供地占比的上升,，溢價(jià)率指標(biāo)或出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的環(huán)比調(diào)整,，可能將是2022年以來土拍熱度表現(xiàn)最好的一年。而土地市場(chǎng)的合理控量以及持續(xù)回暖,，也將反饋到購(gòu)房者信心,，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)。