全款買房十年辦不出房證最終被查封開發(fā)商破產(chǎn)牽連無辜買家(2)

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2025-04-02 22:33:17 新浪財經(jīng)

全款買房十年辦不出房證最終被查封開發(fā)商破產(chǎn)牽連無辜買家

2023年,，身處國外的桑老伯子女失去了耐心,，委托律師把龐阿婆告上了法庭，要求繼承父親桑老伯的房產(chǎn)份額,。不過,，由于兩位老人沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán),，案子最后只能以撤訴告終。

全款買房十年辦不出房證最終被查封開發(fā)商破產(chǎn)牽連無辜買家

之后,，龐阿婆和女兒發(fā)現(xiàn),，2010年由住建部和國家外匯管理局共同制定的部門規(guī)范性文件明確規(guī)定境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在辦理港澳臺居民的商品房預售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時,，各地房地產(chǎn)主管部門除了要查驗規(guī)定的材料及驗證購房人持有房屋情況外,，還應當查驗其在境內(nèi)工作、學習和居留的證明,。

龐阿婆一方拿出了自己在2016年簽訂的網(wǎng)簽合同,，合同上不僅有明確的簽約時間，而且還寫明合同一式六份,，其中,，青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心也持有一份。那么,，如果當年龐阿婆夫婦不符合購房資格,，網(wǎng)簽是怎么通過的呢？

對此,，青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心的工作人員查詢后表示,，當年，開發(fā)商并沒有將龐阿婆夫婦材料拿到交易中心做前置查詢，也就是沒有讓交易中心審核其資質(zhì),。而之所以可以跳過這個步驟,，是因為龐阿婆他們當時并沒有貸款，是全款買房,。

房地產(chǎn)專家表示,，小區(qū)開發(fā)商在交易流程中存在沒有進行資質(zhì)核驗的情況，顯然存在過錯,。同時,，他認為當年房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)簽系統(tǒng)也存在一定漏洞。

如今,，為這一切陰差陽錯買單的顯然是八十多歲的龐阿婆,。因為開發(fā)商的瀕臨破產(chǎn)，龐阿婆想退房也拿不到錢,，如今又要為開發(fā)商的欠款面臨房子被查封的困境,，龐阿婆和家人無論如何也想不通。在發(fā)現(xiàn)房子被查封后,，龐阿婆方面迅速聯(lián)系律師處理此事,。

之后，律師根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押,、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十五條的規(guī)定,，向青浦區(qū)人民法院提交了財產(chǎn)保全異議申請書,。該法條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人,，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有,，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯,，人民法院不得查封,、扣押、凍結(jié),。

一個多月過去,，查封能否撤銷依然沒有定論。對于此事的后續(xù)進展,，將持續(xù)跟蹤,。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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