在一系列利好政策的支持下,，一季度房地產(chǎn)市場總體筑底企穩(wěn)，重點城市新房和二手房成交同環(huán)比均有增長,。3月更是迎來局部“小陽春”行情,。住宅用地土地出讓金同比增長兩成，平均溢價率創(chuàng)2021年下半年以來新高,，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度較高,，多個城市成交樓面價創(chuàng)新高。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，二季度隨著各項政策加快落地,，新房市場成交規(guī)模或延續(xù)弱復(fù)蘇走勢,，絕對量好于一季度水平,；二手房市場成交將延續(xù)穩(wěn)中有增態(tài)勢，回暖程度將好于新房,。大中城市房價將迎來更多積極信號,，核心城市土拍熱度將保持高位，高總價,、高溢價地塊成交常態(tài)化,，土地市場的持續(xù)回暖也將反饋到購房者信心,，助力房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn),。

今年一季度,，房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn),，市場止跌回穩(wěn)取得一定成效,。從新房市場來看,，一線及部分核心二線城市市場修復(fù)更加突出,。一季度深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比增長超80%,，上海,、廣州,、杭州,、寧波,、南京等城市同比增長均超20%。改善性需求成為新房市場的重要支撐,，120平方米以上戶型成交占比有所提升,。

一季度樓市成交筑底企穩(wěn)，1—2月因傳統(tǒng)春節(jié)假期迎季節(jié)性回落,，但成交規(guī)?；九c去年持平,；3月得益于供給放量、房企營銷力度增加,，迎來局部“小陽春”行情,，30個監(jiān)測城市成交規(guī)模環(huán)比大漲85%，同比增長7%,。

從二手房市場來看,，在“以價換量”的帶動下，春節(jié)后核心城市成交活躍度持續(xù)提升,。一季度深圳,、杭州二手房成交套數(shù)同比增長約六成，北京,、上海,、成都同比增長均超30%。3月截至27日,，一線城市中,，深圳二手房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長57%，北京,、上海同比增幅均超30%,；二線城市中，杭州同比增長76%,，成都,、廈門成交同比增幅均超30%。

樓市成交熱度逐漸傳導(dǎo)至土地市場,，今年以來,，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度較高。一季度300城住宅用地土地出讓金達(dá)3449億元,，同比增長20.2%,。其中，一線城市同比增幅超兩成,；二線城市同比增長三成以上,；三四線城市土拍表現(xiàn)相對一般，土地出讓金同比小幅增長,。從市場熱度來看,，一季度300城土地成交平均溢價率達(dá)到11.4%，創(chuàng)2021年下半年以來新高,。

尤其是上海,、杭州等核心城市土地市場升溫明顯。一季度上海成交10宗宅地，9宗溢價,，5宗溢價率超30%,；杭州出讓32宗地中有28宗溢價成交，多宗地塊溢價率超40%,，有4宗溢價率超70%,。另外，杭州,、北京,、成都等地在優(yōu)質(zhì)地塊帶動下，成交樓面價創(chuàng)新高,。

對于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫的主要原因,，房企對核心城市新房市場銷售回穩(wěn)的看好，補倉意愿較高,，同時年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷售階段,，有助于回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率,。各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度,，一季度推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊,。不過,，核心城市非核心區(qū)域地塊以及非核心城市地塊多為底價成交。

一季度樓市成交筑底企穩(wěn)離不開房地產(chǎn)政策的持續(xù)優(yōu)化,。據(jù)監(jiān)測,，一季度全國有近100省市（縣）出臺政策超140條，政策調(diào)整方向主要集中于優(yōu)化公積金貸款政策,、加大購房補貼力度等方面,。預(yù)計二季度各項政策落實將加快，特別是在促需求方面,，一線城市有望根據(jù)市場變化適時調(diào)減限制性措施,，提振全國市場信心,。更多城市有望進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策,、加大購房補貼力度等。各地房貸利率,、交易費用等也有望進(jìn)一步下調(diào),，持續(xù)降低購房者置業(yè)成本。此外,，城中村和危舊房改造工作也有望在今年迎來加速,，通過加大貨幣安置、房票安置力度，為樓市引入更多需求,，也是促進(jìn)新房銷售止跌回穩(wěn)的重要舉措,。

對于樓市成交趨勢，預(yù)計二季度新房市場成交規(guī)?；?qū)⒕彶綇?fù)蘇,，絕對量好于一季度水平，同比持平或小幅微增,，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢,。核心一二線城市中，北京,、上海,、深圳、成都,、杭州等延續(xù)高位震蕩行情,；廣州、武漢,、南京等后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢,；三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情。二手房市場成交仍將延續(xù)穩(wěn)中有增態(tài)勢,，市場份額占比將進(jìn)一步上升,，回暖程度好于新房是大概率事件。得益于提振消費以及穩(wěn)定資產(chǎn)價格等一系列舉措的推動,，大中城市房價將迎來更多積極信號,，一手房價指數(shù)的暖意也將加快向二手房市場傳導(dǎo)。

對于土地市場走勢,，預(yù)計二季度核心城市土拍熱度將保持高位,，高總價、高溢價地塊成交常態(tài)化,，市場信心進(jìn)一步鞏固,。核心城市與非核心城市熱度進(jìn)一步分化。整體來看,，2025年土地供求規(guī)模仍將保持低位運行,，隨著年中三四線城市供地占比的上升，溢價率指標(biāo)或出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的環(huán)比調(diào)整,，可能將是2022年以來土拍熱度表現(xiàn)最好的一年,。而土地市場的合理控量以及持續(xù)回暖，也將反饋到購房者信心,，助力房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn),。