多方支持萬科顯成效，今年一季度公開債均已完成兌付瘦身健體見進(jìn)展

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2025-04-01 10:48:15 財(cái)聯(lián)社

3月31日晚間，萬科發(fā)布2024年年報(bào),。據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù),，公司2024年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損為494.8億元,。

報(bào)告期內(nèi),，萬科主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)服務(wù)。分業(yè)務(wù)類型看,，來自房地產(chǎn)開發(fā)的營收為3010.3億元,，占比87.7%；來自物業(yè)服務(wù)的營收為331.3億元,，占比9.7%,。扣除稅金及附加前,，房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的毛利率為9.5%,，補(bǔ)回折舊攤銷后，毛利率為11.1%,。

關(guān)于業(yè)績出現(xiàn)虧損的原因,，萬科管理層在與投資者交流活動(dòng)中表示，主要是因?yàn)閷Σ糠猪?xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,，部分其他應(yīng)收款需要計(jì)提減值,，非主業(yè)財(cái)務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定賬面虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。過往高地價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算,，影響了公司毛利,。考慮到部分市場下行短期內(nèi)難以恢復(fù),，公司對未結(jié)算項(xiàng)目計(jì)提了部分減值。此外,，全年落實(shí)瘦身健體的一攬子方案,，加速資產(chǎn)去化補(bǔ)充現(xiàn)金流，加大了虧損壓力,。部分應(yīng)收款發(fā)生回收風(fēng)險(xiǎn),，也增加了虧損。

財(cái)報(bào)顯示,，萬科制定并推動(dòng)實(shí)施業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解的一攬子方案,，堅(jiān)定瘦身健體、聚焦主業(yè),，在各方支持下積極開展自救,，取得一定進(jìn)展。在經(jīng)營端，萬科2024年交付超過18萬套房子,；實(shí)現(xiàn)銷售金額2460.2億元,，銷售面積位居行業(yè)第一，銷售回款率保持100%以上,；大宗資產(chǎn)交易完成54個(gè)項(xiàng)目交易,，合計(jì)簽約259億元；通過存量資源盤活新增和優(yōu)化產(chǎn)能412億元,，回收現(xiàn)金超百億,。

在融資端，萬科積極爭取各類金融機(jī)構(gòu)支持,，去年全年新增融資和再融資948億元,，新增融資綜合成本3.54%；經(jīng)營性物業(yè)貸落地293億元,，申報(bào)178個(gè)白名單項(xiàng)目,。期內(nèi)，萬科2024年完成93億元的境內(nèi)公開債券和折合人民幣約104億元的境外公開債券償付,。

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