3月31日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2024年度報(bào)告,。報(bào)告期內(nèi),，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元,，同比下降26.3%,；歸屬于上市公司股東的凈虧損為494.8億元,。

對于2024全年大額虧損的原因,，萬科表示主要是對部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,，部分其他應(yīng)收賬款需要計(jì)提減值,，非主業(yè)財(cái)務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值,。

年報(bào)顯示，2024年,，萬科制定并推動(dòng)實(shí)施業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解方案,，堅(jiān)定瘦身健體、聚焦主業(yè),、全力自救,，取得一定進(jìn)展。在經(jīng)營端,，全年交付超過18萬套房子,；實(shí)現(xiàn)銷售金額2460.2億元，銷售面積位居行業(yè)第一,，銷售回款率保持100%以上,；大宗資產(chǎn)交易完成54個(gè)項(xiàng)目交易，合計(jì)簽約259億元,；通過存量資源盤活新增和優(yōu)化產(chǎn)能412億元,，回收現(xiàn)金超百億。

在融資端,，積極爭取各類金融機(jī)構(gòu)支持,，全年新增融資和再融資948億元，新增融資的綜合成本為3.54%,；經(jīng)營性物業(yè)貸落地293億元,；白名單項(xiàng)目申報(bào)178個(gè),。2024年萬科完成93億元的境內(nèi)公開債券和折合人民幣約104億元的境外公開債券償付。

從各項(xiàng)業(yè)務(wù)表現(xiàn)看,，2024年,，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積1810.7萬平方米，銷售金額2460.2億元,，同比分別下降26.6%和34.6%,。銷售金額在15個(gè)城市位列第一，在5個(gè)城市排名第二,，在6個(gè)城市排名第三,。

物業(yè)服務(wù)方面，萬物云實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入363.8億元（含向萬科集團(tuán)提供服務(wù)的收入）,，同比增長8.9%,，其中社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入210.2億元，占比57.8%,，同比增長11.0%,。

租賃住宅業(yè)務(wù)方面，萬科旗下“泊寓”是全國最大的集中式公寓提供商,。報(bào)告期內(nèi),，租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入37.02億元，同比增長7%,。報(bào)表期內(nèi),，泊寓新拓展房源4.06萬間，凈新增開業(yè)1.11萬間,。截至2024年底,，泊寓共運(yùn)營管理26.24萬間長租公寓，開業(yè)19.12萬間,，服務(wù)企業(yè)客戶超5400家,。泊寓積極響應(yīng)國家納保政策，所管理的租賃住宅中,，有12.57萬間納入保障性租賃住房,。

截至2024年末，萬科的短期借款及一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)為人民幣1582.8億元,，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物期末余額人民幣840.1億元,。

自2023年底以來，深圳國資國企及深鐵集團(tuán)以市場化,、法治化方式持續(xù)給予萬科有力支持,，包括幫助公司處置流動(dòng)性較低的不動(dòng)產(chǎn)和長期股權(quán)投資，參與印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT認(rèn)購,、支持萬科完成深圳灣超級(jí)總部基地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,、受讓公司所持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目投資收益權(quán)等,，同時(shí)積極協(xié)調(diào)各類金融資源，助力公司開展融資,。

今年1月27日,，為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保護(hù)購房人,、債權(quán)人,、投資人的利益，董事會(huì)決定充實(shí)萬科經(jīng)營管理力量,，萬科的管理團(tuán)隊(duì)發(fā)生了較大調(diào)整,。

目前距離團(tuán)隊(duì)調(diào)整已經(jīng)過去2個(gè)月，萬科方面在與分析師交流中表示,，新加入的成員與原管理團(tuán)隊(duì)攜手并肩，一手抓改革化險(xiǎn),，一手抓融合發(fā)展,，動(dòng)員各方力量，協(xié)調(diào)多方資源,，更好推動(dòng)萬科穩(wěn)健經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展,。深圳市、廣東省和國家有關(guān)部門高度關(guān)注,、積極支持萬科穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營,，穩(wěn)固市場信心。金融機(jī)構(gòu)等各類合作伙伴紛紛施以援手,，支持公司融資需求,。深鐵集團(tuán)作為積極股東和耐心資本，綜合運(yùn)用業(yè)務(wù)支持,、資金支持,、戰(zhàn)略融合、軌道賦能等市場化,、法治化手段予以支持,。這些有利政策的加持，以及“新鮮血液”的加入,，為萬科發(fā)展迎來了重大轉(zhuǎn)機(jī),。在各方支持下，萬科迎來多項(xiàng)積極進(jìn)展,，生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定,，償債工作有序推進(jìn)，2025年一季度到期公開債均已完成兌付,。

萬科管理層表示,，今年全國兩會(huì),，“穩(wěn)住樓市股市”、“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”受到大家的高度關(guān)注,。作為增加財(cái)產(chǎn)性收入提振消費(fèi),、防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的重要方面，在政策引導(dǎo)和支持下,，相信行業(yè)已經(jīng)度過了最困難的時(shí)期,，房地產(chǎn)市場將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道上來。