一季度核心城市房地產(chǎn)市場明顯回暖成交量顯著增長

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2025-04-09 08:02:31 百家號

一系列政策實施后，一線及核心二線城市的房地產(chǎn)市場顯著回暖。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，3月份這些城市的新房和二手房成交量同比增幅明顯,。在北京，新建商品住宅成交面積達59萬平方米，同比增長46%；深圳、廣州,、上海的成交量分別增長了31%、16%和10%,。

在二手房市場方面,，深圳3月二手住宅成交超過6000套，達到近四年同期最高水平,，同比增長58%,；上海二手房成交超2.9萬套，為2022年以來同期最高水平,，同比增長45%,；北京二手住宅成交超1.9萬套，同比增長35%,。盡管一線城市二手房市場保持較高活躍度,，但市場仍以“以價換量”為主。

二線城市如寧波,、合肥,、蘇州,、杭州、成都等城市的成交量也顯著增加,。例如,，寧波核心區(qū)改善型項目集中入市，帶動新房成交面積同比增長79%,；合肥由于供應(yīng)增加及郊區(qū)項目價格策略調(diào)整,，成交面積同比增長58%,；蘇州因供應(yīng)增加及人才房票政策,，新房成交面積同比增長51%；杭州,、成都,、南京的成交面積增幅均超過兩成。

二手房市場上,，杭州二手住宅成交超過1萬套,，創(chuàng)下自2021年4月以來單月最高記錄，同比增長68%,；成都二手住宅成交超2.5萬套,，同比增長35%；廈門二手住宅成交超2000套,，同比增長41%,，市場保持較高活躍度。

從土地市場來看,，核心城市土地市場熱度較高,。一季度，核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏,，疊加房企拿地進一步聚焦,，帶動300城宅地出讓金同比增長26.5%，平均溢價率達13.6%,，較去年同期提升8.1個百分點,。其中，杭州,、上海,、成都住宅用地平均溢價率分別達43.2%、29.0%,、28.3%,，蘇州、寧波平均溢價率也在20%左右,。3月,，杭州,、成都兩次刷新地價紀(jì)錄。

展望未來,，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,，“銀四”是樓市的重要節(jié)點，其表現(xiàn)將直接影響年中市場預(yù)期及量價修復(fù)節(jié)奏,。今年政府工作報告強調(diào)擴大國內(nèi)需求,，并把“穩(wěn)住樓市”寫進總體要求，明確指出要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。近期在外需承壓情況下,，擴內(nèi)需政策有望進一步發(fā)力，房地產(chǎn)作為內(nèi)需重點,，二季度政策有望加快落實,。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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