3月31日，萬科發(fā)布了2024年年報,。年報顯示,，去年萬科實現(xiàn)營收超過3400億元，瘦身健體取得明顯成效,。公司在大宗交易規(guī)模,、綜合住區(qū)銷售面積等方面均位居行業(yè)第一，完成了超過18萬套房屋的高質(zhì)量交付,。長租業(yè)務(wù)在規(guī)模,、效率和納保量方面也領(lǐng)先行業(yè)。經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長,，在多賽道REITs上實現(xiàn)了突破,。

今年初以來，萬科在多方支持下迎來重大轉(zhuǎn)機,。管理團隊得到調(diào)整充實,，公司經(jīng)營保持穩(wěn)定。累計獲批白名單項目79個，在不影響“保交房”前提下,，有效解活部分預(yù)售監(jiān)管資金,，償債工作有序推進，2025年一季度到期公開債均已兌付,。

年報還顯示,，2024年萬科凈利潤出現(xiàn)虧損，主要原因是部分項目計提存貨跌價準備,、其他應(yīng)收賬款減值以及非主業(yè)財務(wù)投資虧損等,。面對未來，萬科管理層表達了堅定的決心和信心,，強調(diào)公司將推動改革化險與融合發(fā)展,，并相信在各方支持下一定能走出低谷。

業(yè)內(nèi)人士認為,，新的一年在政策東風和市場信心恢復(fù)的支持下,，萬科有望重回健康發(fā)展軌道。

作為基本盤業(yè)務(wù),，2024年萬科綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷售超過2400億元,，銷售面積行業(yè)第一，高質(zhì)量交付超過18萬套,，產(chǎn)品力全面提升,。“保交房”不僅注重數(shù)量,，更注重質(zhì)量,。多個項目獲國家權(quán)威獎項“廣廈獎”，全年累計邀請近4萬戶業(yè)主走進工地實地看房,，超半數(shù)項目實現(xiàn)“交付即辦證”,。近年來，萬科聚焦產(chǎn)品創(chuàng)新,，加強高濃度社區(qū)配套設(shè)計,，將生產(chǎn)、生活,、生態(tài)集于一體，如上海理想之地項目獲得客戶廣泛認可,，多個新項目去化率達80%,。

萬科在建筑科技應(yīng)用方面取得積極進展，已獲近300件國家發(fā)明專利,，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國際最頂級AI學(xué)術(shù)會議,，獲建筑科技領(lǐng)域國家最高獎項“華夏獎”。公司首創(chuàng)圖紙大模型，圖紙查找效率提升6倍以上,，核對效率提升15倍以上,，有效減少圖紙和施工問題，促進“好房子”建設(shè),。此外,，萬科近年成功盤活一批困難大、復(fù)雜度高的存量項目,，年內(nèi)通過盤活可回收資金超百億,。

在租購并舉的大潮下，萬科長租公寓擴大領(lǐng)先優(yōu)勢,，業(yè)務(wù)規(guī)模,、效率、納保量三項關(guān)鍵指標全行業(yè)第一,。目前,，萬科長租公寓累計管理規(guī)模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間,，位列市場化機構(gòu)納保量第一,。憑借數(shù)字化運營優(yōu)勢，萬科在大規(guī)模經(jīng)營下仍實現(xiàn)行業(yè)效率第一,，出租率超95%,，前臺GOP利潤率達90%。數(shù)據(jù)顯示,，客戶滿意度長期保持95%以上,，老客戶續(xù)租率約60%，服務(wù)品質(zhì)獲超5000家企業(yè)客戶認可,，包括騰訊,、比亞迪、大疆等知名企業(yè),。萬科長租業(yè)務(wù)還率先探索出“存量盤活”發(fā)展模式,，2024年通過“由售轉(zhuǎn)租”盤活內(nèi)外部存量房源近1.5萬間，其中盤活萬科旗下房源近7000間,。

伴隨行業(yè)邁向新發(fā)展階段,，市民群眾居住需求越來越多樣化，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)對房企的重要性日益突出,。2024年萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)收入持續(xù)增長,，營收占公司總收入明顯上升，并已貢獻正向利潤,。物業(yè)服務(wù)于存量中找機會,，萬物云2024年營收超360億元,，通過深耕蝶城，市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,，年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項目超400個,，新增飽和收入超20億元。自主研發(fā)的飛鴿平臺實現(xiàn)工單智能生成與最優(yōu)路徑規(guī)劃,，精準服務(wù)超3萬名一線作業(yè)人員,；商業(yè)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收近90億元，建筑面積超1000萬平方米,，出租率達95%,；物流倉儲業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收約40億元，業(yè)務(wù)規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先,，出租率保持在較高水平,。更重要的是，萬科實現(xiàn)了多賽道REITs和Pre-REITs的突破,，成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實現(xiàn)多業(yè)態(tài),、多層次不動產(chǎn)基金突破的企業(yè)，建立了符合行業(yè)未來發(fā)展模式的資產(chǎn)證券化能力,。

今年年初,，為應(yīng)對流動性風險和經(jīng)營挑戰(zhàn)，萬科調(diào)整充實了管理團隊,，并獲得了大股東深鐵集團及廣東省,、深圳市有關(guān)部門、金融機構(gòu)等多方支持,。2024年以來,，深鐵集團通過多種方式對萬科予以支持，合計向萬科提供70億元股東借款用于歸還公開市場債券,。廣東省,、深圳市及有關(guān)部門、金融機構(gòu)負責人表示將全力支持企業(yè)穩(wěn)妥處置風險,，保持萬科融資規(guī)?？傮w穩(wěn)定，助力企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。深圳地區(qū)8家銀行負責人也表態(tài)將繼續(xù)積極運用各種金融工具,，滿足萬科合理融資需求。一系列舉措為萬科改革發(fā)展注入了新動能,，目前萬科今年一季度公開債均已兌付,。