一季度核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖成交量顯著增長(zhǎng)

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2025-04-09 08:02:31 百家號(hào)

一系列政策實(shí)施后,，一線及核心二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著回暖,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份這些城市的新房和二手房成交量同比增幅明顯,。在北京,，新建商品住宅成交面積達(dá)59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46%,；深圳,、廣州、上海的成交量分別增長(zhǎng)了31%,、16%和10%,。

一季度核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖

在二手房市場(chǎng)方面，深圳3月二手住宅成交超過(guò)6000套,，達(dá)到近四年同期最高水平,，同比增長(zhǎng)58%；上海二手房成交超2.9萬(wàn)套,，為2022年以來(lái)同期最高水平,，同比增長(zhǎng)45%；北京二手住宅成交超1.9萬(wàn)套,，同比增長(zhǎng)35%,。盡管一線城市二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，但市場(chǎng)仍以“以價(jià)換量”為主,。

一季度核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖成交量顯著增長(zhǎng)

二線城市如寧波,、合肥、蘇州,、杭州,、成都等城市的成交量也顯著增加。例如,，寧波核心區(qū)改善型項(xiàng)目集中入市,，帶動(dòng)新房成交面積同比增長(zhǎng)79%；合肥由于供應(yīng)增加及郊區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略調(diào)整,，成交面積同比增長(zhǎng)58%,；蘇州因供應(yīng)增加及人才房票政策，新房成交面積同比增長(zhǎng)51%,；杭州,、成都、南京的成交面積增幅均超過(guò)兩成。

二手房市場(chǎng)上,，杭州二手住宅成交超過(guò)1萬(wàn)套,，創(chuàng)下自2021年4月以來(lái)單月最高記錄，同比增長(zhǎng)68%,；成都二手住宅成交超2.5萬(wàn)套,，同比增長(zhǎng)35%,；廈門(mén)二手住宅成交超2000套,，同比增長(zhǎng)41%，市場(chǎng)保持較高活躍度,。

從土地市場(chǎng)來(lái)看,，核心城市土地市場(chǎng)熱度較高。一季度,，核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏,，疊加房企拿地進(jìn)一步聚焦，帶動(dòng)300城宅地出讓金同比增長(zhǎng)26.5%,，平均溢價(jià)率達(dá)13.6%,，較去年同期提升8.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,，杭州,、上海、成都住宅用地平均溢價(jià)率分別達(dá)43.2%,、29.0%,、28.3%，蘇州,、寧波平均溢價(jià)率也在20%左右,。3月，杭州,、成都兩次刷新地價(jià)紀(jì)錄,。

展望未來(lái)，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,，“銀四”是樓市的重要節(jié)點(diǎn),，其表現(xiàn)將直接影響年中市場(chǎng)預(yù)期及量?jī)r(jià)修復(fù)節(jié)奏。今年政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求,，并把“穩(wěn)住樓市”寫(xiě)進(jìn)總體要求,，明確指出要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。近期在外需承壓情況下,，擴(kuò)內(nèi)需政策有望進(jìn)一步發(fā)力,，房地產(chǎn)作為內(nèi)需重點(diǎn)，二季度政策有望加快落實(shí)。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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